Een appartement op de vierde woonlaag in Tuinzigt
Dit appartement uit 2012 ligt in Tuinzigt, een buurt waar bewoners het enerzijds hebben over de levendigheid en anderzijds over onveiligheid. Met een vraagprijs van €315.000 zit je hier 24% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €413.994 ligt. Het is een appartement in Breda met energielabel A, een zuinig label. De woning wordt aangeboden via Korse Makelaars B.V. en staat ook op andere platforms.
De woning zelf
Deze galerijflat heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 62 m², terwijl de BAG-registratie 64 m² aangeeft. De woning heeft dakisolatie en muurisolatie en wordt verwarmd via blokverwarming. Het appartement ligt op de 4e woonlaag en heeft een inhoud van 206 m³. De VvE-bijdrage is €16.000 per jaar.
Een buurt met twee gezichten
Met ruim 7.800 inwoners is Tuinzigt een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 5,32, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ervaar het als een rustige buurt. Natuurlijk zit je zo goed als in het centrum dus is er meer levendigheid dan in een slapend dorp, maar de mensen zijn gemoedelijk, de faciliteiten super." Een ander noemt het "De ergste plek waar ik ooit in mijn leven stil ben geweest". De buurt Tuinzigt heeft 34 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €413.994.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo en Lidl liggen op ongeveer 600 meter, en de Ekoplaza op iets minder dan een kilometer. Basisschool Kbs De Weerijs zit op 750 meter, en het voortgezet onderwijs Curio Prinsentuin van Coot op 267 meter. De huisarts is Huisartsenpraktijk Panta Rhei op 335 meter, en de BENU Apotheek Breda Centrum op 918 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Tuinzigtlaan op 129 meter, met lijnen 370, 371, 373 en 380. Het treinstation Breda ligt op 2,3 kilometer. De gemeente Breda biedt daarmee een ruime keuze aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €333.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €219.000 naar €333.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van spoorweglawaai 33 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Korse Makelaars B.V. op Vastgoed Nederland en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vijfhagen 364, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €315.000 ligt 5% onder de WOZ-waarde van €333.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het ligt op de 4e woonlaag van een galerijflat en heeft een woonoppervlakte van 62 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 64 m² aangeeft. De woning heeft dakisolatie en muurisolatie en wordt verwarmd via blokverwarming.
Hoe hoog is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €16.000 per jaar. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op dit moment geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de toekomst.
Hoe is de geluidssituatie rondom dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 33 dB Lden, wat niet boven de norm is. Dit zijn indicaties op adresniveau uit 2022 en 2023, en geven een beeld van de geluidsomgeving, maar geen meting in de woning zelf.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo op 623 meter, nog een Jumbo op 635 meter, en Lidl op 635 meter. Op 921 meter ligt Ekoplaza en op 1053 meter Albert Heijn. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 41 supermarkten, dus er is veel keuze voor dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Tuinzigtlaan op 129 meter, met buslijnen 370, 371, 373 en 380. Op 321 meter ligt halte Breda, Magnoliastraat met lijn 373. Het treinstation Breda ligt op 2,3 kilometer, dus voor treinreizen moet je iets verder reizen.
Wat zeggen bewoners over de buurt Tuinzigt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 5,32, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ervaar het als een rustige buurt. Natuurlijk zit je zo goed als in het centrum dus is er meer levendigheid dan in een slapend dorp, maar de mensen zijn gemoedelijk, de faciliteiten super." Een ander noemt het echter "De ergste plek waar ik ooit in mijn leven stil ben geweest". De meningen lopen dus uiteen.
Hoe is de woningmarkt in Tuinzigt?
In Tuinzigt staan 34 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €413.994 en een mediaan van €393.900. De vraagprijzen variëren van €247.500 tot €725.000. De gemiddelde prijs per m² is €4.220. Dit appartement ligt met €315.000 onder het buurtgemiddelde.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, wat een zuinig label is. Dit betekent dat de woning naar verwachting relatief lage energiekosten heeft. De woning heeft dakisolatie en muurisolatie, wat bijdraagt aan het label. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning.
