De Savornin Lohmanlaan 91B
Bergpolder, Rotterdam
BuurtEen benedenwoning met tuin in Bergpolder
Deze benedenwoning uit 1933 ligt aan de De Savornin Lohmanlaan, een rustige weg in de woonwijk Bergpolder. Met 59 vierkante meter woonoppervlak is het een compact appartement, verdeeld over één woonlaag. De vraagprijs van €385.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €404.153. Ter vergelijking: appartementen in Rotterdam hebben gemiddeld een andere prijs per vierkante meter.
De woning zelf
De woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Je woont op de begane grond en hebt een achtertuin van 51 vierkante meter op het westen. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd via een cv-ketel. De VvE-bijdrage is €75 per maand. Volgens de BAG-registratie en de makelaar is het woonoppervlak beide 59 vierkante meter.
Leven in Bergpolder
Met ruim 8.000 inwoners is Bergpolder een levendige buurt, waar veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,5 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Bergpolder is de afgelopen jaren flink verbeterd. Veel appartementen zijn gerenoveerd, er is een instroom van leuke nieuwe bewoners en de ligging is ideaal." Een ander noemt het "een rustige buurt met ruimte voor verbetering". De buurt Bergpolder heeft een hoog aandeel koopwoningen van 36 procent.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR express op 344 meter of Albert Heijn op 440 meter. Voor schoolgaande kinderen is basisschool Imelda op 312 meter en OBS de Blijberg op 535 meter. De huisartsenpraktijk De Lis zit op 327 meter en apotheek Zeelt & Co. op 339 meter. Met de tramhalte Schieweg op 235 meter (lijn 8) en bushalte TalmaStraat op 276 meter (lijn 10) is het openbaar vervoer dichtbij. Treinstation Rotterdam Noord ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Rotterdam biedt daarnaast een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €334.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €247.000 naar €334.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld, oplopend naar verhoogd in 2050.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder TW3 Strategie Marketing Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Savornin Lohmanlaan 91B, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €385.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde van €334.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €247.000 naar €334.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het is een benedenwoning op de begane grond met één woonlaag. De woonoppervlakte is 59 vierkante meter, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar.
Heeft de woning een tuin of buitenruimte?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 51 vierkante meter, gelegen op het westen. De tuin is bereikbaar vanuit de woning op de begane grond.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €75 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
De dichtstbijzijnde tramhalte is Schieweg op 235 meter, met tramlijn 8. Bushalte TalmaStraat ligt op 276 meter en heeft buslijn 10. Daarnaast is er tram- en bushalte Eudokiaplein op 546 meter met de lijnen 1, 4, 5, 6 en 38. Treinstation Rotterdam Noord ligt op 1,2 kilometer.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Binnen 550 meter vind je meerdere supermarkten: SPAR express op 344 meter, Albert Heijn op 440 meter, Aldi op 441 meter en PLUS op 515 meter. Op 820 meter is nog een tweede Albert Heijn.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Bergpolder?
Bewoners geven Bergpolder gemiddeld een 6,5 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Bergpolder is de afgelopen jaren flink verbeterd. Veel appartementen zijn gerenoveerd, er is een instroom van leuke nieuwe bewoners en de ligging is ideaal." Een ander noemt het "een rustige buurt met ruimte voor verbetering".
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Bij label C kun je een gemiddeld energieverbruik verwachten, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van je gebruik en de staat van de woning.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer zitten onder de norm. Het funderingsrisico is laag, een indicatie op gebiedsniveau. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de woning geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs van €385.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €404.153. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €5.217, terwijl deze woning €6.525 per vierkante meter vraagt.
