Virulypad 7
Stationskwartier, Leiden
Bekijk buurtEen appartement met dakterras in het Stationskwartier
Dit appartement uit 1993 ligt in het Stationskwartier, een buurt die met 2.700 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens een levendig karakter heeft. De woning is een portiekflat op de tweede woonlaag en heeft een dakterras en een balkon. Met een vraagprijs van €450.000 ligt deze woning 16% onder de gemiddelde vraagprijs van appartementen in Leiden, die €534.857 is. Daarmee is de prijs scherp te noemen.
De woning zelf
Deze portiekflat heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 73 m², terwijl de BAG-registratie 74 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De makelaar vermeldt geen energielabel in de advertentie.
Het Stationskwartier
Met 2.700 inwoners en relatief veel jongeren tussen 25 en 45 jaar is dit een dynamische buurt. Bewoners van de gemeente Leiden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46; een van hen zegt: "Het is hier fantastisch wonen. Mooi, ruim en betaalbaar appartement met 90m2 oppervlakte. Binnendoor naar de supermarkt." Een ander noemt het "Prima" en "Ik woon hier fijn." De buurt Stationskwartier heeft een woningvoorraad van 1.413 woningen, waarvan 35% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de AH to go op 349 meter of de Aldi op 516 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Boender op 659 meter, en de apotheek Leidse Hout zit op 657 meter. De bushalte Leiden, Schipholweg is op 204 meter en wordt bediend door lijn 3 en 4. Treinstation Leiden Centraal ligt op 433 meter. De gemeente Leiden heeft verder een ruim aanbod aan scholen, waaronder Vrije School Mareland op 386 meter.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €445.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €287.000 naar €445.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor, vliegverkeer en industrie ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar in 2050 laag. Hittestress is nu gemiddeld en blijft gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt deze woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Wekker Makelaardij Voorschoten B.V. op Vastgoed Nederland, Pararius en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Virulypad 7, Leiden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 1% boven de WOZ-waarde van €445.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €287.000 naar €445.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning is een portiekflat op de tweede woonlaag met drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 73 m², terwijl de BAG-registratie 74 m² aangeeft. De woning heeft een dakterras en een balkon.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Wel is bekend dat de woning dubbel glas heeft en wordt verwarmd via stadsverwarming.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zijn de voorzieningen in de buurt?
In de buurt zijn diverse supermarkten, waaronder AH to go op 349 meter en Aldi op 516 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Boender op 659 meter en de apotheek Leidse Hout op 657 meter. Er zijn ook meerdere scholen, zoals Vrije School Mareland op 386 meter.
Hoe is de buurt Stationskwartier?
Het Stationskwartier heeft 2.700 inwoners, waarvan 45% tussen 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Leiden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46. Een bewoner zegt: "Het is hier fantastisch wonen." Een ander noemt het "Prima".
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Andere details zoals kamers, oppervlakte en buitenruimte zijn wel vermeld. Het adres is volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
Statistieken van Stationskwartier
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €534.857 | €450.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €6.726 | – |
| Huurprijs | €1.498 p/m | €1.389 p/m |
| Huur per m² | €21 p/m | – |
Statistieken van Stationsdistrict
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €534.857 | €450.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €6.726 | – |
| Huurprijs | €1.498 p/m | €1.389 p/m |
| Huur per m² | €21 p/m | – |
Ervaringen van Leiden
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Het is hier fantastisch wonen. Mooi, ruim en betaalbaar appartement met 90m2 oppervlakte. Binnendoor naar de supermarkt. Huisarts en de gebruikelijke winkels zoals Etos, Kruidvat, Bruna, Hema op het nabij gelegen plein. Buslijnen teover en uitvalswegen op 5 minuten. Ook het aantal scholen op elk niveau voldoende. Kortom "a place to be".
Ik woon hier fijn.
Gezellige flat met veel oudere bewoners. Een mooie hondenuitlaatplaats waar ik op uit kijk. Met verder een mooi park. Wel te weinig winkels dus weinig keuze helaas. Alleen is het park nier verlicht en zitten er regelmatig zwervers die er ook in de bosjes slapen! Het park wordt wel goed onderhouden. Kortom ik ben zeer tevreden over de wijk.
Het is een nogal losstaand stukje van Leiden, met een gekke mengelmoes van studentencomplexen en woonhuizen. Veel geluidsoverlast.
Gezellig,iedereen maakt wel een praatje Met elkaar op straat. We worden goed op de hoogte gehouden wat er afspreld in de buurt omgeving via Nieuws brief. En dan wordt er een informatie avond gehouden. In de speeltuin Er mag wel vaker de wijkagent door de buurt gaan
Ze letten goed op elkaar. Iedereen maakt wel eens een praatje Er komen steeds meer jonge gezinnen met kinderen dan gebeurt er weer wat meer Spelende kinderen gezellig voor de oudere Die niet meer werken maar wel thuis zijn of alleen zijn.
Vaak politie. Op het grasveld waar kinderen spelen worden vaak honden uitgelaten en laten de eigenaren de poep van de honden liggen
Ik heb niet echt een ervaring maar er zijn veel aardige mensen
Statistieken van Leiden
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €586.395 | €530.078 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €6.045 | – |
| Huurprijs | €1.937 p/m | €1.902 p/m |
| Huur per m² | €27 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Virulypad 7, Leiden
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
