Een benedenwoning met karakter in Lombok-West
Deze benedenwoning uit 1904 ligt in Lombok-West, een buurt die bekend staat om zijn levendige sfeer en gevarieerde winkels. Met een vraagprijs van €300.000 is dit een scherpe prijs, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde. De woning is onderdeel van het appartementen in Utrecht aanbod, waar de gemiddelde vraagprijs op €507.650 ligt.
De woning zelf
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 65 m², terwijl de makelaar 48 m² opgeeft. De woning heeft een achtertuin van 27 m² op het zuiden en is gelegen op de begane grond. Het is een benedenwoning met een cv-ketel en het eigendom is eeuwigdurend afgekocht, dus geen jaarlijkse erfpacht meer.
Lombok-West, een buurt met een eigen ritme
Met bijna 5.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (58%) is dit een buurt waar veel mensen zelfstandig wonen. Bewoners van de wijk West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4; een van hen noemt het "Gezellig, studentikoos, Park voor de deur, waar bij mooi weer, mensen zitten". Een ander zegt: "Vooral heel erg leuk dat er zoveel leuke toko's in de buurt zitten". Het is een buurt Lombok-West waar de woningvoorraad voor 96,7% van vóór 1945 is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi of Nettorama, beide op 379 meter, of bij de Albert Heijn op 527 meter. Voor de kinderen is Kindercampus Molenpark op 417 meter en de huisarts zit om de hoek bij Gezondheidscentrum Lombok. De bushalte Utrecht, Hasebroekstraat is op 107 meter met lijnen 12, 13, 28, 73, N1 en 120. Utrecht Centraal is op 1,0 km afstand. Dit alles maakt deel uit van de gemeente Utrecht.
Risico-indicaties op adresniveau
De risico-indicaties op adresniveau tonen een geluidsbelasting van wegverkeer van 67 dB Lden, boven de norm, en een gemiddeld funderingsrisico, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Punt Makelaars Utrecht op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Vleutenseweg 236, Utrecht
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €300.000. Dat is 41% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €507.650 in de buurt. De prijs per m² is €6.250, terwijl het buurtgemiddelde €6.580 per m² is. Het is dus een scherpe prijs, maar de woning is met 48 m² ook kleiner dan het buurtgemiddelde van 80 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een benedenwoning op de begane grond met 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning heeft een achtertuin van 27 m² op het zuiden. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 65 m², maar de makelaar geeft 48 m² op. De woning heeft een cv-ketel en het eigendom is eeuwigdurend afgekocht.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar niet zo laag als bij een zuinig label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de openbare risicodata. Dit komt omdat het pand vóór 1970 is gebouwd, in 1904. In deze buurt heeft 5% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is er in de buurt te doen?
Lombok-West heeft veel winkels en eetgelegenheden, zoals bewoners aangeven. De Aldi en Nettorama zitten op 379 meter, en er zijn meerdere scholen binnen 500 meter. De bushalte Hasebroekstraat is op 107 meter met lijnen naar verschillende delen van de stad. Utrecht Centraal is op 1,0 km afstand.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4 op basis van 11 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellig, studentikoos, Park voor de deur, waar bij mooi weer, mensen zitten". Een ander noemt het "een redelijk rustige buurt, maar er is totaal geen sociaal contact".
Is er sprake van geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 42 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen in de woning zelf.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt in het centrum, in een woonwijk, met een open ligging en vrij uitzicht. De achtertuin is op het zuiden gericht. De woning is gelegen op de begane grond, dus je hebt direct toegang tot de tuin.
