Vleutenseweg 738
Leidsche Rijn-Centrum, Utrecht
BuurtNieuwbouwappartement in Leidsche Rijn-Centrum
Dit appartement aan de Vleutenseweg ligt in het hart van Leidsche Rijn-Centrum, een buurt waar veel te beleven valt. Met een vraagprijs van €852.000 zit dit appartement in Utrecht ruim boven het buurtgemiddelde van €708.875, maar dat is niet zo gek voor een nieuwbouwappartement met dit formaat. De woning is aangeboden sinds 23 januari 2026 en is nog niet eerder bewoond. De prijs is aan de hoge kant, maar dat past bij de ligging en de staat van de woning.
Ruim opgezet en volledig geïsoleerd
Deze woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 125 m², terwijl de BAG-registratie 124 m² aangeeft. Het appartement is volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via vloerverwarming met een warmtepomp en warmte-terugwininstallatie. De tuin ligt op het zuiden en de VvE-bijdrage is €312,80 per maand. Het energielabel is A+++, een zuinig label.
Leidsche Rijn-Centrum: levendig en groen
Met ruim 3.800 inwoners en veel jonge huishoudens is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Leidsche Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67; een van hen zegt: "Leuke gemixte buurt waar mensen oog voor elkaar hebben en het rustig wonen is." Een ander noemt het "heerlijk rustige buurt met veel groen". De buurt Leidsche Rijn-Centrum heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op 739 meter, of bij SPAR express iets verderop. Voor schoolgaande kinderen is Academie Tien op 315 meter, en de Eben-Haëzerschool en KBS Onder De Bogen liggen beide op 722 meter. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 800 meter, en het Sint Antonius Ziekenhuis op 1,3 kilometer. Buslijnen 10 en 48 stoppen op 401 meter bij Utrecht, Berlijnplein, en treinstation Utrecht Leidsche Rijn ligt op 676 meter. De gemeente Utrecht biedt daarmee uitstekende verbindingen. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 68 dB Lden en van spoorweglawaai 66 dB Lden, beide boven de geluidsnorm. Vliegverkeer en industrie blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, en het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder De Keizer makelaars Houten. De advertentie vermeldt geen bouwjaar, waardoor die informatie ontbreekt.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Vleutenseweg 738, Utrecht
Waarom is de vraagprijs hoger dan het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €852.000 ligt 20% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €708.875. Dit is een nieuwbouwappartement met een energielabel A+++, vijf kamers en een woonoppervlakte van 125 m². De prijs per vierkante meter is €6.816, terwijl het buurtgemiddelde €6.884 is. De ligging in Leidsche Rijn-Centrum en de volledige isolatie kunnen de prijs verklaren, maar het is aan jou om te bepalen of dit past bij je budget.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 125 m², terwijl de BAG-registratie 124 m² aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Verwarming gaat via vloerverwarming met een warmtepomp en warmte-terugwininstallatie. De tuin ligt op het zuiden.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €312,80 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. Het is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt naast de hypotheek en andere woonlasten. De hoogte van de bijdrage kan in de toekomst wijzigen, afhankelijk van de beslissingen van de VvE.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dit betekent dat de woning zeer energiezuinig is, mede dankzij de volledige isolatie en de warmtepomp. Je kunt daardoor relatief lage stookkosten verwachten. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie. De woning is nieuwbouw, wat vaak samengaat met moderne installaties.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 68 dB Lden en van spoorweglawaai 66 dB Lden, beide boven de geluidsnorm. Vliegverkeer (42 dB Lden) en industrie (50 dB Lden) blijven onder de norm. Dit zijn gebiedsindicaties, geen metingen aan deze specifieke woning. Het is aan jou om te beoordelen of dit voor jou acceptabel is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 739 meter en SPAR express op 1023 meter. Voor onderwijs zijn er Academie Tien (315 meter), Eben-Haëzerschool (722 meter) en KBS Onder De Bogen (722 meter). De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 830 meter, en het Sint Antonius Ziekenhuis op 1327 meter. Buslijnen 10 en 48 stoppen op 401 meter bij Utrecht, Berlijnplein.
Hoe is de buurt Leidsche Rijn-Centrum?
Leidsche Rijn-Centrum heeft ruim 3.800 inwoners, waarvan 63% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Leidsche Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67. Een bewoner zegt: "Leuke gemixte buurt waar mensen oog voor elkaar hebben en het rustig wonen is." Een ander noemt het "heerlijk rustige buurt met veel groen". Er zijn 573 misdrijven geregistreerd in de buurt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen bouwjaar. Dit veld ontbreekt in de publicatie van de makelaar. Daardoor is het bouwjaar van de woning niet bekend. Andere details zoals oppervlakte, kamers en energielabel zijn wel vermeld. Het ontbreken van het bouwjaar kan invloed hebben op je beeld van de woning, maar het adres zelf is volledig en de locatiegegevens kloppen.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Berlijnplein op 401 meter, met buslijnen 10 en 48. Op 501 meter ligt Utrecht, Station Leidsche Rijn met buslijnen 5, 10, 11, 28, 48, 73 en N1. Het treinstation Utrecht Leidsche Rijn ligt op 676 meter. De gegevens vermelden geen bestemmingen of reistijden, alleen de haltes en lijnnummers.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag, volgens de Klimaateffectatlas. Ook hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Het funderingsrisico is laag. Deze indicaties zijn op gebiedsniveau en vormen geen inspectie van deze specifieke woning. Ze geven een beeld van de omgeving, maar zeggen niets over de staat van het pand zelf.
