Een appartement met karakter in Dichterswijk
Aan de Croeselaan 136A in Utrecht staat dit portiekappartement uit 1933, een woning met een verhaal in de levendige Dichterswijk. Met een vraagprijs van €325.000 is dit de goedkoopste van de 29 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 49% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €634.414. Het is een van de appartementen in Utrecht die nu op de markt komen.
De woning zelf
Deze portiekwoning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. Je hebt een balkon en de woning is gelegen op de 1e woonlaag. Het is volle eigendom en de verwarming gaat via een cv-ketel. De makelaar geeft een woonoppervlak van 55 m² op, terwijl de BAG-registratie 93 m² vermeldt. De VvE-bijdrage is €70 per maand.
Een buurt met een eigen ritme
Met ruim 5.700 inwoners is Dichterswijk een buurt waar veel jonge mensen wonen, bijna de helft is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, al lopen de meningen uiteen. Een bewoner zegt: "Goed en gezellig, gaat goed contact met medebewoners vriendelijk en attent." Een ander noemt het "een goede buurt, maar het OV is niet altijd top geregeld." Het zijn ervaringen van twaalf beoordelingen, dus een beperkt beeld. Meer over de buurt Dichterswijk.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS op 111 meter, of bij Albert Heijn op 526 meter. Basisschool De Kleine Dichter zit op 231 meter, en de huisartsenpraktijk De Greev is op 737 meter. Apotheek Buijs vind je op 535 meter. Buslijn 1 stopt op 148 meter bij de Van der Goesstraat, en Utrecht Centraal ligt op 840 meter. De gemeente Utrecht heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €409.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 21% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 42%, van €289.000 naar €409.000. Op het adres is de geluidsbelasting van wegverkeer 62 dB, boven de norm; spoorweglawaai en industrielawaai blijven eronder. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie voor panden gebouwd vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico nu verhoogd en in 2050 laag. Hittestress is nu laag, in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Punt Makelaars Utrecht op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Croeselaan 136A, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €325.000 ligt 21% onder de WOZ-waarde van €409.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum. Het is aan jou om te beoordelen wat dit betekent voor de prijs.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. Er is een balkon aanwezig en de woning ligt op de 1e woonlaag. De makelaar geeft een woonoppervlak van 55 m² op, terwijl de BAG-registratie 93 m² vermeldt. De inhoud is 201 m³. Het is een portiekwoning met volle eigendom en een cv-ketel.
Hoe zit het met het energielabel en de stookkosten?
De woning heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt te maken krijgen met hogere energiekosten. In de buurt heeft 21,2% van het koopaanbod een label D of lager, en 18,2% heeft label A of beter. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1933, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 93% van de panden ook vóór 1970 gebouwd. In de buurt heeft 4% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je PLUS op 111 meter en Albert Heijn op 526 meter. Basisschool De Kleine Dichter zit op 231 meter, en huisartsenpraktijk De Greev is op 737 meter. Apotheek Buijs is op 535 meter. Buslijn 1 stopt op 148 meter bij de Van der Goesstraat, en treinstation Utrecht Centraal ligt op 840 meter.
Hoe is de buurt Dichterswijk?
Dichterswijk heeft ruim 5.700 inwoners, waarvan 47% tussen de 25 en 45 jaar is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed en gezellig, gaat goed contact met medebewoners vriendelijk en attent." Een ander noemt het "een goede buurt, maar het OV is niet altijd top geregeld."
Wat is de gemiddelde verkooptijd in deze buurt?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 21 dagen verkocht, volgens de cijfers van de afgelopen periode. Er zijn 87 koopwoningen verkocht met een gemiddelde prijs van €572.098. Dit geeft een indicatie van hoe snel de markt hier beweegt, maar het zegt niets over hoe snel deze specifieke woning verkocht zal worden.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of de exacte indeling. Wat er wél staat, is dat het om een portiekwoning uit 1933 gaat met 2 kamers, 1 slaapkamer en 1 badkamer. De woonoppervlakte verschilt tussen de BAG-registratie (93 m²) en de makelaar-opgave (55 m²). Verdere details staan niet in de advertentie.
