Een bovenwoning met karakter in Dordrecht
Deze bovenwoning aan de Vrieseweg 34 ligt in de buurt Kasperspad en omgeving, vlak bij het centrum van Dordrecht. Met een vraagprijs van €495.000 ligt de prijs 27% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €389.800, wat het een prijzige optie maakt in deze buurt. Het appartement uit 1920 heeft een energielabel G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning wordt aangeboden via Molenaar Cové Makelaars B.V. en staat ook op Vastgoed Nederland. Vergelijk appartementen in Dordrecht om te zien wat er nog meer te koop staat.
Ruim opgezet met vier slaapkamers
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 368 m³ en het woonoppervlak is volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar 104 m². De woning is volledig geïsoleerd met muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd met airconditioning. Het appartement ligt op de tweede woonlaag en is volgens de makelaar gelegen in het centrum en in een woonwijk.
Kasperspad en omgeving: een buurt in ontwikkeling
Met ruim 1.300 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Noordflank geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Dicht bij het centrum, dat is erg fijn. Alle gemakken dichtbij huis en zo even een rondje door de binnenstad." Een ander noemt het "een hele prachtige buurt om hier te wonen", maar merkt op dat er veel nieuwbouw is en de buurt nog in ontwikkeling is. De buurt Kasperspad en omgeving heeft een gemengde woningvoorraad, met bijna de helft koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk op 223 meter of Albert Heijn op 353 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder School Vest op 178 meter en De Bavinck op 221 meter. De huisartsenpraktijk Van de Ridder zit op 327 meter en BENU Apotheek Oranjepark op 329 meter. Het openbaar vervoer is goed geregeld: bushalte Dordrecht, Centrum op 341 meter met lijnen 2,3,4,5,7,10,13,14,92 en 488, en treinstation Dordrecht op 541 meter. De gemeente Dordrecht biedt daarmee een complete infrastructuur.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die gebiedsindicaties zijn en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is verhoogd, met een toelichting dat het pand uit 1920 op kleigrond is gebouwd en mogelijk houten palen of een ondiepe fundering heeft. Het wateroverlastrisico bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld en de hittestress is gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Molenaar Cové Makelaars B.V. en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Vrieseweg 34, Dordrecht
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €495.000. Dat ligt 27% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €389.800. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.561, terwijl deze woning op €4.760 per m² zit. Het is dus een prijzige woning vergeleken met andere koopwoningen in Kasperspad en omgeving.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een bovenwoning op de tweede woonlaag met vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 368 m³ en het woonoppervlak is 104 m², volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De woning heeft muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en wordt verwarmd met airconditioning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is G, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar wel volledig geïsoleerd met muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Ja, er zijn risico-indicaties op adresniveau, maar die zijn gebiedsindicaties en geen inspectie van deze woning. Het funderingsrisico is verhoogd, omdat het pand uit 1920 op kleigrond is gebouwd en mogelijk houten palen of een ondiepe fundering heeft. Het wateroverlastrisico bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld en de hittestress is gemiddeld.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
Het openbaar vervoer is goed bereikbaar. Busstation Dordrecht, Centrum ligt op 341 meter en heeft lijnen 2,3,4,5,7,10,13,14,92 en 488. Ook bushalte Dordrecht, Oranjepark is dichtbij op 358 meter. Het treinstation Dordrecht ligt op 541 meter, dus je kunt zowel met de bus als met de trein reizen.
Wat voor voorzieningen zijn er in de buurt?
Er zijn meerdere supermarkten in de buurt, waaronder Dirk op 223 meter en Albert Heijn op 353 meter. Voor zorg zijn er huisartsenpraktijk Van de Ridder op 327 meter en BENU Apotheek Oranjepark op 329 meter. Er zijn ook verschillende basisscholen, zoals School Vest op 178 meter en De Bavinck op 221 meter.
Hoe is de buurt Kasperspad en omgeving?
De buurt heeft ruim 1.300 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Noordflank geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt dat het dicht bij het centrum is en dat alle gemakken dichtbij huis zijn, maar dat het ook wat druk is en je meer verkeer hoort. Een ander noemt het een prachtige buurt die nog in ontwikkeling is.
