Wagenaarstraat 28E
Dapperbuurt-Noord, Amsterdam
BuurtEen bovenwoning met karakter in de Dapperbuurt
Deze bovenwoning uit 1900 ligt aan een rustige weg in de Dapperbuurt-Noord, een buurt die volgens bewoners levendig is door de markt en vele winkels. Met een vraagprijs van 495.000 euro en een woonoppervlakte van 57 vierkante meter volgens de makelaar, ligt de prijs per vierkante meter op 8.684 euro. Dat is scherp in vergelijking met het gemiddelde van 8.274 euro per vierkante meter in de buurt, waar de gemiddelde verkoopprijs van een woning rond de 514.000 euro ligt. Het aanbod van appartementen in Amsterdam is divers, maar deze woning onderscheidt zich door zijn energielabel A.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het appartement heeft een inhoud van 171 kubieke meter en beschikt over een balkon. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas en HR-glas, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het gaat om een bovenwoning die op de derde woonlaag ligt. De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 30-04-2062. De VvE-bijdrage bedraagt 152,66 euro per maand.
De buurt Dapperbuurt-Noord
Met ruim 4.200 inwoners en een hoog aandeel eenpersoonshuishoudens (60 procent) is dit een levendige stadswijk. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2; een van hen zegt: "Gezellige buurt met veel leven", en noemt de markt en de multiculturele sfeer. Een andere bewoner merkt op dat de buurt "goed en veilig" is. De buurt Dapperbuurt-Noord heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met een omgevingsadressendichtheid van 8.847 adressen per vierkante kilometer. In de buurt staan 2.417 woningen, waarvan een kwart koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 88 meter of de Lidl op 134 meter, allebei om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is Openbare Basisschool De Dapper op 193 meter en Havo De Hof op 309 meter. De huisarts zit op 630 meter, de apotheek op 94 meter en het OLVG-ziekenhuis op 851 meter. De tramhalte Eerste Van Swindenstraat op 131 meter wordt bediend door lijn 14 en N87. Treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 435 meter. De gemeente Amsterdam heeft verder een groot aanbod aan voorzieningen, met 140 supermarkten binnen vijf kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wat betreft klimaat is het overstromingsrisico laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld en hittestress is nu gemiddeld, met een verhoogd risico in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Francis Helmig Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wagenaarstraat 28E, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 495.000 euro ligt onder de gemiddelde verkoopprijs van 514.114 euro in de buurt. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 8.274 euro, terwijl deze woning 8.684 euro per vierkante meter vraagt. Het aanbod in de buurt bestaat uit 15 woningen, met prijzen variërend van 300.000 tot 880.000 euro.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het appartement heeft een inhoud van 171 kubieke meter en beschikt over een balkon. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas en HR-glas, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1900, en in dit postcodegebied is 67 procent van de panden gebouwd vóór 1970, wat het risico mede bepaalt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 88 meter en de Lidl op 134 meter. Voor kinderen zijn er basisscholen en middelbare scholen binnen 600 meter. De huisarts zit op 630 meter, de apotheek op 94 meter en het OLVG-ziekenhuis op 851 meter. De tramhalte Eerste Van Swindenstraat op 131 meter wordt bediend door lijn 14 en N87.
Hoe is de buurt Dapperbuurt-Noord?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt met veel leven", en noemt de markt en de multiculturele sfeer. Een andere bewoner zegt: "Goed en veilig." De buurt heeft 4.280 inwoners, waarvan 60 procent eenpersoonshuishoudens zijn.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en HR-glas, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Is er sprake van geluidsoverlast?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 47 dB Lden en vliegverkeer 43 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De tramhalte Eerste Van Swindenstraat ligt op 131 meter en wordt bediend door lijn 14 en N87. Treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 435 meter. Daarnaast zijn er haltes Mauritskade en Dapperstraat op respectievelijk 266 en 270 meter, met meerdere tram- en buslijnen.
