Wageningseberg 220
Lunetten-Noord, Utrecht
BuurtEen appartement in Lunetten-Noord
Dit appartement aan de Wageningseberg 220 ligt in Lunetten-Noord, een buurt in het zuiden van Utrecht. Met een vraagprijs van €368.500 is dit een instap in de Utrechtse koopmarkt. De vraagprijs ligt 15% onder de WOZ-waarde, wat opvalt voor een woning in deze buurt. Het is een appartement uit 1992, een bouwjaar dat je veel ziet in deze omgeving. Vergeleken met andere appartementen in Utrecht is de prijs marktconform.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is het lastig om iets te zeggen over de energiezuinigheid van deze woning. Het appartement heeft een woonoppervlakte van 68 vierkante meter volgens de BAG-registratie. De makelaar geeft geen eigen oppervlakte op, dus dit is het enige getal dat we hebben. Verder zijn er geen details over de indeling of het aantal kamers bekend.
Lunetten-Noord
Lunetten-Noord is een buurt met ruim 4.300 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67, op basis van twintig beoordelingen. Een bewoner noemt het "sociaal kindvriendelijk en groen" en zegt dat er weinig verkeer in de straten is. Een ander waardeert de rust en samenhorigheid: "Fijne buurt, alles binnen handbereik. Iedereen vriendelijk." De buurt Lunetten-Noord heeft een stedelijk karakter, met een omgevingsadressendichtheid van 2.579.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 476 meter of Hoogvliet op 517 meter, allebei op loopafstand. Voor de kinderen is basisschool Blauwe Aventurijn op 274 meter, en ook een kinderdagverblijf zit dichtbij. De huisartsenpraktijk De Greev is op 1,4 kilometer, de apotheek Lunetten op 406 meter. Met de bus stap je op bij halte Utrecht, Brennerbrug met lijn 8 en N4, op 179 meter. Treinstation Utrecht Lunetten ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Utrecht heeft verder alles wat je van een stad mag verwachten.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is €431.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €282.000 naar €431.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 36 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en ook het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Atsma Woning- en Bedrijfsmakelaardij en Hypotheken aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wageningseberg 220, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €368.500 ligt 15% onder de WOZ-waarde van €431.000, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Het is aan jou om te bepalen wat dit betekent voor de prijs die je wilt bieden.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft in deze advertentie geen details over de woning opgenomen, zoals het energielabel. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Informatie over de indeling, het aantal kamers of de staat van de woning staat niet in de advertentie.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 gestegen met 53%, van €282.000 naar €431.000. De waarde is dus flink toegenomen in vijf jaar tijd. De peildatum van de laatste WOZ-beschikking is 1 januari 2025. Dit zegt iets over de waardestijging van de woning volgens de gemeente, maar niet over de actuele marktwaarde.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het geeft een beeld van de kans op funderingsproblemen in de omgeving, maar zegt niets over de staat van de fundering van dit appartement.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Binnen een straal van een kilometer vind je meerdere supermarkten. De dichtstbijzijnde is Albert Heijn op 476 meter, gevolgd door Hoogvliet op 517 meter en PLUS op 632 meter. Ook zijn er nog twee andere Albert Heijn-filialen en een Lidl binnen 800 meter. Je kunt dus op loopafstand terecht voor je dagelijkse boodschappen.
Hoe is de buurt Lunetten-Noord?
Lunetten-Noord heeft ruim 4.300 inwoners, waarvan de meeste tussen de 25 en 45 jaar oud zijn. Bewoners van de wijk Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67. Een bewoner omschrijft de buurt als "sociaal kindvriendelijk en groen" en noemt het rustig qua verkeer. Een ander zegt: "Fijne buurt, alles binnen handbereik. Iedereen vriendelijk."
Welke scholen liggen er dichtbij?
Basisschool Blauwe Aventurijn ligt op 274 meter van de woning. Ook KBS St. Jan de Doper op 562 meter en Openbare Basisschool De Hoge Raven op 634 meter zijn opties. Voor het voortgezet onderwijs is de dichtstbijzijnde school op 1,1 kilometer. Er is dus voldoende keuze voor kinderen in de buurt.
Hoe zit het met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Brennerbrug op 179 meter, met buslijnen 8 en N4. Ook halte Utrecht, Lunettenbaan met lijn 10 en N4 ligt op 213 meter. Treinstation Utrecht Lunetten is op ongeveer een kilometer afstand. Je hebt dus meerdere opties om de stad en omgeving te bereiken.
Wat is het risico op wateroverlast bij deze woning?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen verhoogd voor dit adres. Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
