Fivelingo 61
Lunetten-Noord, Utrecht
BuurtEen appartement met vrij uitzicht in Lunetten-Noord
Dit appartement op de vierde verdieping aan de Fivelingo 61 in Utrecht kijkt uit over de wijk. Met 79 vierkante meter woonoppervlak en een vraagprijs van €425.000 is dit een appartement in een rustige, groene buurt. De vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde, wat het aan de hoge kant maakt. Het is een van de appartementen in Utrecht die nu te koop staan.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 260 kubieke meter. Er is een balkon en volgens de makelaar is er sprake van vrij uitzicht. De woning heeft dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het is een gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, eeuwigdurend afgekocht. De VvE-bijdrage is €276,96 per maand.
Lunetten-Noord, een buurt met een dorps gevoel
Met ruim 4.300 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67. Een bewoner zegt: "Fijne buurt, alles binnen handbereik. Iedereen vriendelijk." Een ander noemt het "sociaal kindvriendelijk en groen" en waardeert dat de straten rustig zijn. De buurt Lunetten-Noord heeft een eigen karakter, mede door de ligging aan het park en de forten.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op twee straten verder of Hoogvliet om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is De Passie Utrecht, een school voor voortgezet onderwijs, op vijf minuten lopen. De huisartsenpraktijk zit op 1,6 kilometer, de apotheek om de hoek. De bushalte Utrecht, Texel is naast de deur en buslijn 10 stopt daar. Treinstation Utrecht Lunetten ligt op drie minuten lopen. De gemeente Utrecht heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €366.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €264.000 naar €366.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar in 2050 laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Stap Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Fivelingo 61, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 16% boven de WOZ-waarde van €366.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €264.000 naar €366.000. De prijs per vierkante meter is €5.380.
Hoe is het appartement verdeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 260 kubieke meter. Er is een balkon en de woning ligt op de vierde verdieping met vrij uitzicht. De oppervlakte is 79 vierkante meter.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €276,96 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. De woning is een gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, eeuwigdurend afgekocht.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 44 dB Lden, wat niet boven de norm is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data, en geen meting bij de woning zelf.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Albert Heijn zit op 242 meter, Hoogvliet op 322 meter en PLUS op 1.071 meter. Daarnaast zijn er nog meer supermarkten binnen 1,5 kilometer. De dichtstbijzijnde grote supermarkt is op 0,5 kilometer afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Utrecht, Texel is op 51 meter en buslijn 10 stopt daar. Ook halte Utrecht, Brennerbaan is dichtbij, op 117 meter, met lijnen 8 en 10. Treinstation Utrecht Lunetten ligt op 314 meter, dus je bent zo op het station.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67 op basis van 20 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt, alles binnen handbereik. Iedereen vriendelijk." Een ander noemt het "sociaal kindvriendelijk en groen" en waardeert de rustige straten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. Het is een bestaand appartement uit 1983.
Is er een tuin of buitenruimte?
Het appartement heeft een balkon, zoals vermeld in de advertentie. Er is geen tuin, want het gaat om een appartement op de vierde verdieping. De woning heeft vrij uitzicht, wat een pluspunt kan zijn.
