Hondsrug 911
Lunetten-Noord, Utrecht
BuurtEen ruime maisonnette in Lunetten-Noord
Deze maisonnette aan de Hondsrug 911 in Utrecht is een appartement met een flinke oppervlakte. Met 111 vierkante meter woonoppervlak volgens de makelaar is dit een stuk ruimer dan veel andere appartementen in Utrecht. De vraagprijs van €399.000 ligt daarmee op een niveau dat je in deze buurt vaker ziet, al is het aan de hoge kant vergeleken met het gemiddelde van €389.077 voor een koopwoning in Lunetten-Noord.
De woning zelf
De woning uit 1983 heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het appartement is verdeeld over drie woonlagen en heeft een balkon. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 88 vierkante meter, terwijl de makelaar 111 vierkante meter opgeeft. Het energielabel is C.
Lunetten-Noord, een groene wijk met karakter
Met ruim 4.300 inwoners is Lunetten-Noord een levendige buurt in Utrecht. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67, en een van hen zegt: "Fijne buurt, alles binnen handbereik. Iedereen vriendelijk." Een ander noemt het "sociaal kindvriendelijk en groen", met weinig verkeer in de straten en veel huizen rondom gezamenlijke groenstukken. De buurt Lunetten-Noord heeft een mix van leeftijden, met relatief veel jongeren tussen 15 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op twee straten verder of de Hoogvliet om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is De Passie Utrecht, een school voor voortgezet onderwijs, op loopafstand, net als KBS De Spits voor het basisonderwijs. De huisartsenpraktijk zit op 1,8 kilometer, de apotheek op vijf minuten lopen. Buslijnen 8 en 10 stoppen bij Station Lunetten, op twee straten verder, en het treinstation Utrecht Lunetten ligt op 210 meter. De gemeente Utrecht biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €393.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €280.000 naar €393.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 44 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het huidige overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 wordt dat als laag ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Willems & Steinvoort Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hondsrug 911, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €393.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €399.000 ligt 2% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €280.000 naar €393.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Deze maisonnette heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een balkon. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 111 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 88 vierkante meter aangeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Albert Heijn op 198 meter, gevolgd door de Hoogvliet op 335 meter. Op ongeveer 1,3 kilometer vind je een PLUS en nog een Albert Heijn, en de Lidl zit op 1,5 kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 153 meter zit de bushalte Utrecht, Station Lunetten, waar buslijnen 8 en 10 stoppen. Ook de haltes Utrecht, Betuwe en Utrecht, Texel zijn op loopafstand. Het treinstation Utrecht Lunetten ligt op 210 meter, dus zowel bus als trein zijn goed bereikbaar.
Wat is de gemiddelde verkoopprijs in deze buurt?
In Lunetten-Noord staan momenteel 13 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €389.077 en een mediaan van €400.000. De goedkoopste woning kost €187.500 en de duurste €465.000. Het gemiddelde woonoppervlak van de te koop staande woningen is 79 vierkante meter.
Zijn er scholen in de buurt?
Op 235 meter ligt De Passie Utrecht, een school voor voortgezet onderwijs. Voor het basisonderwijs kun je terecht bij KBS De Spits op 600 meter, Basisschool De Klim op 648 meter of Basisschool Op Avontuur op 648 meter. Er zijn dus meerdere opties binnen loopafstand.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67, op basis van 20 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt, alles binnen handbereik. Iedereen vriendelijk." Een ander noemt het "sociaal kindvriendelijk en groen", met weinig verkeer en veel gezamenlijke groenstukken.
