Weena 7C
Cs Kwartier, Rotterdam
BuurtEen appartement met uitzicht in het hart van Rotterdam
Aan de Weena, midden in de Stadsdriehoek, vind je dit appartement op de vierde verdieping met een open ligging en vrij uitzicht. Met 79 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 85 vierkante meter volgens de makelaar, biedt het drie kamers waaronder twee slaapkamers. De vraagprijs van €374.000 ligt 41% onder het buurtgemiddelde van €633.818, wat het een scherpe prijs maakt voor deze locatie. Het is een van de appartementen in Rotterdam die momenteel te koop staan.
De woning zelf
Het appartement uit 1984 heeft één woonlaag en is voorzien van dubbel glas. De verwarming gaat via stadsverwarming en het energielabel is B. Er is een balkon aanwezig en de woning heeft een inhoud van 256 kubieke meter. Het betreft gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, met een einddatum van 30 juni 2057 en een jaarlijkse canon van €1.749,20. De VvE-bijdrage bedraagt €188,64 per maand.
Leven in de Stadsdriehoek
Met ruim 20.000 inwoners is dit een levendige buurt waar veel jongeren wonen: 45% is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,17 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt de locatie "ideaal" en waardeert de voorzieningen en bereikbaarheid, terwijl een ander kritiek heeft op de sociale veiligheid rondom een koffieshop en een opvang in de buurt. De buurt Stadsdriehoek kent een hoge stedelijkheidsgraad, met veel eenpersoonshuishoudens (63%).
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op twee straten verder, of bij een van de andere AH-vestigingen in de buurt. Voor zorg zit je goed: de Erasmus Apotheek is om de hoek en huisartsenpraktijk Wijnhaven ligt op ruim een kilometer. De tramhalte Weena is naast de deur met lijnen 1, 4, 6, 7, 8 en 11, en metrostation Stadhuis ligt op twee straten verder. Rotterdam Centraal is op tien minuten lopen. De gemeente Rotterdam biedt daarnaast volop restaurants en uitgaansgelegenheden.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €416.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 10% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 18%, van €352.000 naar €416.000. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt boven de norm (69 dB), terwijl spoor-, vlieg- en industriegeluid onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, net als het risico op wateroverlast en overstroming. Hittestress is verhoogd, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Huysvisie.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Weena 7C, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €374.000 ligt 10% onder de WOZ-waarde van €416.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de vierde verdieping en heeft één woonlaag. Er is een balkon aanwezig en de inhoud is 256 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 85 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 79 vierkante meter aangeeft.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht. De erfpacht eindigt op 30 juni 2057 en de jaarlijkse canon bedraagt €1.749,20. Daarnaast betaal je een VvE-bijdrage van €188,64 per maand. Deze kosten komen bovenop de hypotheeklasten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B, een zuinig label. De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd via stadsverwarming. Een zuinig label betekent over het algemeen lagere energiekosten, maar de exacte kosten hangen af van je verbruik en de tarieven van de stadsverwarming.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 69 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai (51 dB), vliegverkeer (27 dB) en industriegeluid (49 dB) blijven onder de norm. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen metingen in de woning zelf.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 237 meter afstand, en er zijn meerdere AH to go-vestigingen binnen 500 meter. Voor onderwijs zijn er diverse scholen in de buurt, waaronder Kindcentrum de Klimop (basisonderwijs) op 702 meter en Havo/vwo voor Muziek en Dans op 469 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Tramhalte Weena ligt op 101 meter met lijnen 1, 4, 6, 7, 8 en 11. Metrostation Stadhuis is op 190 meter met metro- en tramlijnen 1, D, E en 11. Treinstation Rotterdam Centraal ligt op 458 meter, dus je bent snel op het station.
Wat vinden bewoners van de Stadsdriehoek?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,17 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt de locatie ideaal, een ander heeft kritiek op de sociale veiligheid rondom een koffieshop en een opvang in de buurt. De beoordelingen gaan over de buurt als geheel.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is wel verhoogd, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
