1 / 15
Appartement te koop: Gravin Adélastraat 107, Rotterdam
Appartement te koop: Gravin Adélastraat 107, Rotterdam
Appartement te koop: Gravin Adélastraat 107, Rotterdam
Appartement te koop: Gravin Adélastraat 107, Rotterdam
Appartement te koop: Gravin Adélastraat 107, Rotterdam
Appartement te koop: Gravin Adélastraat 107, Rotterdam
Appartement te koop: Gravin Adélastraat 107, Rotterdam
Appartement te koop: Gravin Adélastraat 107, Rotterdam
Appartement te koop: Gravin Adélastraat 107, Rotterdam
Appartement te koop: Gravin Adélastraat 107, Rotterdam
Appartement te koop: Gravin Adélastraat 107, Rotterdam
Appartement te koop: Gravin Adélastraat 107, Rotterdam
Appartement te koop: Gravin Adélastraat 107, Rotterdam
Appartement te koop: Gravin Adélastraat 107, Rotterdam
Appartement te koop: Gravin Adélastraat 107, Rotterdam
KopenRotterdamAppartementenGravin Adélastraat 107

Gravin Adélastraat 107

Oude Noorden, Rotterdam

€ 349.000
Buurt Oude Noorden, RotterdamBekijk buurt
Albert Heijn op 446m afstand
10 supermarkten binnen 1 km
Populaire buurt voor starters
36% van de bewoners is tussen 25 en 45 jaar
Energielabel C
Isolatie kan veel opleveren bij dit label
AI-samenvatting

Een appartement in het levendige Oude Noorden

Dit appartement aan de Gravin Adélastraat 107 in Rotterdam-Oude Noorden ademt de energie van een echte stadswijk. Met 70 m² woonoppervlak en energielabel C is het een fijne basis in een populaire buurt. De vraagprijs van €349.000 ligt 26% onder het buurtgemiddelde van €470.408, wat het een scherpe optie maakt vergeleken met andere appartementen in Rotterdam.

Buurt Oude Noorden

Het Oude Noorden is een bruisende, multiculturele wijk waar 'ons kent ons' heerst, zoals een bewoner het verwoordt. Op basis van zeven beoordelingen krijgt de buurt een 7,2. Enkele bewoners: 'Gezellig en hip, mensen staan voor elkaar klaar' en 'Voel me vreemdeling in eigen land, er wordt van alles op straat gegooid'. De buurt telt ruim 17.000 inwoners, met veel eenpersoonshuishoudens en een mix van leeftijden. De buurt Oude Noorden is zeer stedelijk met een hoge adressendichtheid.

Leven in de straat

Om de hoek vind je Albert Heijn en Jumbo voor dagelijkse boodschappen. Kindcentrum de Klimop (basisonderwijs) en Waalse School zitten op loopafstand. Het park of plantsoen is tien minuten lopen. De gemeente Rotterdam biedt verder alle stedelijke voorzieningen.

Bron en makelaar

Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van Herk Makelaars aangeboden.

Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.

Kenmerken

Details van deze woning

Overdracht

StatusBeschikbaar
EigendomssituatieGemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Aangeboden sinds29 juli 2026
Datum ontdekt28 juli 2026

Prijs

Vraagprijs€ 349.000
Prijs per m²€ 4.986
VvE-bijdrage€ 145 p.m.
WOZ-waardepeildatum 01-01-2025€ 380.000

Energie

EnergielabelC
IsolatieDubbel glas
VerwarmingStadsverwarming
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nu

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte71 m²
ObjectoppervlakteKadaster70 m²
Inhoud233 m³
Verzeker je huis en spullenVerzekeren

Indeling

Kamers3
Slaapkamers2
Badkamers1
Woonlagen1
Gelegen op4e woonlaag

Bouw

Soort woningGalerijflat (appartement)
Bouwjaar1983
Type omgevingAan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht

Buitenruimte

BalkonBalkon aanwezig

Ligging

WijkNoord
GemeenteRotterdam
Waardeontwikkeling
WOZ-waarde van dit adres · 2016 – 2026
WOZ-waarde Huidige vraagprijs

De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.

Veelgestelde vragen

Over Gravin Adélastraat 107, Rotterdam

Is €349.000 een realistische prijs voor dit appartement?

De vraagprijs van €349.000 ligt 26% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt (€470.408). Het appartement is met 70 m² wel kleiner dan het buurtgemiddelde van 96 m². De prijs per m² is daardoor relatief hoog, maar de absolute prijs is scherp voor een appartement in het Oude Noorden.

Hoe is de sfeer in het Oude Noorden?

Bewoners geven de buurt een 7,2 en noemen het 'gezellig en hip' en 'ons kent ons'. Er is een mix van nationaliteiten en leeftijden. Wel zijn er klachten over vervuiling op straat en bouwputten. Het is een levendige stadswijk met veel voorzieningen op loopafstand.

Wat is het energielabel en wat betekent dat?

Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label: je kunt verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar niet zo laag als bij een A-label. In de buurt heeft 21,7% van de koopwoningen label C, en 20,7% heeft een lager label.

Zijn er scholen en supermarkten in de buurt?

Ja, op loopafstand zitten Albert Heijn (448 m), Jumbo (554 m) en nog een Albert Heijn (594 m). Basisscholen zoals Kindcentrum de Klimop (424 m) en Waalse School (645 m) zijn ook dichtbij. Voor voortgezet onderwijs moet je iets verder, ongeveer 1,1 km.

Hoe veilig is het Oude Noorden?

In de buurt zijn in totaal 1214 misdrijven geregistreerd, maar dat getal zegt weinig zonder context van de buurtgrootte. Bewoners noemen zowel positieve punten (mensen helpen elkaar) als negatieve (vervuiling, bouwputten). Het is een stedelijke wijk met de gebruikelijke dynamiek.

Wat is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?

Het treinstation ligt op 2,1 km afstand, dus op loopafstand (ongeveer 25 minuten lopen). Er zijn ongetwijfeld bus- en tramhaltes in de buurt, maar specifieke lijnen worden niet in de advertentie genoemd.

Hoeveel onderhoud vraagt een appartement uit 1983?

Het bouwjaar is 1983, maar de onderhoudsstaat staat niet in de advertentie. Je kunt geen conclusies trekken over de staat van installaties of isolatie op basis van het bouwjaar alleen.

7.2
Bewoners geven Oude Noorden een goede beoordeling
Deze score komt uit 7 reacties
Veiligheid
Woningen
Hygiëne
Voorzieningen
Onderwijs
Gemeenschap
Groen
Bereikbaarheid

Ervaringen van Oude Noorden

Zo ervaren bewoners hun buurt

Praat mee
7.0
Ruud Sax
Samenwonend · Appartement
11-02-2025
Ons kent ons in deze buurt

Deze buurt is eenix van alle nationaliteiten en erg populair en niet te vergeten wij wonen vlakbij de Rotte

7.4
Ruud Sax
Samenwonend · Appartement
04-02-2025
Gezellig en hip

We wonen nu 4 jaar in deze buurt en het bevalt prima,en de mensen staan voor elkaar klaar met hulp als het nodig is,hier groeten de mensen elkaar nog en iedereen ken elkaar,alleen de hygiëne mag wel beter

5.9
Rw.Sax
Samenwonend · Appartement
05-01-2025
Voel me vreemdeling in eigen land

De woning is prima maar er wordt van alles op straat gegooid vooral eten en zit al ruim 2jaar in een bouwput

7.8
Ruud Sax
Samenwonend · Overig
15-12-2024
Zeer oude buurt

De buurt vindt ik nogal eenzijdig wat bewoners betreft

6.9
Ivo
Samenwonend · tussenwoning
13-09-2023
Bruisende buurt met gezellige en behulpzame bewoners maar toch aardig wat minpunten

In deze buurt vind je gezellige kroegjes, sportclubs, scholen, een overvloed aan winkels, keuze uit bijna elke supermarkt (behalve de Jumbo). Sinds een paar jaar komen er steeds meer studenten wonen in en rondom de Zwart Janstraat (winkelstraat). Dat zorgt voor gezelligheid en af en toe wat geluid van feestjes maar heb er zeker geen last van. Het is een mengelmoes van diverse etniciteiten, iedereen is behulpzaam en groet elkaar. Een paar jaar terug was het echt een bende in de buurt, dat lijkt nu wat beter geworden maar schoon kan je het niet noemen. De Zwart Janstraat was een formule 1 circuit maar daar heeft de gemeente een stokje voor gestoken met ontzettend hoge drempels en verwarrende eenrichtingswegen. Af en toe scheuren er nog wat auto's door de zijwegen met een kabaal van jewelste. Kinderen zou ik toch niet snel alleen buiten laten spelen zeker na schemer. Er lopen nog wel eens wat onvoorspelbare (soms verslaafde) figuren rond, vooral voorbij de Noordsingel rond die kleine sportveldjes. Mijn fiets is vorig jaar gestolen toen ik even niet keek. Zo ook wat andere, meer waardevolle spullen, van buurtbewoners. Dus let op je spullen. Crooswijk grenst aan het Oude Noorden, deze buurt komt mid 2023 veel in het nieuws met bommeldingen. Dit soort criminaliteit heb ik hier nog niet gezien of gehoord dus dat kan ik niet bevestigen. Al met al, een bruisende buurt waar je je niet hoeft te vervelen met alles in de buurt wat je nodig hebt. Maar met een klein beetje ghetto gevoel (3 op 10), zo zou ik het omschrijven om een idee te geven ;).

7.1
NM Aurelio Prata
02-08-2023
Luidruchtig

erg lawaaierig 's nachts op straat, maar er vinden ook veel feesten plaats in de huizen. Er zou meer politiecontrole moeten komen.

8.4
Maroucha
23-07-2023
super gezellig

het is een hele fijne buurt, iedereen zorgt goed voor elkaar en staat voor elkaar klaar.

Statistieken van Oude Noorden

Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt

Alle cijfers
Bewoners
Leeftijden
2,4k0-15
2,6k15-25
6,3k25-45
4,0k45-65
2,0k65+
Geslacht
Mannen50%
Vrouwen50%
Huishoudens
Alleenwonend54%
Zonder kinderen20%
Met kinderen26%
Opleidingsniveau
VMBO, MBO 130%
HAVO/VWO, MBO 2-432%
HBO-WO38%
Herkomst
Nederland34%
Europa12%
Buiten Europa54%
Woningmarkt
Prijzengemiddeldmediaan
Koopprijs €476.273€425.000
Koop per m² €5.512
Huurprijs €1.785 p/m€1.750 p/m
Huur per m² €18 p/m
Woonoppervlakte
Tot 60 m²20%
60-89 m²35%
90-119 m²26%
120-159 m²13%
160 m² en meer5%
Aanbod
Te koop79%
Te huur21%
Bouwjaar
Voor 194559%
1945-19702%
1970-199027%
1990-20108%
Na 20104%
Energielabels
A+9%
A22%
B23%
C24%
D9%
E5%
F3%
G4%

Locatie en voorzieningen

Gravin Adélastraat 107, Rotterdam

Albert Heijn
Coolsingel 47
446m
Jumbo
Botersloot 13-19
558m
Albert Heijn
Goudse Rijweg 707
600m
Coop
Zwart Janstraat 14-16
701m
AH to go
Stationsplein 16
744m
AH to go
Stationsplein 19B
780m
Albert Heijn
Schouwburgplein 85
816m
Albert Heijn
Grotemarkt 98
868m
Albert Heijn
Lijnbaan 121
889m
Aldi
Eudokiaplein 8-10
957m

Risico's en omgevingsfactoren

Geluid, fundering en klimaat rond dit adres

Geluidsbelasting

Binnen norm
Wegverkeer peiljaar 202248 dB
Spoorwegen peiljaar 202341 dB
Vliegverkeer peiljaar 202227 dB
Jaargemiddelde geluidsbelasting (Lden) per geluidsbron; het streepje markeert de wettelijke voorkeursgrenswaarde. Ruwe indicatie op een raster van 10 meter, geen geveltoets. Bron: RIVM (Atlas Leefomgeving).

Funderingsrisico

Laag
Bouwjaar (BAG)1983
KCAF-aandachtsgebiedOverig
Panden van vóór 1970 in dit postcodegebied0,0%
Risicopanden paalrot in de buurt3,5%
Risicopanden paalrot in 20503,5%
Risicopanden verzakking in 20500,7%
Grondwatertrend richting 2050Stabiel (+0,01 m)
Indicatie op basis van openbare bronnen, geen bouwkundige keuring. Doe de gratis funderingscheck op funderingskaartnederland.nl. Bron: o.a. KCAF en BAG.

Wateroverlast

Laag
Waterdiepte bij extreme bui (140 mm)5 tot 10 cm
Ligging t.o.v. directe omgeving22 cm hoger
Water op straat bij korte, hevige buien; de werkelijke overlast hangt af van de lokale afwatering. Bron: Klimaateffectatlas.

Overstroming

Laag
Kans huidig klimaatExtreem klein
Kans in 2050Extreem klein
Waterdiepte bij overstromingBlijft droog
Waterdiepte worst-caseBlijft droog
Kans en waterdiepte bij een overstroming; 2050 gaat uit van het hoge scenario. Bekijk je overstromingsrisico op overstroomik.nl. Bron: Klimaateffectatlas.

Hittestress

Gemiddeld
Verwachting 2050Verhoogd
Verhard oppervlak in de buurt98,0%
Hittestress is de mate waarin het in de directe omgeving op warme dagen extra opwarmt: veel steen, asfalt en weinig groen houden warmte vast, waardoor het er merkbaar warmer aanvoelt dan buiten de bebouwing. De verwachting voor 2050 gaat uit van het hoge klimaatscenario. Bron: Klimaateffectatlas.

Vergelijkbare woningen

Bekijk meer woningen in de buurt

Bekijk aanbod
Buurtje.nl
Bekijk deze woning in de appGravin Adélastraat 107, Rotterdam
Bekijk