Gravin Adélastraat 107
Oude Noorden, Rotterdam
BuurtEen appartement in het levendige Oude Noorden
Dit appartement aan de Gravin Adélastraat 107 in Rotterdam-Oude Noorden ademt de energie van een echte stadswijk. Met 70 m² woonoppervlak en energielabel C is het een fijne basis in een populaire buurt. De vraagprijs van €349.000 ligt 26% onder het buurtgemiddelde van €470.408, wat het een scherpe optie maakt vergeleken met andere appartementen in Rotterdam.
Buurt Oude Noorden
Het Oude Noorden is een bruisende, multiculturele wijk waar 'ons kent ons' heerst, zoals een bewoner het verwoordt. Op basis van zeven beoordelingen krijgt de buurt een 7,2. Enkele bewoners: 'Gezellig en hip, mensen staan voor elkaar klaar' en 'Voel me vreemdeling in eigen land, er wordt van alles op straat gegooid'. De buurt telt ruim 17.000 inwoners, met veel eenpersoonshuishoudens en een mix van leeftijden. De buurt Oude Noorden is zeer stedelijk met een hoge adressendichtheid.
Leven in de straat
Om de hoek vind je Albert Heijn en Jumbo voor dagelijkse boodschappen. Kindcentrum de Klimop (basisonderwijs) en Waalse School zitten op loopafstand. Het park of plantsoen is tien minuten lopen. De gemeente Rotterdam biedt verder alle stedelijke voorzieningen.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van Herk Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gravin Adélastraat 107, Rotterdam
Is €349.000 een realistische prijs voor dit appartement?
De vraagprijs van €349.000 ligt 26% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt (€470.408). Het appartement is met 70 m² wel kleiner dan het buurtgemiddelde van 96 m². De prijs per m² is daardoor relatief hoog, maar de absolute prijs is scherp voor een appartement in het Oude Noorden.
Hoe is de sfeer in het Oude Noorden?
Bewoners geven de buurt een 7,2 en noemen het 'gezellig en hip' en 'ons kent ons'. Er is een mix van nationaliteiten en leeftijden. Wel zijn er klachten over vervuiling op straat en bouwputten. Het is een levendige stadswijk met veel voorzieningen op loopafstand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label: je kunt verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar niet zo laag als bij een A-label. In de buurt heeft 21,7% van de koopwoningen label C, en 20,7% heeft een lager label.
Zijn er scholen en supermarkten in de buurt?
Ja, op loopafstand zitten Albert Heijn (448 m), Jumbo (554 m) en nog een Albert Heijn (594 m). Basisscholen zoals Kindcentrum de Klimop (424 m) en Waalse School (645 m) zijn ook dichtbij. Voor voortgezet onderwijs moet je iets verder, ongeveer 1,1 km.
Hoe veilig is het Oude Noorden?
In de buurt zijn in totaal 1214 misdrijven geregistreerd, maar dat getal zegt weinig zonder context van de buurtgrootte. Bewoners noemen zowel positieve punten (mensen helpen elkaar) als negatieve (vervuiling, bouwputten). Het is een stedelijke wijk met de gebruikelijke dynamiek.
Wat is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Het treinstation ligt op 2,1 km afstand, dus op loopafstand (ongeveer 25 minuten lopen). Er zijn ongetwijfeld bus- en tramhaltes in de buurt, maar specifieke lijnen worden niet in de advertentie genoemd.
Hoeveel onderhoud vraagt een appartement uit 1983?
Het bouwjaar is 1983, maar de onderhoudsstaat staat niet in de advertentie. Je kunt geen conclusies trekken over de staat van installaties of isolatie op basis van het bouwjaar alleen.
