Een appartement met karakter aan de Provenierssingel
Dit appartement uit 1896 ligt aan de Provenierssingel, een rustige weg met water en vrij uitzicht. Met 56 vierkante meter woonoppervlak volgens de makelaar is het compact, maar de drie kamers en twee slaapkamers bieden genoeg ruimte voor een stadsleven. De vraagprijs van €350.000 ligt 31% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €509.413, wat het een interessante optie maakt in deze wijk. Het energielabel A is zuinig, en de woning is volgens de makelaar voorzien van HR-glas en een cv-ketel. Vergelijk je het met andere appartementen in Rotterdam, dan valt de combinatie van oud bouwjaar en modern label op.
Een tussenverdieping met drie kamers
De woning is een tussenverdieping op de tweede woonlaag, met drie kamers waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De inhoud is 191 kubieke meter, en het appartement heeft één woonlaag. Volgens de makelaar is het volle eigendom, en de VvE-bijdrage is €65 per maand. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 61 vierkante meter, terwijl de makelaar 56 vierkante meter opgeeft. Het appartement wordt omschreven als gelegen aan een rustige weg, aan water, in een woonwijk, met een open ligging en vrij uitzicht.
De Provenierswijk: een levendige buurt
Met ruim 4.800 inwoners is de Provenierswijk een levendige buurt, waar veel jongeren en jongvolwassenen wonen: 42% is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,05, en een van hen zegt: "Rustige buurt met oudere en jongere bewoners. Openbaar vervoer (metro) en Vroesenpark vlakbij. Hier zeggen bewoners elkaar nog gedag en maken een praatje en helpen elkaar, als het nodig is." Een ander noemt het "Gezellige, rustige buurt met leuke mensen." De buurt Provenierswijk heeft een hoog aandeel eenpersoonshuishoudens (60%), wat past bij het stedelijke karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: op 280 meter zit een AH to go, en op 618 meter een Dirk. Voor schoolgaande kinderen is basisschool De Provenier op 344 meter, en het voortgezet onderwijs op 373 meter. De huisartsenpraktijk Blijdorp zit op een kilometer, en de apotheek Walenburg op 439 meter. De tramhalte Provenierssingel nabij Schiekade is op 116 meter, met lijnen 4 en 8. Rotterdam Centraal ligt op 376 meter, wat de gemeente Rotterdam goed bereikbaar maakt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €306.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 22% gestegen, van €250.000 naar €306.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is laag, maar voor 2050 gemiddeld. Hittestress is nu gemiddeld, maar voor 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Rijndelta Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Provenierssingel 40B01, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €350.000 ligt 14% boven de WOZ-waarde van €306.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 22% gestegen, van €250.000 naar €306.000. De vraagprijs is dus hoger dan de laatste taxatie, maar de WOZ-waarde is wel gestegen in de afgelopen jaren.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement is een tussenverdieping op de tweede woonlaag, met drie kamers waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 56 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 61 vierkante meter aangeeft. De inhoud is 191 kubieke meter. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €65 per maand.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, wat een zuinig label is. Volgens de makelaar heeft de woning HR-glas en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de energiezuinigheid. Met label A kun je relatief lage energiekosten verwachten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1896, vóór 1970, maar het risico wordt toch als laag ingeschat.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse supermarkten, waaronder een AH to go op 280 meter en een Dirk op 618 meter. Basisschool De Provenier zit op 344 meter, en er is voortgezet onderwijs op 373 meter. De huisartsenpraktijk Blijdorp is op een kilometer afstand, en de apotheek Walenburg op 439 meter. Voor het openbaar vervoer is de tramhalte Provenierssingel nabij Schiekade op 116 meter, met lijnen 4 en 8.
Hoe is de buurt Provenierswijk?
De Provenierswijk heeft ruim 4.800 inwoners, waarvan 42% tussen de 25 en 45 jaar is. Het is een levendige buurt met veel eenpersoonshuishoudens (60%). Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,05. Een bewoner zegt: "Rustige buurt met oudere en jongere bewoners. Openbaar vervoer (metro) en Vroesenpark vlakbij. Hier zeggen bewoners elkaar nog gedag en maken een praatje en helpen elkaar, als het nodig is."
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 37 dB Lden, niet boven de norm. Vliegverkeer geeft 29 dB Lden en industrie 46 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op de gevel van deze woning.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €509.413, en de mediaan is €440.000. De vraagprijs van deze woning is €350.000, wat 31% onder het buurtgemiddelde ligt. Het gemiddelde woonoppervlak in de buurt is 91 vierkante meter, terwijl deze woning 56 vierkante meter heeft volgens de makelaar. De prijs per vierkante meter is €6.250.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde tramhalte is Provenierssingel nabij Schiekade, op 116 meter, met tramlijnen 4 en 8. Ook de halte Schiekade is dichtbij, op 181 meter, met lijn 8. Rotterdam Centraal ligt op 376 meter, dus de trein is goed bereikbaar. Er zijn geen bushaltes in de directe omgeving vermeld, maar de tram en trein bieden goede verbindingen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of specifieke kenmerken van de woning. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen. De beschikbare informatie omvat wel de indeling, het energielabel en de oppervlakte.
