Roo-Valkstraat 2A
Agniesebuurt, Rotterdam
BuurtEen appartement met karakter in de Agniesebuurt
Dit appartement aan de Roo-Valkstraat 2A ligt in de Agniesebuurt, een buurt die volgens bewoners dichtbij het centrum van Rotterdam zit. Met een vraagprijs van €369.500 zit deze woning flink onder het gemiddelde van wat er in de buurt te koop staat. De prijs ligt 25% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €490.045, terwijl het aanbod in de buurt gemiddeld groter is. Het is een appartement uit 1953 met energielabel G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Vergelijk je het met andere appartementen in Rotterdam, dan is dit een scherpe instap in de stad.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de eerste woonlaag en heeft een inhoud van 253 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin op het zuidoosten, en de woning wordt omschreven als gelegen aan een rustige weg en in het centrum. De verwarming gaat via een c.v.-ketel en het is volle eigendom. De VvE-bijdrage is €251,97 per maand. De oppervlakte is volgens de BAG-registratie 67 m², terwijl de makelaar 66 m² opgeeft.
De buurt rondom
Met ruim 4.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige stadswijk. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,04, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Tot nu toe vind ik het een prima buurt, ik kan er veilig wandelen. alleen de supermarkten zijn ver, dat is het dan ook wel. er zijn veel mensen op straat en iedereen zegt hoi." Een ander noemt het "Slecht, maar goed genoeg" en wijst op overlast van hangjongeren, maar waardeert dat er op loopafstand supermarkten zijn. De buurt Agniesebuurt heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen om de hoek.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 500 meter of Aldi op 508 meter, beide op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen is er onder andere Kindcentrum de Klimop op 498 meter en het voortgezet onderwijs zit dichtbij, met Accent Praktijkonderwijs Centrum op 89 meter. De huisarts is Huisartsenpraktijk Blijdorp op 1,1 kilometer, en de apotheek Walenburg zit op 436 meter. De tramhalte Schiekade is op 146 meter met lijn 8, en Rotterdam Centraal ligt op 667 meter. De gemeente Rotterdam heeft verder een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met 1% van de panden in de buurt met een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder vandeVijver Makelaardij en hun vermelding op Funda en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Roo-Valkstraat 2A, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €369.500 ligt 25% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €490.045. Het gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.513, terwijl deze woning op €5.598 per m² zit op basis van de makelaarsopgave. De woning is daarmee aan de hoge kant qua prijs per vierkante meter, maar de totale vraagprijs is lager dan het gemiddelde aanbod.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het ligt op de eerste woonlaag en heeft een inhoud van 253 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 66 m², terwijl de BAG-registratie 67 m² aangeeft. Er is een achtertuin op het zuidoosten en de woning wordt omschreven als gelegen aan een rustige weg en in het centrum.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage is €251,97 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van het appartementencomplex. Dit is een vast maandelijks bedrag dat bovenop de hypotheeklasten komt.
Hoe zit het met het energielabel en de stookkosten?
Het energielabel is G, het minst zuinige label op de schaal. Dit betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten, omdat het label aangeeft dat de woning weinig energiezuinig is. In de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter label, maar dat zegt niets over de staat van deze specifieke woning.
Wat is de geluidsbelasting rondom dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 35 dB Lden en vliegverkeer 29 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning zelf.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is laag. De woning is gebouwd in 1953, en in deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van de fundering van dit specifieke appartement.
Wat is het overstromings- en hittestressrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu gemiddeld, maar neemt toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn klimaatindicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 506 meter en Aldi op 508 meter. Daarnaast zijn er Coop op 540 meter en twee AH to go-vestigingen op 583 en 676 meter. Dit betekent dat je voor dagelijkse boodschappen niet ver hoeft te lopen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De tramhalte Schiekade is op 146 meter en wordt bediend door lijn 8. Op 193 meter is halte Provenierssingel nabij Schiekade met lijnen 4 en 8, en op 296 meter halte Heer Bokelweg met lijnen 4 en 6. Treinstation Rotterdam Centraal ligt op 667 meter.
Wat vinden bewoners van de Agniesebuurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,04 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prima buurt" waar je veilig kunt wandelen, maar merkt op dat supermarkten ver zijn. Een ander noemt overlast van hangjongeren, maar waardeert de loopafstand tot supermarkten. Een derde vindt het een buurt dichtbij het centrum met veel voorzieningen.
