Verkocht onder voorbehoud
NDSM terrein, Amsterdam
Bekijk buurtDit gloednieuwe appartement aan de Werfkade 89 is onderdeel van de moderne ontwikkeling op het NDSM terrein in Amsterdam-Noord. Het is een van de woningen in Amsterdam die volledig energieneutraal is met label A++. Met een vraagprijs van €385.000 ligt dit aanbod 35% onder het buurtgemiddelde van €594.148, wat het een scherpe prijs maakt voor een nieuwbouwappartement.
De buurt NDSM terrein is een jonge, creatieve wijk met veel eenpersoonshuishoudens (ruim 2100) en een gemiddelde leeftijd rond de 30 jaar. De sfeer is industrieel en artistiek, met veel horeca en culturele broedplaatsen. Er zijn geen bewonersreviews beschikbaar, maar de buurt staat bekend om zijn levendige karakter.
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de PLUS op 1,1 km afstand, of bij Albert Heijn op 1,4 km. In de buurt zijn diverse basisscholen, zoals Kindcentrum De Baanbreker en OBS Blijhaven, beide op 0,8 km. Het NDSM terrein zelf biedt restaurants op 0,1 km en een park op 0,8 km. De gemeente Amsterdam heeft een uitgebreid voorzieningenniveau.
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Brantjes Makelaars Zaandam op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Details van deze woning
Verzeker je huis en spullenVerzekerenOver Werfkade 89, Amsterdam
De vraagprijs van €385.000 ligt 35% onder het buurtgemiddelde van €594.148. Het appartement is met 50 m² wel kleiner dan het gemiddelde van 73 m² in de buurt. Gezien het energielabel A++ en het bouwjaar 2024 is de prijs marktconform voor een nieuwbouwappartement in deze omvang.
Energielabel A++ is zeer zuinig, wat betekent dat de stookkosten laag zullen zijn. Exacte bedragen zijn niet te geven zonder verbruiksgegevens, maar je kunt rekenen op minimale energielasten.
Het NDSM terrein ligt in Amsterdam-Noord, op ongeveer 10 minuten varen met de veerpont naar het Centraal Station. De afstand tot het treinstation is 6,7 km. De buurt is goed bereikbaar met de fiets en het openbaar vervoer.
Ja, er zijn diverse supermarkten op loopafstand (PLUS op 1,1 km, Albert Heijn op 1,4 km) en basisscholen op 0,8 km. Ook zijn er restaurants op 0,1 km en een park op 0,8 km. De stedelijkheidsgraad is hoog met een omgevingsadressendichtheid van 2185 adressen per km².
In de buurt zijn in de laatste meting 378 misdrijven geregistreerd. Dit aantal is relatief hoog, maar past bij een stedelijk gebied met veel horeca en uitgaansgelegenheden.
Het energielabel is A++, het hoogste niveau. Dit betekent dat de woning zeer energiezuinig is, met lage stookkosten en een minimale CO2-uitstoot.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €602.738 | €534.750 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €8.061 | – |
| Huurprijs | €2.299 p/m | €2.180 p/m |
| Huur per m² | €30 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun wijk
Het is een hele fijne buurt, wel jammer dat de dichtbijzijnde supermarkt zo klein is en dus niet alles heeft
Het is een fijne buurt ok in op te groeien, wel jammer dat er geen grote supermarkt in de buurt is, je moet daarvoor toch wel de fiets pakken on 7 minuten te fietsen.
Ik woon nu sinds 2 jaar in de hetty blokstraat. En vind het een top buurt. Met leuke mensen en mooie energie zuinige huizen. De ov verbindingen zijn helaas niet top . Maar aangezien dit een nieuwe wijk is denk ik dat dit nog wel zal veranderen. Ik vind het een superleuke buurt en Ik denk niet dat ik deze buurt ooit nog zal verlaten.
Ik woon hier nu 2 jaar en ben heel blij met de buurt.
Naar mijn mening is Overhoeks een mooie rustige buurt. Het is makkelijk dat je binnen 10 minuten in het hart van Amsterdam bent zonder last te hebben van de drukte van het centrum. Er hangt een rustige en veilige sfeer. Het enige nadeel is dat er nog wat winkels ontbreken. Er is slechts 1 kleine Albert Heijn.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €928.921 | €788.064 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €8.902 | – |
| Huurprijs | €2.387 p/m | €2.093 p/m |
| Huur per m² | €29 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun gemeente
IJburg is een nieuwe wijk nog steeds in ontwikkeling en dat wordt beter met alle voorzieningen en een strand in de buurt. En je bent ook zo de stad uit en in het groen.
Rustig,vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen
Ik heb hier ongeveer 12 jaar gewoond. De buurt heeft duidelijke pluspunten: goede verbindingen met tram, bus en pont/boot, genoeg supermarkten, sportscholen en praktische voorzieningen in de buurt. Voor mij was er echter één groot nadeel: structureel laagfrequent geluid, aantoonbaar afkomstig van de beroepsvaart op het Amsterdam-Rijnkanaal. Als je daar gevoelig voor bent, kan dat zeer belastend zijn. In mijn geval was het binnenshuis goed merkbaar, vooral ’s nachts. Buren gaven aan met oordoppen te slapen en extra isolatie bood beperkt tot geen oplossing. De gemeente heeft destijds metingen gedaan en erkende dat het geluid fors was, maar gaf aan er weinig of niets aan te kunnen doen omdat de bron buiten hun directe bevoegdheid viel. Mijn eerlijke advies: bezoek deze buurt niet alleen overdag, maar ook ’s avonds en ’s nachts, en let specifiek op laagfrequent gebrom of trillingen. Voor mensen die gevoelig zijn voor geluid zou ik deze locatie persoonlijk sterk afraden.
Geen openbaar vervoer!
Fijne, rustige en redelijk gezellige buurt. Goed bereikbaar, het A mn sterdamse Bos vlakbij. Heel veel verschillende faciliteiten loopafstand. Fijn om hier te wonen met een gezin en huisdieren! Flink aantal scholen op fietsafstand. Hygiëne in de buurt is boven het gemiddelde peil in Amsterdam. VUmc heel dichtbij.
Aan het eind van de Silodam ligt het spraakmakende MVRDV gebouw. Aan alle kanten omgeven door water. Elk appartement heeft uitzicht op het IJ en/of de Oude Houthaven. De uitzichten zijn daarom fenomenaal en elke dag is door het weer anders. De zonsop- en ondergangen zijn onovertroffen. Omdat het gebouw aan het eind van de Silodam ligt is er geen doorgaand verkeer en elke persoon is bewoner dan wel bezoeker. Dit maakt het een, voor Amsterdamse begrippen, bijzonder veilige leefomgeving. Er is weinig verloop. De bewoners van dit gebouw vormen een hechte gemeenschap. Een mooie mix van gezinnen met en zonder kinderen en alleenwonenden die elkaar helpen daar waar nodig. En ook dat is in een steeds vluchtiger wordend Amsterdam een bijzondere eigenschap. Op loopafstand bevindt zich de Haarlemmerdijk en de markten waar je alle reuring vindt als je daar een keer zin in hebt. Op de Silodam heerst rust en stilte, een genot voor lichaam en geest. De wind, de meeuwen, de golven op het IJ, de boten, af en toe een cruiseschip, en elke 5 jaar Sail! Paradijsje in Amsterdam? Absoluut!
Door dat we aan buitenkant zitten is er geen doorgaand verkeer. Midden van de straat een groot speelveld met tafeltennistafel en voetbalveldje. En speeltoestellen. Achter ons huis alleen maar weilanden
Het is een lekker rustig buurtje dat aan de rand van de stand zit maar nog steeds dichtbij veel goede voorzieningen die een stad te bieden heeft. De buurt is nog steeds mooier aan het worden.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €822.940 | €695.417 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €8.920 | – |
| Huurprijs | €2.802 p/m | €2.604 p/m |
| Huur per m² | €34 p/m | – |
Werfkade 89, Amsterdam
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Bekijk meer woningen in de buurt
