Een appartement op de vijfde verdieping in de Tarwewijk
Dit appartement aan de Dordtselaan 9E ligt in de Tarwewijk, een buurt die volgens bewoners steeds meer opknapt. Met een vraagprijs van €208.000 zit je hier scherp geprijsd ten opzichte van andere appartementen in Rotterdam. De woning uit 1954 heeft energielabel F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
De woning zelf
Het appartement heeft 3 kamers waarvan 2 slaapkamers, verdeeld over 1 woonlaag. De woonoppervlakte is 61 m² volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De woning is gelegen op de vijfde verdieping met vrij uitzicht, in het centrum en in een woonwijk. Het is volle eigendom en de verwarming bestaat uit een moederhaard. De VvE-bijdrage is €166,51 per maand.
De buurt Tarwewijk
Met ruim 12.000 inwoners is de Tarwewijk een levendige stadswijk, waar relatief veel jongvolwassenen wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,8 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt knapt met het jaar meer op. Door de huurwet zijn er minder huisjesmelkers en steeds meer gezinnen." Een ander noemt het "een mooi plekje met een diversiteit van mensen". De buurt Tarwewijk heeft een gemiddeld funderingsrisico, een indicatie op gebiedsniveau.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Lidl op 450 meter of de Dirk op 482 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen handbereik, zoals CBS De Akker op 276 meter. De huisarts zit in het Gezondheidscentrum Afrikaanderwijk op 634 meter en de Service Apotheek Tarwezigt op 393 meter. Met de metro bij Maashaven op 186 meter (lijnen 2, D en E) en buslijn 456 op 305 meter ben je snel weg. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Rotterdam biedt daarnaast het Zuiderpark om de hoek.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €181.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 15% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €120.000 naar €181.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico, maar hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Ooms Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dordtselaan 9E, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €208.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde van €181.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €120.000 naar €181.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, verdeeld over 1 woonlaag. De woonoppervlakte is 61 m² volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De woning ligt op de vijfde verdieping met vrij uitzicht. De verwarming bestaat uit een moederhaard en het is volle eigendom.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1954 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het ov in de buurt?
De dichtstbijzijnde halte is metrostation Maashaven op 186 meter, met metro- en tramlijnen 2, D en E. Buslijn 456 stopt op 305 meter en buslijn 66 op 604 meter. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 1,5 kilometer afstand.
Wat zeggen bewoners over de Tarwewijk?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,8 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt knapt met het jaar meer op. Door de huurwet zijn er minder huisjesmelkers en steeds meer gezinnen." Een ander noemt het "een mooi plekje met een diversiteit van mensen". Ook wordt de locatie geprezen, met metro, Zuidplein en het Zuiderpark om de hoek.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €166,51 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van het appartementencomplex. De woning is gelegen op de vijfde verdieping en heeft vrij uitzicht.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 31 dB en vliegverkeer 26 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen, geen metingen ter plaatse.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Lidl op 450 meter en de Dirk op 482 meter. Verder zijn er nog een Lidl op 571 meter, een Jumbo op 747 meter en een Albert Heijn op 834 meter. In totaal zijn er binnen 5 kilometer 89 supermarkten te vinden.
