Een appartement in het bruisende Bloemhof
Dit appartement aan de Dordtselaan staat in Bloemhof, een buurt in Rotterdam-Zuid die leeft. Met bijna 14.000 inwoners is het er allesbehalve stil, en de recensies van bewoners bevestigen dat beeld: de een noemt het "gezellig en luidruchtig", de ander heeft het over een "vies en slechte buurt". De vraagprijs van €199.750 ligt opvallend lager dan wat er gemiddeld wordt gevraagd voor een koopwoning in deze buurt, namelijk €289.449. Wie op zoek is naar appartementen in Rotterdam en een betaalbare optie zoekt, vindt hier een scherp geprijsde kans.
De woning zelf
Het appartement uit 1935 heeft vier kamers en een woonoppervlakte van 67 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 65 m² aangeeft. De inhoud is 222 m³. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke stookkosten. De woning wordt sinds 5 augustus 2026 aangeboden.
Leven in Bloemhof
Bloemhof is een buurt met een mix van culturen en een levendige sfeer, zoals blijkt uit de acht bewonersreviews die gemiddeld een 5,24 geven. Een bewoner zegt: "Onze buurt is een gezellige buurt, vooral in de zomer, mensen zijn vrolijk en draaien lekker muziek." Een ander is minder positief: "Er komen steeds meer buitenlanders wonen, ze vormen groepjes." Met 48% eenpersoonshuishoudens en 34% huishoudens met kinderen is het een gevarieerde buurt. De buurt Bloemhof heeft een hoge stedelijkheidsgraad, wat betekent dat er veel voorzieningen op loopafstand zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Lidl op 314 meter, of iets verder bij Dirk of Jumbo. De Oranjeschool voor Basisonderwijs ligt op 262 meter, en er zijn meerdere basisscholen in de buurt. De huisarts is Gezondheidscentrum Afrikaanderwijk op 506 meter, en de apotheek van der Laan zit ernaast. Metrostation Maashaven is op 101 meter, waar metro's en trams stoppen, en bushalte Maashaven op 173 meter met buslijn 456. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting dat het gebouw uit 1935 op kleigrond staat en mogelijk houten palen heeft. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld, maar neemt toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Mijn Huis Verkoop Ik Zelf op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dordtselaan 30B, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs van €199.750 zich tot andere koopwoningen in Bloemhof?
De vraagprijs ligt 31% onder de gemiddelde vraagprijs van €289.449 in de buurt. De mediaanprijs is €285.000, en de prijzen variëren van €165.000 tot €550.000. Met een oppervlakte van 67 m² komt de prijs per m² uit op €2.981, terwijl het buurtgemiddelde per m² €3.399 is. Dit maakt dit appartement relatief voordelig geprijsd.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers en een woonoppervlakte van 67 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 65 m² aangeeft. De inhoud is 222 m³. Het bouwjaar is 1935 en het energielabel is D. Verder zijn er geen details over de indeling of voorzieningen in de advertentie vermeld.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB, wat boven de norm ligt. Spoorweglawaai is 32 dB en vliegverkeer 26 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data, en geen meting op dit specifieke adres.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. De toelichting vermeldt dat het gebouw uit 1935 op kleigrond staat, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten zoals Lidl (314 m), Dirk (584 m) en Jumbo (625 m). Basisscholen zijn er ook dichtbij, waaronder de Oranjeschool op 262 m. De huisarts zit op 506 m en de apotheek op 515 m. Metrostation Maashaven is op 101 m en het treinstation Rotterdam Zuid op 1,4 km.
Hoe is de buurt Bloemhof volgens bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 5,24 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Onze buurt is een gezellige buurt, vooral in de zomer, mensen zijn vrolijk en draaien lekker muziek." Een ander noemt het "byzonder vies en slechte buurt". De meningen lopen dus uiteen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de indeling, badkamers, tuin of installaties. Daardoor is het lastig om een volledig beeld van de woning te krijgen. Deze informatie staat niet in de advertentie.
