Donkerslootstraat 46A
Hillesluis · 3074 WL Rotterdam
Een appartement in Hillesluis
Dit appartement aan de Donkerslootstraat 46A in Rotterdam stond te koop voor € 200.000. Het is een woning uit 1936 met energielabel F. De vraagprijs lag 31% onder het buurtgemiddelde van € 291.761, waarmee het de goedkoopste was van de 46 koopwoningen die destijds in deze buurt te koop stonden. Het was daarmee een scherpe prijs voor een appartement in Rotterdam. Deze woning staat sinds 5 november 2026 niet meer online.
De woning zelf
Deze woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woonoppervlakte was volgens de makelaar 48 m², terwijl de BAG-registratie 50 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en ligt aan een rustige weg in een woonwijk. De VvE-bijdrage was € 7.700 per jaar.
Hillesluis
Met ruim 12.000 inwoners is Hillesluis een levendige stadswijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7; een van hen zegt: "Redelijk mooi wijk jammer dat huisvuil te lang op straat blijft". Een ander noemt het "Rustig". De wijk heeft veel eenpersoonshuishoudens (47%) en relatief veel jonge kinderen (19% is onder de 15). Buurt Hillesluis is goed voorzien van alles wat je dagelijks nodig hebt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je Dirk en Albert Heijn voor je boodschappen, en op loopafstand liggen basisscholen zoals Risala en de Bogermanschool. De huisartsenpraktijk Hillesluis en BENU Apotheek 't Slag zitten op ongeveer 750 meter. Tramhalte Breeplein is op 342 meter en biedt lijnen 2, 5, 75 en 77. Treinstation Rotterdam Stadion ligt op 267 meter. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een indicatie van mogelijke houten palen of ondiepe fundering op kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is laag, overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Woonzicht Makelaars op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Donkerslootstraat 46A, Rotterdam
Wat was de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs was € 200.000. Dat was 31% lager dan de gemiddelde vraagprijs van € 291.761 in de buurt, en het was de goedkoopste van de 46 koopwoningen die destijds te koop stonden. De prijs per vierkante meter was € 4.167, gebaseerd op de opgegeven oppervlakte van 48 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers en 1 badkamer. Het was gelegen op de 1e woonlaag en had een woonoppervlakte van 48 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 50 m² aangeeft. De inhoud is 194 m³.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. De woning is gebouwd in 1936 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Dirk (426 m) en Albert Heijn (532 m). Basisscholen zoals Risala (236 m) en de Bogermanschool (246 m) zijn dichtbij. De huisartsenpraktijk Hillesluis zit op 757 m en BENU Apotheek 't Slag op 787 m. Tramhalte Breeplein is op 342 m met lijnen 2, 5, 75 en 77.
Hoe is de buurt Hillesluis?
Hillesluis heeft ruim 12.000 inwoners, waarvan 47% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7. Een bewoner zegt: "Redelijk mooi wijk jammer dat huisvuil te lang op straat blijft". De wijk heeft veel voorzieningen en is goed bereikbaar met het OV.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F. Dit is een laag label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning had wel dubbel glas volgens de makelaar.
Is er sprake van geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de norm ligt. Spoorweglawaai is 45 dB Lden, vliegverkeer 28 dB Lden en industrie 46 dB Lden, deze zijn niet boven de norm. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data.
