Een appartement met karakter in Bloemhof
Aan de Dordtselaan in Rotterdam staat dit appartement uit 1941, een woning met een eigen verhaal. Met een vraagprijs van €204.500 ligt deze woning scherp geprijsd, zo'n 30% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt. Het is een van de appartementen in Rotterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
Dit appartement op de eerste verdieping heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woonkamer en keuken liggen op één woonlaag, met een balkon erbij. De woning heeft een inhoud van 215 m³ en wordt verwarmd via een c.v.-ketel. Het is volle eigendom, dus je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud. De VvE-bijdrage is €137,14 per maand.
Een buurt met een eigen ritme
Met ruim 13.000 inwoners is Bloemhof een levendige buurt in Rotterdam-Zuid. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 5,24, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Onze buurt is een gezellige buurt, vooral in de zomer, mensen zijn vrolijk en draaien lekker muziek." Een ander noemt het "een beetje dood met al die hollanders". De meningen lopen uiteen, maar de buurt heeft duidelijk een eigen karakter. Meer over de buurt Bloemhof.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk, Lidl of Albert Heijn, allemaal op loopafstand. Basisschool CBS De Akker zit om de hoek, en de Service Apotheek Tarwezigt is twee straten verder. Het Ikazia Ziekenhuis ligt op ongeveer 800 meter. De bushalte Strevelsweg met lijnen 66, 75 en 77 is op loopafstand, en metrostation Maashaven met lijnen 2, D en E ook. Treinstation Rotterdam Zuid ligt op 1,6 kilometer. Dit alles in de gemeente Rotterdam.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €198.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 96% gestegen, van €101.000 naar €198.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 69 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Home in Holland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dordtselaan 150B, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €198.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €204.500 ligt 3% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum, geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 96% gestegen, van €101.000 naar €198.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de eerste verdieping en heeft één woonlaag. Er is een balkon aanwezig. De inhoud van de woning is 215 m³. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Hoe is de buurt Bloemhof volgens bewoners?
Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 5,24, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Onze buurt is een gezellige buurt, vooral in de zomer, mensen zijn vrolijk en draaien lekker muziek." Een ander noemt het "een beetje dood met al die hollanders". De meningen lopen uiteen, maar de buurt heeft duidelijk een eigen karakter.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Dirk op 529 meter, Lidl op 541 meter en Albert Heijn op 608 meter. Basisschool CBS De Akker zit op 89 meter. De Service Apotheek Tarwezigt is op 302 meter, en het Ikazia Ziekenhuis op 813 meter. De bushalte Strevelsweg met lijnen 66, 75 en 77 is op 415 meter, en metrostation Maashaven met lijnen 2, D en E op 419 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1941 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 69 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 31 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer is 26 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €137,14 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. De woning is volle eigendom, dus er is geen sprake van erfpacht. De VvE-bijdrage kan in de toekomst wijzigen, afhankelijk van de besluiten van de vereniging.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €204.500 en de woonoppervlakte is 65 m² volgens de makelaar. Dat komt neer op €3.146 per vierkante meter. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €3.520. De woonoppervlakte volgens de BAG-registratie is 66 m², de makelaar geeft 65 m² op.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Rotterdam Zuid, op 1.635 meter afstand. Daarnaast zijn er verschillende bus- en metrohaltes in de buurt. De bushalte Strevelsweg met lijnen 66, 75 en 77 is op 415 meter, en metrostation Maashaven met lijnen 2, D en E op 419 meter. Ook bushalte Rotterdam Maashaven met lijn 456 is op 524 meter.
