Westerdok 446
Westerdokseiland, Amsterdam
BuurtEen bovenwoning met vrij uitzicht op het Westerdokseiland
Dit appartement uit 2008 ligt op het Westerdokseiland, een rustig stukje Amsterdam met het IJ en de binnenstad dichtbij. Met 73 vierkante meter woonoppervlak, drie kamers en twee slaapkamers is het een compacte woning die je direct kunt betrekken. De vraagprijs van €625.000 ligt 33% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €933.385, wat de prijs scherp maakt voor deze buurt. Het energielabel A is een zuinig label, en de woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd. Een overzicht van appartementen in Amsterdam helpt om dit aanbod in perspectief te plaatsen.
Een woning met vloerverwarming en een balkon
De bovenwoning ligt op de eerste woonlaag en heeft een balkon. De indeling bestaat uit drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning is volledig geïsoleerd en verwarmd met een cv-ketel en gehele vloerverwarming. Het gaat om gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 16-11-2055. De VvE-bijdrage is €208 per maand. De woning is gelegen in een woonwijk met vrij uitzicht.
Westerdokseiland: een eiland met een eigen karakter
Met 1.850 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige plek in de stad. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "erg fijne buurt". Een ander noemt het "een hele prettige buurt om te wonen", met een goeie sfeer en veel voorzieningen, al zorgen zwervers en toeristen wel regelmatig voor overlast. De buurt Westerdokseiland heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat past bij een zeer sterk stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 400 meter of Ekoplaza op 491 meter. Voor kinderen is er Montessori Basisschool de Eilanden op 251 meter en voortgezet onderwijs bij Vinse School op 476 meter. De huisarts zit op 1,2 kilometer, de apotheek op 502 meter. Bus 48 stopt op 85 meter bij Westerdoksdijk, en Amsterdam Centraal ligt op 914 meter. De gemeente Amsterdam biedt met dit soort voorzieningen een complete stedelijke omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
De risico-indicaties op adresniveau zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB, van spoorweglawaai 45 dB en van vliegverkeer 45 dB, allemaal niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De hittestress is gemiddeld, nu en in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Amster Vastgoed op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Westerdok 446, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €625.000 ligt 33% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €933.385. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €8.487, terwijl deze woning €8.562 per vierkante meter kost. Het is een scherpe prijs voor een appartement van 73 m² in deze buurt, waar de gemiddelde oppervlakte van koopwoningen 107 m² is.
Wat is de indeling van deze woning?
Het is een bovenwoning op de eerste woonlaag met drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning heeft een balkon en is volledig geïsoleerd. De verwarming gaat via een cv-ketel en gehele vloerverwarming. Het woonoppervlak is 73 m² volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, en de erfpacht is afgekocht tot 16-11-2055. Dat betekent dat de erfpachtcanon voor die periode is afgekocht. De VvE-bijdrage is €208 per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming. Een zuinig label betekent lagere energiekosten, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het wonen in de buurt Westerdokseiland?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "erg fijne buurt". Een ander noemt het "een hele prettige buurt om te wonen", met een goeie sfeer en veel voorzieningen, al zorgen zwervers en toeristen wel regelmatig voor overlast. De buurt heeft 1.850 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 400 meter en Ekoplaza op 491 meter. Montessori Basisschool de Eilanden is op 251 meter, en voortgezet onderwijs bij Vinse School op 476 meter. De huisarts zit op 1,2 kilometer, de apotheek op 502 meter. Bus 48 stopt op 85 meter bij Westerdoksdijk, en Amsterdam Centraal ligt op 914 meter.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB, van spoorweglawaai 45 dB en van vliegverkeer 45 dB, allemaal niet boven de geluidsnorm. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het indicatieve funderingsrisico is laag. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving, niet over de staat van de fundering van dit appartement.
Hoe is het overstromingsrisico en de hittestress?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De hittestress is gemiddeld, nu en in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
