Een appartement met karakter in Binnenstad-West
Dit appartement uit 1889 ligt in de levendige Binnenstad-West, een buurt waar je de stad direct om je heen voelt. Met een vraagprijs van €274.500 zit je hier flink onder het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €485.438 ligt. Het is een van de appartementen in Groningen die nu te koop staan. De woning heeft energielabel A, wat een zuinig label is.
De woning zelf
Deze woning op de tweede verdieping heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het appartement is 45 m² groot volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 49 m² aangeeft. Je hebt een Frans balkon en het huis is voorzien van dubbel glas en volledige vloerverwarming. Het is volle eigendom, dus je hebt geen erfpacht.
Een buurt vol leven
Met ruim 1.700 inwoners is Binnenstad-West een compacte en levendige buurt. Opvallend is het hoge aantal jongeren: 41% van de bewoners is tussen de 15 en 25 jaar. Bewoners van de wijk Centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,79, en een van hen zegt: "Mensen zijn vriendelijk, woon er prettig." Een ander noemt het "een bruisende buurt met veel leuke mensen." De buurt Binnenstad-West heeft een mix van koop- en huurwoningen, met 13% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 189 meter of de Coop op 200 meter, allebei om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is de St. Michaëlschool op 692 meter, en het voortgezet onderwijs vind je bij CSG Augustinus op 840 meter. De huisarts zit op 623 meter en de apotheek op 628 meter. De bushalte Groningen, Westerhaven is op 170 meter met lijnen 7, 8, 9, 19, 35, 39 en 139. Het treinstation Groningen ligt op 589 meter. Dit alles maakt deel uit van de gemeente Groningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €263.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €171.000 naar €263.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar 1889. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hopma Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Westerhavenstraat 47, Groningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €263.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €274.500 ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 54%, van €171.000 naar €263.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op de tweede verdieping en heeft één woonlaag. Er is een Frans balkon aanwezig. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 45 m², terwijl de BAG-registratie 49 m² aangeeft. Het huis is voorzien van dubbel glas en volledige vloerverwarming.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1889 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast is 100% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Albert Heijn op 189 meter en de Coop op 200 meter, beide op loopafstand. Verder vind je nog een Albert Heijn op 417 meter, een Coop op 468 meter en een Ekoplaza op 559 meter. In totaal zijn er binnen 5 kilometer 47 supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Groningen, Westerhaven op 170 meter, met buslijnen 7, 8, 9, 19, 35, 39 en 139. Daarnaast is er halte Groningen, Emmaplein op 326 meter met lijnen 7, 8, 9 en 19. Het treinstation Groningen ligt op 589 meter afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,79, op basis van 28 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mensen zijn vriendelijk, woon er prettig." Een ander noemt het "een bruisende buurt met veel leuke mensen." De beoordelingen gaan over de wijk Centrum, niet specifiek over Binnenstad-West.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €274.500 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 45 m². Dat komt neer op €6.100 per vierkante meter. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €5.121. De woonoppervlakte is 52% kleiner dan het buurtgemiddelde van 93 m².
Wat voor energielabel heeft deze woning?
Deze woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas en volledige vloerverwarming. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de energiezuinigheid.
