Een penthouse met uitzicht over het park
Deze penthouse op de zevende woonlaag ligt aan de Westerlaan, in de buurt Nieuwe Werk, met vrij uitzicht over het park en een rustige weg. Met een vraagprijs van €2.225.000 zit dit appartement aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een van de appartementen in Rotterdam die nu te koop staan.
Ruimte en licht op één woonlaag
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en drie badkamers, verdeeld over één woonlaag. De woning is volledig geïsoleerd en heeft stadsverwarming met vloerverwarming en een warmte-terugwininstallatie. Er is een balkon en de woning is in volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 178 m², de makelaar geeft 179 m² op. Het energielabel is A+.
Een rustige buurt met veel jongeren
Met ruim 3.200 inwoners is Nieuwe Werk een vrij jonge buurt: 39 procent is tussen de 25 en 45 jaar, en 21 procent tussen de 15 en 25. Veel huishoudens bestaan uit één persoon, 58 procent. Bewoners van de wijk Rotterdam Centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9 op basis van dertien beoordelingen. Een bewoner noemt het "Ideale locatie", een ander geeft een 7,0. De buurt Nieuwe Werk heeft een mix van oudere en nieuwere bouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op ongeveer 600 meter, en ook de huisarts Maasdokters en de apotheek bij het Erasmus MC zijn op loopafstand. Het Erasmiaans Gymnasium ligt op 756 meter, en er zijn meerdere basisscholen binnen een kilometer. De tramhalte Kievitslaan is op 411 meter met lijnen 5, 8 en 18. Het treinstation Rotterdam Blaak ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder veel voorzieningen in de omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
De risico-indicaties op adresniveau zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm; spoor- en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al heeft 7 procent van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico. Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050, en de hittestress is gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Ooms Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Westerlaan 5-72, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is €2.225.000. Dat is aan de hoge kant vergeleken met de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €1.094.460 ligt. De prijs per vierkante meter is €12.430, op basis van de opgave van de makelaar. Het is een penthouse op de zevende woonlaag met vrij uitzicht.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en drie badkamers, verdeeld over één woonlaag. Er is een balkon en de woning is volledig geïsoleerd. De verwarming gaat via stadsverwarming met vloerverwarming en een warmte-terugwininstallatie. De woonoppervlakte is volgens de BAG 178 m², de makelaar geeft 179 m² op.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft stadsverwarming met vloerverwarming en een warmte-terugwininstallatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 27 dB Lden en vliegverkeer 25 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen in de woning zelf.
Wat is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico in de buurt is laag. Wel heeft 7 procent van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op ongeveer 590 meter, en er zijn meerdere supermarkten binnen een kilometer. De huisarts Maasdokters is op 733 meter en de apotheek bij het Erasmus MC op 643 meter. Het Erasmiaans Gymnasium ligt op 756 meter. De tramhalte Kievitslaan is op 411 meter met lijnen 5, 8 en 18.
Hoe is de buurt Nieuwe Werk?
Nieuwe Werk heeft ruim 3.200 inwoners, met veel jongeren: 39 procent is tussen de 25 en 45 jaar. 58 procent van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de wijk Rotterdam Centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9, op basis van dertien beoordelingen. Een bewoner noemt het een "Ideale locatie".
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Rotterdam Blaak, op ongeveer 1,9 kilometer. Daarnaast zijn er tramhaltes op loopafstand: Kievitslaan op 411 meter, Euromast op 524 meter en Vasteland op 600 meter, allemaal met lijnen 5, 8 en 18.
