Bennebroekstraat 23-1
Westlandgrachtbuurt, Amsterdam
BuurtEen bovenwoning in de Westlandgrachtbuurt
Deze bovenwoning uit 1933 ligt in de Westlandgrachtbuurt, een buurt in Amsterdam die met ruim 3.600 inwoners en veel 25- tot 45-jarigen een levendige indruk maakt. Met een vraagprijs van €575.000 zit je hier 15% onder het buurtgemiddelde van €678.960, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een van de appartementen in Amsterdam die momenteel te koop staan. De woning wordt aangeboden via Koot Makelaardij op Funda.
De woning zelf
Deze bovenwoning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een balkon en is voorzien van dubbel glas en een cv-ketel. Het appartement is 62 m² groot en heeft een inhoud van 153 m³. De woning is gelegen op de eerste woonlaag en wordt verkocht met eeuwigdurend afgekochte erfpacht. De VvE-bijdrage bedraagt €351 per maand.
De buurt
De Westlandgrachtbuurt is een buurt waar veel alleenstaanden wonen, meer dan de helft van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, gebaseerd op 252 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden", maar merkt ook op dat de hygiëne bij de vuilcontainers een doorn in het oog is. Een ander waardeert de rust en de sociale mix. De buurt Westlandgrachtbuurt heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor een stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk op 344 meter of bij Albert Heijn op 466 meter. Voor schoolgaande kinderen liggen Oecumenische basisschool Nautilus en Cultuurprofielschool De Notenkraker op loopafstand. Huisartsenpraktijk Delflandplein en Service Apotheek Schinkel zijn dichtbij. De tramhalte Westlandgracht met lijnen 2 en N88 ligt op 177 meter, en treinstation Amsterdam Lelylaan is op 1,1 kilometer afstand. Dit alles maakt deel uit van de gemeente Amsterdam.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €582.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% onder deze waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 53 dB Lden, boven de norm, en ook vliegverkeer zit met 49 dB Lden boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand uit 1933 stamt en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Koot Makelaardij op Funda aangeboden. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor dit aspect niet beoordeeld kan worden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bennebroekstraat 23-1, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €575.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €582.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De vraagprijs ligt ook 15% onder het gemiddelde van de buurt, waar woningen gemiddeld €678.960 kosten. Dit maakt de prijs relatief scherp, maar het is aan jou om te beoordelen of de woning past bij wat je zoekt.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het appartement is 62 m² groot en heeft een inhoud van 153 m³. Er is een balkon aanwezig en de woning ligt op de eerste woonlaag. De woning is voorzien van dubbel glas en een cv-ketel. De VvE-bijdrage bedraagt €351 per maand.
Wat is de erfpachtconstructie van deze woning?
De woning wordt verkocht met gemeentelijke erfpacht die eeuwigdurend is afgekocht. Dat betekent dat de erfpachtcanon niet meer jaarlijks hoeft te worden betaald. De erfpacht is dus al afgekocht, wat een vaststaand feit is bij deze woning. Dit staat vermeld in de kenmerken van de makelaar en heeft invloed op de totale kosten van het bezit.
Hoe is het gesteld met het energielabel?
De advertentie vermeldt geen energielabel voor deze woning. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid van de woning. Het bouwjaar is 1933, maar daar kun je geen conclusies aan verbinden over de staat van de isolatie of installaties. De woning heeft wel dubbel glas volgens de makelaar, maar het label zelf staat niet in de advertentie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata van KCAF. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de woning zelf. Het pand is gebouwd in 1933, vóór 1970, en 100% van de panden in dit postcodegebied is vóór 1970 gebouwd. Dit zijn feitelijke gegevens op adresniveau, maar ze zeggen niets over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit specifieke appartement.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Ook vliegverkeer zit met 49 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai blijft met 37 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen in de woning zelf. Het is aan jou om te beoordelen of dit voor jou acceptabel is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Dirk op 344 meter en Albert Heijn op 466 meter voor boodschappen. Huisartsenpraktijk Delflandplein ligt op 521 meter en Service Apotheek Schinkel op 367 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen 300 meter, waaronder Oecumenische basisschool Nautilus. De tramhalte Westlandgracht met lijnen 2 en N88 ligt op 177 meter, en treinstation Amsterdam Lelylaan is op 1,1 kilometer.
Hoe is de buurt Westlandgrachtbuurt?
De Westlandgrachtbuurt heeft ruim 3.600 inwoners, waarvan 47% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Meer dan de helft van de huishoudens bestaat uit alleenstaanden. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen", maar wijst ook op rommel bij vuilcontainers. Het is een stedelijke buurt met een hoge dichtheid.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen energielabel. Dit is een veld dat de makelaar niet heeft gepubliceerd. De overige woninggegevens, zoals kamers, oppervlakte en voorzieningen, zijn wel aanwezig. Het energielabel is dus het enige ontbrekende onderdeel, en daarover kan op basis van de advertentie geen uitspraak worden gedaan.
