Groenendaalstraat 3-2
Westlandgrachtbuurt, Amsterdam
BuurtEen bovenwoning uit 1937 in de Westlandgrachtbuurt
Deze bovenwoning uit 1937 ligt aan een rustige weg in een woonwijk, in de Westlandgrachtbuurt. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. Met een vraagprijs van €575.000 zit je hier 15% onder de gemiddelde vraagprijs van €678.960 voor appartementen in Amsterdam, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakt.
De woning zelf
Het appartement heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woning heeft een inhoud van 236 m³ en een balkon. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 65 m², terwijl de BAG-registratie 64 m² aangeeft. De woning is in volle eigendom en beschikt over een cv-ketel.
Leven in de Westlandgrachtbuurt
Met 3.650 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (53%) is dit een levendige stadswijk. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35; een van hen noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". De buurt Westlandgrachtbuurt is zeer sterk stedelijk, met een omgevingsadressendichtheid van 7.224.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk op twee straten verder, of bij Albert Heijn op vijf minuten lopen. Voor de kinderen zijn er twee basisscholen om de hoek: Cultuurprofielschool De Notenkraker en Oecumenische basisschool Nautilus. De huisartsenpraktijk Delflandplein zit op 700 meter, en de Service Apotheek Schinkel op 400 meter. Buslijn 15 stopt bij halte Haarlemmermeerstraat op 150 meter, en tram 2 en 15 rijden vanaf Hoofddorpplein. Treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op ruim een kilometer. Dit alles binnen de gemeente Amsterdam.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €574.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan deze waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al is de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 51 dB Lden, boven de norm, en ook vliegverkeer zit met 49 dB Lden boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand uit 1937 stamt. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder JOUW HUISMAKELAAR op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Groenendaalstraat 3-2, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €575.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €574.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs dicht bij de gemeentelijke taxatie ligt. De WOZ-waarde is een officiële taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het geeft wel een indicatie van hoe de gemeente de woning waardeert.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
Het appartement heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woning heeft een inhoud van 236 m³ en een balkon. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 65 m², terwijl de BAG-registratie 64 m² aangeeft. De woning is in volle eigendom en heeft een cv-ketel.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid van deze woning. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1937, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970. Dat verklaart de indicatie.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
Op loopafstand vind je Dirk op 327 meter en Albert Heijn op 501 meter. Voor kinderen zijn er twee basisscholen om de hoek: Cultuurprofielschool De Notenkraker op 209 meter en Oecumenische basisschool Nautilus op 210 meter. Ook een kinderdagverblijf zit op 200 meter afstand.
Hoe is de buurt Westlandgrachtbuurt?
De Westlandgrachtbuurt heeft 3.650 inwoners, waarvan 53% eenpersoonshuishoudens. Het is een zeer sterk stedelijk gebied met een omgevingsadressendichtheid van 7.224. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen".
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Buslijn 15 stopt bij halte Haarlemmermeerstraat op 156 meter. Tram 2 en 15 rijden vanaf Hoofddorpplein op 339 meter, en tram 2 ook vanaf Westlandgracht op 370 meter. Treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 1.083 meter afstand. De haltes zijn dus goed bereikbaar te voet.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
In de Westlandgrachtbuurt staan 25 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €678.960 en een mediaan van €595.000. De vraagprijs van deze woning ligt 15% onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €10.223, terwijl deze woning €8.846 per m² vraagt.
