Woestduinstraat 25-2
Westlandgrachtbuurt, Amsterdam
Bekijk buurtEen ruim appartement in de Westlandgrachtbuurt
Dit appartement uit 1934 ligt in de Westlandgrachtbuurt, een buurt in Amsterdam die met ruim 3.600 inwoners en veel 25- tot 45-jarigen een levendige indruk maakt. Met 118 vierkante meter woonoppervlak is dit een flink appartement, flink groter dan het gemiddelde in de buurt. De vraagprijs van €795.000 ligt 17% boven het buurtgemiddelde van €678.960, maar ook onder de WOZ-waarde. Het is een appartement in een woonwijk, en wie zoekt naar appartementen in Amsterdam vindt hier een ruim aanbod.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. Het appartement heeft een balkon en is gelegen op de tweede woonlaag. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €84,50 per maand. De oppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 129 m² op, de makelaar 118 m².
De buurt
De Westlandgrachtbuurt is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens (53%) en relatief weinig kinderen. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35; een van hen zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". Een ander noemt de buurt "prima maar met geluidsoverlast". Het aantal misdrijven ligt op 244 per jaar. De buurt Westlandgrachtbuurt is goed voorzien van alles wat je dagelijks nodig hebt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je Dirk op 344 meter en Albert Heijn op 520 meter. Basisscholen als Oecumenische basisschool Nautilus en Cultuurprofielschool De Notenkraker liggen op 183 en 189 meter. De huisartsenpraktijk Delflandplein zit op 647 meter en de Service Apotheek Schinkel op 404 meter. Bus 15 stopt op 218 meter bij halte Haarlemmermeerstraat, en tram 2 en N88 op 311 meter bij Westlandgracht. Treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 1,0 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder veel voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €861.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 22% gestegen, van €706.000 naar €861.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm, en ook vliegverkeer zit met 49 dB boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het gebouw van vóór 1970 is. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder AmsterHomes en The Brokers Club op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Woestduinstraat 25-2, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €795.000 ligt 8% onder de WOZ-waarde van €861.000 (peildatum 1 januari 2025). Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Volgens de makelaar heeft het appartement vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers. Het is verdeeld over twee woonlagen en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 118 m², terwijl de BAG-registratie 129 m² aangeeft.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is €84,50 per maand. Dit is een bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren, die onder andere het onderhoud van het gemeenschappelijke deel van het gebouw betaalt. De hoogte van de bijdrage kan variëren en is vastgesteld door de VvE.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, omdat het gebouw uit 1934 stamt en in een KCAF-aandachtsgebied ligt waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Het is geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Dirk op 344 meter en Albert Heijn op 520 meter. Basisscholen zoals Oecumenische basisschool Nautilus en Cultuurprofielschool De Notenkraker liggen op 183 en 189 meter. Ook zijn er meerdere andere supermarkten en scholen binnen 5 kilometer.
Hoe is de buurt Westlandgrachtbuurt?
De buurt heeft ruim 3.600 inwoners, waarvan 47% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Veel huishoudens bestaan uit één persoon (53%). Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35. Een bewoner noemt de buurt "rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen".
Wat is de geluidsbelasting in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Ook vliegverkeer zit met 49 dB boven de norm. Spoorweglawaai is 36 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Op 218 meter ligt bushalte Haarlemmermeerstraat met buslijn 15. Tramhalte Westlandgracht op 311 meter heeft lijnen 2 en N88. Treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 1,0 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €678.960, met een mediaan van €595.000. De vraagprijs van dit appartement ligt 17% boven het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² is €10.223.
Is er een energielabel en wat zegt dat?
Het energielabel is C. Dit label geeft een indicatie van de energiezuinigheid van de woning. Het zegt niets over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel.
Ervaringen van Westlandgrachtbuurt
Zo ervaren bewoners hun buurt
Ik woon nu bijna een jaar in deze buurt. Ik vind het erg prettig, rustig & vertrouwd. In deze buurt wonen veel ouderen, gezinnen met kids, starters, waardoor je je meteen thuis voelt en er enige leuke reuring op straat is. Bereikbaarheid is prima; bus/tram station op loopafstand & er zit een metro station in de buurt. Je zit dichtbij twee parken: vondelpark & rembrandtpark wat fijn is voor de groene omgeving. Er zijn genoeg scholen in de buurt voor kids. Supermarkten, winkels, restaurants op loopafstand. Het zou leuk zijn als er nog wat bakkerijen in de buurt komen of wat meer winkels, zodat het nog gezelliger en gemakkelijker wordt om in je eigen buurt te blijven. Sportgelegenheden zijn er ook in de buurt wat erg prettig is, hier maak ik veel gebruik van. Ik heb mij nog geen moment onveilig gevoeld, ik heb het gevoel dat er geen mensen in de buurt rond lopen die hier niks te zoeken hebben.
Statistieken van Westlandgrachtbuurt
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €678.960 | €595.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €10.223 | – |
| Huurprijs | €2.698 p/m | €2.650 p/m |
| Huur per m² | €42 p/m | – |
Ervaringen van Hoofddorppleinbuurt
Zo ervaren bewoners hun wijk
Ik woon nu bijna een jaar in deze buurt. Ik vind het erg prettig, rustig & vertrouwd. In deze buurt wonen veel ouderen, gezinnen met kids, starters, waardoor je je meteen thuis voelt en er enige leuke reuring op straat is. Bereikbaarheid is prima; bus/tram station op loopafstand & er zit een metro station in de buurt. Je zit dichtbij twee parken: vondelpark & rembrandtpark wat fijn is voor de groene omgeving. Er zijn genoeg scholen in de buurt voor kids. Supermarkten, winkels, restaurants op loopafstand. Het zou leuk zijn als er nog wat bakkerijen in de buurt komen of wat meer winkels, zodat het nog gezelliger en gemakkelijker wordt om in je eigen buurt te blijven. Sportgelegenheden zijn er ook in de buurt wat erg prettig is, hier maak ik veel gebruik van. Ik heb mij nog geen moment onveilig gevoeld, ik heb het gevoel dat er geen mensen in de buurt rond lopen die hier niks te zoeken hebben.
Statistieken van Hoofddorppleinbuurt
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €704.680 | €609.279 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €9.891 | – |
| Huurprijs | €2.937 p/m | €2.949 p/m |
| Huur per m² | €42 p/m | – |
Ervaringen van Amsterdam
Zo ervaren bewoners hun gemeente
IJburg is een nieuwe wijk nog steeds in ontwikkeling en dat wordt beter met alle voorzieningen en een strand in de buurt. En je bent ook zo de stad uit en in het groen.
Rustig,vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen
Ik heb hier ongeveer 12 jaar gewoond. De buurt heeft duidelijke pluspunten: goede verbindingen met tram, bus en pont/boot, genoeg supermarkten, sportscholen en praktische voorzieningen in de buurt. Voor mij was er echter één groot nadeel: structureel laagfrequent geluid, aantoonbaar afkomstig van de beroepsvaart op het Amsterdam-Rijnkanaal. Als je daar gevoelig voor bent, kan dat zeer belastend zijn. In mijn geval was het binnenshuis goed merkbaar, vooral ’s nachts. Buren gaven aan met oordoppen te slapen en extra isolatie bood beperkt tot geen oplossing. De gemeente heeft destijds metingen gedaan en erkende dat het geluid fors was, maar gaf aan er weinig of niets aan te kunnen doen omdat de bron buiten hun directe bevoegdheid viel. Mijn eerlijke advies: bezoek deze buurt niet alleen overdag, maar ook ’s avonds en ’s nachts, en let specifiek op laagfrequent gebrom of trillingen. Voor mensen die gevoelig zijn voor geluid zou ik deze locatie persoonlijk sterk afraden.
Geen openbaar vervoer!
Fijne, rustige en redelijk gezellige buurt. Goed bereikbaar, het A mn sterdamse Bos vlakbij. Heel veel verschillende faciliteiten loopafstand. Fijn om hier te wonen met een gezin en huisdieren! Flink aantal scholen op fietsafstand. Hygiëne in de buurt is boven het gemiddelde peil in Amsterdam. VUmc heel dichtbij.
Aan het eind van de Silodam ligt het spraakmakende MVRDV gebouw. Aan alle kanten omgeven door water. Elk appartement heeft uitzicht op het IJ en/of de Oude Houthaven. De uitzichten zijn daarom fenomenaal en elke dag is door het weer anders. De zonsop- en ondergangen zijn onovertroffen. Omdat het gebouw aan het eind van de Silodam ligt is er geen doorgaand verkeer en elke persoon is bewoner dan wel bezoeker. Dit maakt het een, voor Amsterdamse begrippen, bijzonder veilige leefomgeving. Er is weinig verloop. De bewoners van dit gebouw vormen een hechte gemeenschap. Een mooie mix van gezinnen met en zonder kinderen en alleenwonenden die elkaar helpen daar waar nodig. En ook dat is in een steeds vluchtiger wordend Amsterdam een bijzondere eigenschap. Op loopafstand bevindt zich de Haarlemmerdijk en de markten waar je alle reuring vindt als je daar een keer zin in hebt. Op de Silodam heerst rust en stilte, een genot voor lichaam en geest. De wind, de meeuwen, de golven op het IJ, de boten, af en toe een cruiseschip, en elke 5 jaar Sail! Paradijsje in Amsterdam? Absoluut!
Door dat we aan buitenkant zitten is er geen doorgaand verkeer. Midden van de straat een groot speelveld met tafeltennistafel en voetbalveldje. En speeltoestellen. Achter ons huis alleen maar weilanden
Het is een lekker rustig buurtje dat aan de rand van de stand zit maar nog steeds dichtbij veel goede voorzieningen die een stad te bieden heeft. De buurt is nog steeds mooier aan het worden.
Statistieken van Amsterdam
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €822.307 | €692.582 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €8.885 | – |
| Huurprijs | €2.790 p/m | €2.604 p/m |
| Huur per m² | €34 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Woestduinstraat 25-2, Amsterdam
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
