Wolphaertsbocht 90L
Oud Charlois, Rotterdam
BuurtEen appartement met karakter in Oud Charlois
Dit appartement aan de Wolphaertsbocht ligt in Oud Charlois, een buurt met ruim 14.000 inwoners en een hoge stedelijke dichtheid. De woning uit 2006 heeft een energielabel A en is met een vraagprijs van €495.000 aan de hoge kant voor de buurt: de gemiddelde vraagprijs ligt rond de €320.289, en ook vergeleken met andere appartementen in Rotterdam is dit een forse prijs.
De woning zelf
De makelaar omschrijft dit als een appartement met drie kamers en een inhoud van 321 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 100 vierkante meter, terwijl de makelaar 105 vierkante meter opgeeft. Het bouwjaar is 2006 en het energielabel is A, een zuinig label.
Leven in Oud Charlois
Met ruim 14.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige stadswijk. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,9; een van hen noemt het "Gezellig" en "Top buurt", terwijl een ander kritischer is over de leefomgeving. De buurt Oud Charlois kent een mix van ervaringen, en het aantal misdrijven ligt op 819 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij MCD op 380 meter of Aldi op 589 meter. Basisschool Wereldwijs zit op 234 meter, en de huisartsenpraktijk Boute is letterlijk naast de deur op 17 meter. De tramhalte Katendrechtse Lagedijk met lijnen 2, 7, 11 en 44 ligt op 167 meter, en het treinstation Rotterdam Zuid is op 3 kilometer afstand. De gemeente Rotterdam heeft verder ruime voorzieningen. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 72 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar 2050 toe. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Wolphaertsbocht 90L, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €495.000 ligt 55% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €320.289. Ook de prijs per vierkante meter is met €4.714 hoger dan het buurtgemiddelde van €3.895 per m². De woning is daarmee aan de hoge kant voor Oud Charlois, waar de meeste koopwoningen rond de €297.500 (mediaan) worden aangeboden.
Hoe is de woning ingedeeld?
Volgens de makelaar heeft dit appartement drie kamers en een inhoud van 321 kubieke meter. De woonoppervlakte is 100 vierkante meter volgens de BAG-registratie, terwijl de makelaar 105 vierkante meter opgeeft. Het bouwjaar is 2006 en het energielabel is A.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 72 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai (23 dB) en vliegverkeer (25 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De huisartsenpraktijk Boute zit op 17 meter, en de BENU Apotheek Charlois op 21 meter. Voor boodschappen kun je naar MCD (380 m) of Aldi (589 m). Basisschool Wereldwijs is op 234 meter, en de tramhalte Katendrechtse Lagedijk met lijnen 2, 7, 11 en 44 ligt op 167 meter.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Oud Charlois?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,9 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "Gezellig" en "Top buurt", terwijl een ander kritisch is over de leefomgeving en melding maakt van overlast. De ervaringen lopen dus uiteen.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Karel de Stouteplein op 120 meter met lijnen 71 en 72. De tramhalte Katendrechtse Lagedijk op 167 meter biedt lijnen 2, 7, 11 en 44. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op ongeveer 3 kilometer afstand.
