Een ruime tussenwoning in Oud Charlois
Deze tussenwoning uit 2014 staat aan de Nieuwenhoornstraat, een rustige weg in een woonwijk met een beschutte ligging. Met een woonoppervlak van 119 m² is de woning een stuk ruimer dan veel andere koopwoningen in de buurt. De vraagprijs van €495.000 ligt 55% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €318.606, wat het prijsoordeel 'aan de hoge kant' verklaart. Ter vergelijking: tussenwoningen in Rotterdam hebben een gemiddelde prijs per m² van €3.885, terwijl deze woning op €4.160 per m² uitkomt.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en een achtertuin van 45 m² op het zuidoosten. De woning is volledig geïsoleerd met dak-, vloer- en muurisolatie en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het is een eengezinswoning in volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 120 m², de makelaar geeft 119 m² op.
Een buurt met karakter
Oud Charlois is een levendige buurt met ruim 13.800 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,91 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "Gezellig" en geeft een 8,75, terwijl een ander het "Ghetto" vindt en een 5,57 geeft. De meningen lopen dus uiteen, maar de buurt Oud Charlois heeft met 85 koopwoningen te koop een behoorlijk aanbod.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij MCD op 531 meter of Aldi op iets meer dan een kilometer. De Wilhelminaschool en Openbare Basisschool De Triangel liggen op 130 en 156 meter. Huisartsenpraktijk Sanitas Gezondheidscentrum zit op 548 meter en BENU Apotheek Charlois op 565 meter. De bushalte Verboomstraat met lijn 70 ligt op 192 meter, tramhalte Van Blommesteynweg met lijn 2 op 216 meter. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 3,5 kilometer. De gemeente Rotterdam biedt daarnaast 77 supermarkten binnen vijf kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €488.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €295.000 naar €488.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, spoorweglawaai 26 dB Lden en vliegverkeer 25 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via vier kanalen aangeboden, waaronder Zuidstad Makelaars en hun vermelding op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nieuwenhoornstraat 30, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €495.000 ligt 1% boven de WOZ-waarde van €488.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €295.000 naar €488.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 119 m², volgens de BAG-registratie 120 m². De woning heeft een achtertuin van 45 m² op het zuidoosten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dak-, vloer- en muurisolatie en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het energielabel zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is MCD op 531 meter, gevolgd door Aldi op 1051 meter en PLUS op 1119 meter. De Wilhelminaschool ligt op 130 meter en Openbare Basisschool De Triangel op 156 meter. Binnen vijf kilometer zijn er 77 supermarkten en 176 scholen te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Verboomstraat met lijn 70 ligt op 192 meter en tramhalte Van Blommesteynweg met lijn 2 op 216 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Rotterdam Zuid op 3,5 kilometer. De bereikbaarheid per OV is daarmee redelijk, al ligt het treinstation op loopafstand gezien wat verder weg.
Wat is de gemiddelde prijs van koopwoningen in Oud Charlois?
De gemiddelde vraagprijs van koopwoningen in de buurt is €318.606, met een mediaan van €300.000. De prijzen variëren van €199.500 tot €685.000. Deze woning ligt met €495.000 ruim boven het buurtgemiddelde, maar heeft met 119 m² ook een groter woonoppervlak dan het buurtgemiddelde van 84 m².
Wat zeggen bewoners over Oud Charlois?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,91 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "Gezellig" en geeft een 8,75, terwijl een ander het "Ghetto" vindt en een 5,57 geeft. De meningen lopen uiteen, met zowel positieve als negatieve ervaringen.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd op dit adres, volgens openbare risicodata. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €4.160, gebaseerd op de makelaarsopgave van 119 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €3.885 per m². De vraagprijs ligt daarmee 7% boven het gemiddelde per vierkante meter in de buurt.
