aalscholverstraat 67
Oud Charlois, Rotterdam
BuurtEen appartement met uitzicht over het park
Dit appartement aan de Aalscholverstraat 67 ligt in Oud Charlois, een buurt in Rotterdam-Zuid. Met een vraagprijs van €399.500 zit dit appartement in Rotterdam ruim boven het gemiddelde in de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €320.289 ligt. Het is een appartement uit 2003 met energielabel B.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Het appartement heeft een inhoud van 304 m³ en is gelegen op de eerste woonlaag. Er is een balkon aanwezig en de woning heeft vrij uitzicht, gelegen aan een park en een rustige weg. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De woning heeft een c.v.-ketel en is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 30-12-2099. De VvE-bijdrage is €236 per maand. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 94 m² op, terwijl de BAG-registratie 98 m² vermeldt.
Een buurt met karakter
Met ruim 14.000 inwoners is Oud Charlois een levendige buurt Oud Charlois waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,91 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "Gezellig" en een "Top buurt", terwijl een ander het juist "Ghetto" noemt en wijst op overlast. De meningen lopen dus uiteen, maar de tramverbinding wordt als positief punt genoemd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op ongeveer een kilometer afstand, of bij de PLUS en MCD die iets verder liggen. De dichtstbijzijnde basisschool is Ibn i-Sina op 340 meter, en er zijn meerdere scholen voor voortgezet onderwijs binnen 300 meter, waaronder Portus Juliana en Het Praktijkcollege Charlois. De huisarts zit op 721 meter bij Sanitas Gezondheidscentrum Rotterdam, en de apotheek is om de hoek op 254 meter. Buslijn 567 stopt bij halte Albatroslaan op 116 meter, en buslijnen 67 en 567 bij halte Fuutstraat. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 3,5 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder een uitgebreid voorzieningenaanbod. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau bekend. De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Van der Wiel Makelaardij & Taxaties.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over aalscholverstraat 67, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €399.500. Dat ligt 25% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €320.289. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.895, terwijl voor deze woning €4.250 per m² wordt gevraagd op basis van de makelaarsopgave van 94 m². Het is daarmee een prijzig appartement vergeleken met andere koopwoningen in Oud Charlois.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een inhoud van 304 m³ en ligt op de eerste woonlaag. Er is een balkon aanwezig. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 94 m² op, terwijl de BAG-registratie 98 m² vermeldt.
Wat is er bekend over de isolatie en het energielabel?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat, maar label B is een zuinig label.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht. De erfpacht is afgekocht tot 30-12-2099, wat betekent dat er tot die datum geen jaarlijkse erfpachtcanon meer betaald hoeft te worden. De VvE-bijdrage is €236 per maand.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt die in?
De VvE-bijdrage is €236 per maand. Dit bedrag wordt betaald aan de Vereniging van Eigenaren voor het gezamenlijke onderhoud van het appartementencomplex. Wat er precies onder de bijdrage valt, staat niet in de advertentie vermeld.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Oud Charlois?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,91 op basis van zes beoordelingen. De meningen lopen uiteen: een bewoner noemt het "Gezellig" en een "Top buurt", terwijl een ander spreekt van veel overlast en vuilnis. Als positief punt wordt de tramverbinding genoemd. Het is een buurt met een gemengd beeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Aldi op 1.024 meter, PLUS op 1.073 meter en MCD op 1.082 meter. Er zijn meerdere scholen binnen 350 meter, waaronder basisschool Ibn i-Sina en de scholen voor voortgezet onderwijs Portus Juliana en Het Praktijkcollege Charlois. De huisarts zit op 721 meter en de apotheek op 254 meter. Het Ikazia Ziekenhuis ligt op 1,6 kilometer.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Albatroslaan op 116 meter, waar buslijn 567 stopt. Bij halte Fuutstraat op 149 meter stoppen buslijnen 67 en 567, en bij halte Nachtegaalplein op 182 meter gaat buslijn 70. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 3,5 kilometer afstand.
Wat is er bekend over het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast en klimaatrisico's?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van de woning.
