Wolwevershaven 27A
Nieuwe Haven en omgeving, Dordrecht
Bekijk buurtEen appartement aan het water in Dordrecht
Dit appartement aan de Wolwevershaven ligt in de historische binnenstad van Dordrecht, pal aan het water. Met een vraagprijs van 850.000 euro zit dit appartement aan de hoge kant voor de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs rond de 801.000 euro ligt. Het is een van de appartementen in Dordrecht die momenteel te koop staan. De advertentie vermeldt geen energielabel, daardoor is het lastig om de energiekosten in te schatten.
De woning zelf
Deze portiekflat op de tweede woonlaag heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 151 vierkante meter, terwijl de makelaar 166 vierkante meter opgeeft. De woning heeft een inhoud van 526 kubieke meter en beschikt over een parkeerplaats. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Nieuwe Haven en omgeving
Met ruim 800 inwoners is dit een compacte buurt in het hart van Dordrecht. Opvallend is het hoge aandeel 65-plussers: bijna een derde van de bewoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0; een van hen zegt: "Gezellige buurt, mensen gaan goed met elkaar om kijken ook naar elkaar om." Een ander noemt het "centrum dus zeer toegankelijk voor jong en oud." De buurt Nieuwe Haven en omgeving kent relatief veel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op twee straten verder, of bij de Albert Heijn op tien minuten lopen. Voor schoolgaande kinderen is IKC de Wereldwijzer om de hoek, en ook de Jenaplan basisschool De Statenschool ligt dichtbij. De huisartsenpraktijk Wildeboer en Viljac en Apotheek Ritzen zitten beide op loopafstand. Buslijn 10 stopt bij de haltes Mattensteiger en Nieuwbrug, en het treinstation Dordrecht ligt op ruim een kilometer. De gemeente Dordrecht heeft verder alle stedelijke voorzieningen. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoorweglawaai en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie vanwege de kleibodem en het feit dat veel panden in dit postcodegebied voor 1970 zijn gebouwd. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn verhoogd, terwijl hittestress gemiddeld is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Waltmann Makelaars Dordrecht op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wolwevershaven 27A, Dordrecht
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 850.000 euro. In de buurt Nieuwe Haven en omgeving ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 801.100 euro, met een mediaan van 699.500 euro. De prijs per vierkante meter is 5.120 euro, terwijl het buurtgemiddelde 5.615 euro per vierkante meter is. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers. Het is een portiekflat op de tweede woonlaag met een woonoppervlakte van 166 vierkante meter volgens de makelaar (151 vierkante meter volgens de BAG). Verder is er een parkeerplaats en een inhoud van 526 kubieke meter.
Wat is het funderingsrisico van dit appartement?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie: de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting, en 94% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. In de buurt heeft 26% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Het is geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de SPAR (183 meter) en Albert Heijn (727 meter). Basisscholen zoals IKC de Wereldwijzer (447 meter) en Jenaplan basisschool De Statenschool (481 meter) zijn dichtbij. De huisartsenpraktijk Wildeboer en Viljac zit op 427 meter en Apotheek Ritzen op 446 meter. Buslijn 10 stopt bij de haltes Mattensteiger en Nieuwbrug, en treinstation Dordrecht ligt op 1,2 kilometer.
Hoe is de buurt Nieuwe Haven en omgeving?
De buurt heeft ongeveer 810 inwoners, waarvan 31% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, mensen gaan goed met elkaar om kijken ook naar elkaar om." Een ander noemt het "centrum dus zeer toegankelijk voor jong en oud."
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid van de woning. Andere details zoals kamers, oppervlakte en voorzieningen zijn wel vermeld.
Statistieken van Nieuwe Haven en omgeving
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €772.750 | €687.500 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.540 | – |
Ervaringen van Binnenstad
Zo ervaren bewoners hun wijk
Veel daklozen in deze buurt.
Mensen gaan goed met elkaar om kijken ook naar elkaar om
Centrum dus zeer toegankelijk voor jong en oud
Ik boel me altijd veilig
Statistieken van Binnenstad
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €559.057 | €452.343 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.001 | – |
| Huurprijs | €1.721 p/m | €1.617 p/m |
| Huur per m² | €21 p/m | – |
Ervaringen van Dordrecht
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Sociale bewoners die klaarstaan voor elkaar. De kinderen hebben veel speelplaatsen, supermarkt vlakbij en betaalbare woningen. Weinig foute huurders dus weinig overlast. Natuur en Wantij op een steenworp afstand. Kan niet beter.
Op zich een fijne woonplek met veel voorzieningen en goed bereikbaar. Wel ligt er overal zwerfafval en hondenpoep waardoor het erg ranzig is.
Veel daklozen in deze buurt.
Mensen gaan goed met elkaar om kijken ook naar elkaar om
Prachtig wandelgebied langs de rivier het Wantij aan de Maasstraat. Supermarkt en basisschool op loopafstand. Het buurthuis met het aangrenzende speeltuintje doen armoedig aan, vooral ook door de verouderde paal met schotelantennes en verder is er ook een zeer verouderd asfaltplein gelegen naast het buurthuis, waardoor dit alles een troosteloze aanblik geeft als je voor het eerst de wijk in komt. Dat is heel jammer en geeft een verkeerde indruk van de gezellige en mooie buurt. De gerenoveerde huizen in het aangrenzende Noorderkwartier zijn van een prachtige bouwstijl uit de jaren 20 en 30. De meeste mensen zeggen hier elkaar nog gedag, alsof je in een dorp woont, vooral de oudere wijkbewoners die graag een praatje maken zorgen voor gezelligheid en een gemoedelijke sfeer.
Centrum dus zeer toegankelijk voor jong en oud
Mijn buurt wordt door buitenstaanders vaak weggezet als een achterstandswijk. Dat woord alleen al roept beelden op van problemen, cijfers en stigma’s. Maar wie hier echt woont, weet dat het verhaal veel gelaagder is dan dat. De flats en rijtjeshuizen zijn niet nieuw, soms zelfs wat versleten. Trappenhuizen dragen de sporen van jaren gebruik en op sommige plekken laat het onderhoud te wensen over. Toch wonen hier mensen die elke dag hun best doen om er iets van te maken. Gezinnen die al generaties lang in dezelfde straat wonen, jongeren die op het plein voetballen tot het donker wordt en ouderen die vanaf hun balkon alles gadeslaan niets ontgaat hen. Je hoort hier meerdere talen door elkaar. Niet omdat mensen langs elkaar heen leven, maar omdat de buurt een mengelmoes is van culturen, achtergronden en verhalen. Soms botst dat, soms schuurt het, maar vaak ontstaat er juist een vorm van saamhorigheid die je in “nettere” wijken minder ziet. Iedereen weet wie er in de straat woont, wie hulp nodig heeft en wie je beter even kunt vermijden. Problemen zijn er ook. Dat valt niet te ontkennen. Werkloosheid, geldzorgen en af en toe overlast horen bij het dagelijks leven. Politie en handhaving rijden vaker door de wijk dan in andere buurten. Maar dat betekent niet dat hier geen normen of waarden zijn. elkaar aanspreken op gedrag gebeurt niet altijd volgens de boekjes
Ik ken niet iedereen in mijn buurt maar de meeste zijn wel aardig. De buurt is dichtbij het centraal station en dichtbij het centrum er zit ook een park en een hondenpark in de buurt. Er zit een speciaal basisonderwijs aan het einde van de straat. Ze organiseren ieder jaar wat leuks met Halloween. Het is veilig er gebeurt bijna nooit wat.
Statistieken van Dordrecht
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €451.116 | €410.674 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.088 | – |
| Huurprijs | €1.812 p/m | €1.768 p/m |
| Huur per m² | €18 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Wolwevershaven 27A, Dordrecht
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
