Zaaiersweg 95
Betondorp, Amsterdam
BuurtEen bijzonder appartement in Betondorp
Dit benedenappartement aan de Zaaiersweg is met zijn 327 vierkante meter een buitenbeentje in Betondorp, waar de meeste woningen een stuk compacter zijn. Het is een rustige, groene buurt met een dorpse sfeer, vlak bij het water. Met een vraagprijs van 2,75 miljoen is dit een prijzig object, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde van zo'n 510 duizend euro. De prijs ligt dan ook fors boven wat er in de buurt gebruikelijk is. Het is een van de appartementen in Amsterdam die op dit moment te koop staan.
Ruimte en karakter
De woning uit 1924 heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De makelaar noemt het een benedenwoning met een inhoud van 1236 kubieke meter. Rondom zit een achtertuin, voortuin en zijtuin. Volgens de makelaar is er dakisolatie en vloerisolatie aanwezig en wordt er verwarmd met een cv-ketel en gaskachels. De woning heeft energielabel A, een zuinig label. De VvE-bijdrage is 260 euro per maand. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 354 vierkante meter op, de makelaar 327 vierkante meter.
Betondorp: een dorp in de stad
Met ruim 3000 inwoners en veel laagbouw voelt Betondorp als een dorp binnen Amsterdam. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,1, en een van hen zegt: "Betondorp is een dorp in de stad Amsterdam. In ieder geval zo voelt het. Sociaal maar ook zo stedelijk gebouwd aan de rand van de stad." Een ander noemt het "een fijne groene wijk" met veel groen en een dorpse sfeer. Het is een buurt waar mensen elkaar kennen, al is er weinig winkelaanbod voor de dagelijkse boodschappen. De meeste woningen zijn voor 1945 gebouwd, wat typerend is voor dit deel van de gemeente Amsterdam.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen moet je iets verderop zijn: de dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op ongeveer 900 meter, gevolgd door PLUS op een kilometer. Een huisarts zit op ruim een kilometer afstand in Duivendrecht, en de apotheek is op ongeveer 900 meter in Amsterdam. Voor kinderen is er kinderdagverblijf op 300 meter en basisonderwijs op 1,4 kilometer. De bushalte Zaaiersweg met lijn 41 ligt op 300 meter, en tramhalte Brinkstraat met lijnen 29 en N87 op 400 meter. Het treinstation Amsterdam Science Park is op 1,3 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 1.918.000 euro met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 43% boven de WOZ-waarde. Volgens openbare risicodata op adresniveau is er sprake van een gemiddeld funderingsrisico, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. Het geluidsniveau van wegverkeer ligt met 52 dB boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Wat klimaat betreft is er een verhoogd overstromingsrisico in de huidige situatie en een gemiddeld risico op wateroverlast bij hevige regen.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder VON POLL REAL ESTATE op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zaaiersweg 95, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op 1.918.000 euro, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van 2.750.000 euro ligt 43% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het verschil zegt niet direct iets over of de prijs redelijk is.
Hoe groot is dit appartement en hoeveel kamers heeft het?
De makelaar geeft een woonoppervlakte op van 327 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 354 vierkante meter vermeldt. Het appartement heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 1236 kubieke meter. Het is een benedenwoning op de begane grond.
Wat is er bekend over het energielabel en de isolatie?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is er dakisolatie en vloerisolatie aanwezig. De verwarming gaat via een cv-ketel en gaskachels. Het energielabel zegt iets over de energiezuinigheid, maar zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de buurt Betondorp volgens bewoners?
Bewoners geven Betondorp gemiddeld een 7,1 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner omschrijft het als "een dorp in de stad Amsterdam" met een sociale maar stedelijke sfeer. Een ander noemt het "een fijne groene wijk" met veel laagbouw en een dorpse sfeer. Wel wordt het gebrek aan winkels voor dagelijkse boodschappen als een gemis genoemd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op ongeveer 900 meter, gevolgd door PLUS op een kilometer. Een huisarts zit op 1,1 kilometer afstand in Duivendrecht en de apotheek is op 935 meter. Voor kinderen is er een kinderdagverblijf op 300 meter en basisonderwijs op 1,4 kilometer. Er is ook een restaurant op 200 meter en een park op 200 meter.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De bushalte Zaaiersweg met lijn 41 ligt op 336 meter afstand. Tramhalte Brinkstraat met lijnen 29 en N87 is op 411 meter, en bushalte Amsterdam Brinkstraat met lijnen 320, 329 en N22 op 412 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Amsterdam Science Park op 1,3 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Volgens openbare risicodata is er een gemiddelde indicatie voor funderingsrisico op dit adres. De woning is gebouwd in 1924 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 35 dB Lden en vliegverkeer 43 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress in deze buurt?
Het overstromingsrisico is in de huidige situatie verhoogd en in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in Betondorp?
Op dit moment staan er 18 koopwoningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is 510.278 euro en de mediaanprijs 475.000 euro. De vraagprijs van deze woning ligt 439% boven het buurtgemiddelde, wat het een uitzonderlijk object maakt in deze buurt.
