Falckstraat 31H
Utrechtsebuurt-Zuid, Amsterdam
BuurtEen statig appartement aan de Falckstraat
Dit appartement uit 1818 ligt in de levendige Utrechtsebuurt-Zuid, een buurt die bekend staat om zijn grachten en historische panden. Met een vraagprijs van €2.495.000 is dit een woning aan de hoge kant, zeker vergeleken met het gemiddelde van appartementen in Amsterdam. De woning is ruim 188 m² groot en ligt op de eerste verdieping van een karakteristiek pand.
Een woning met vijf kamers en drie badkamers
De makelaar omschrijft dit als een appartement met vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en drie badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een inhoud van 712 m³ en beschikt over een patio/atrium. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 170 m², terwijl de makelaar 188 m² opgeeft. De woning ligt aan een drukke weg, in het centrum en in een woonwijk.
Een buurt met karakter en gemengde geluiden
De buurt Utrechtsebuurt-Zuid telt ruim 1.200 inwoners, waarvan een groot deel alleenstaand is. Bewoners van de wijk De Weteringschans geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt met aardige mensen", terwijl een ander opmerkt dat het "ontzettend druk" is met "veel herrie en weinig regels". De buurt kent een mix van koop- en huurwoningen, en het merendeel van de panden is gebouwd vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: op twee straten verder zit een Albert Heijn en om de hoek een Jumbo. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen tien minuten lopen, zoals ASVO en IKC De Kleine Reus. De huisartsenpraktijk De Wetering zit op vijf minuten lopen en de Service Apotheek Utrechtsestraat op twee straten verder. Tramhalte Frederiksplein is naast de deur en wordt bediend door lijnen 1, 4, 7, 19 en N85. Het centraal station van Amsterdam ligt op ruim twee kilometer afstand, en de gemeente Amsterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.367.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 83% boven die waarde. De WOZ-waarde is het afgelopen jaar gestegen van €1.277.000 naar €1.367.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder DSTRCT | Forbes Global Properties.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Falckstraat 31H, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €1.367.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €2.495.000 ligt 83% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is het afgelopen jaar gestegen van €1.277.000 naar €1.367.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Volgens de makelaar heeft dit appartement vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en drie badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een inhoud van 712 m³ en beschikt over een patio/atrium. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 170 m², terwijl de makelaar 188 m² opgeeft.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid van deze woning. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare risicodata. Het pand is gebouwd in 1818, vóór 1970, en het postcodegebied valt onder een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Het is geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je meerdere supermarkten, waaronder Albert Heijn en Jumbo. Er zijn diverse basisscholen in de buurt, zoals ASVO en IKC De Kleine Reus. De huisartsenpraktijk De Wetering zit op 545 meter en de Service Apotheek Utrechtsestraat op 249 meter. Tramhalte Frederiksplein is op 174 meter en wordt bediend door lijnen 1, 4, 7, 19 en N85.
Hoe is de buurt Utrechtsebuurt-Zuid?
De buurt telt ruim 1.200 inwoners, waarvan 62% alleenstaand is. Bewoners van de wijk De Weteringschans geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt met aardige mensen", terwijl een ander opmerkt dat het "ontzettend druk" is met "veel herrie en weinig regels". Het merendeel van de woningen is gebouwd vóór 1945.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €1.493.462, terwijl de mediaan op €795.000 ligt. De vraagprijs van deze woning ligt 67% boven het buurtgemiddelde. Er zijn momenteel 13 koopwoningen beschikbaar in de buurt.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 38 dB Lden en van vliegverkeer 44 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op deze specifieke woning.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Amsterdam Centraal, op ongeveer 2 kilometer afstand. Daarnaast zijn er verschillende tramhaltes in de directe omgeving, waaronder Frederiksplein op 174 meter en Prinsengracht op 215 meter. Deze haltes worden bediend door meerdere tram- en buslijnen.
