Een appartement in een levendige buurt
Dit appartement aan de Zandkreek 20 ligt in Groot IJsselmonde, een buurt die bewoners omschrijven als een dorp in een grote stad. Met een vraagprijs van €190.000 zit dit aanbod flink onder het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €353.613 ligt. Het is een van de [appartementen in Rotterdam] die nu te koop staan. De woning is een portiekflat op de eerste woonlaag, gebouwd in 1965.
De woning zelf
Deze portiekflat heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de eerste woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 46 m², terwijl de BAG-registratie 47 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €289 per maand. Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten.
Een buurt met een dorps karakter
Met bijna 30.000 inwoners is Groot IJsselmonde een grote buurt, maar bewoners ervaren het als een hechte gemeenschap. Een bewoner zegt: "Gezellig. Ken veel mensen in de buurt." Een ander noemt het "een dorp in een grote stad" waar mensen elkaar helpen. De gemiddelde score van bewoners is een 7,3, gebaseerd op vijftien beoordelingen. Ongeveer een vijfde van de inwoners is 65 jaar of ouder. De [buurt Groot IJsselmonde] heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel portiekflats uit de jaren zestig.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl, Albert Heijn of Jumbo, allemaal op ongeveer 700 meter afstand. De Prinses Margrietschool voor basisonderwijs ligt op 400 meter, en het Olympia College voor voortgezet onderwijs op 244 meter. De BENU Apotheek De Dijken zit op 639 meter, en het Maasstad Ziekenhuis op 635 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Kreekhuizenlaan op 217 meter, met lijnen 70, 76, 142, 143, 144 en 183. Treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op 712 meter. De [gemeente Rotterdam] biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €167.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €123.000 naar €167.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op kleigrond. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als hittestress. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ooms Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zandkreek 20, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €190.000 ligt 14% boven de WOZ-waarde van €167.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €123.000 naar €167.000. De vraagprijs ligt daarmee boven de laatste taxatie.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de eerste woonlaag van een portiekflat en heeft een balkon. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 46 m², terwijl de BAG-registratie 47 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming.
Hoe is de buurt Groot IJsselmonde?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,3, gebaseerd op vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellig. Ken veel mensen in de buurt." Een ander noemt het "een dorp in een grote stad" waar mensen elkaar helpen. De buurt heeft bijna 30.000 inwoners, waarvan ongeveer 20% 65 jaar of ouder is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 700 meter liggen de Lidl, Albert Heijn en Jumbo. De Prinses Margrietschool voor basisonderwijs zit op 400 meter, en het Olympia College op 244 meter. De BENU Apotheek De Dijken is op 639 meter, en het Maasstad Ziekenhuis op 635 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Kreekhuizenlaan op 217 meter, met lijnen 70, 76, 142, 143, 144 en 183.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1965 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 36 dB en van vliegverkeer 32 dB, beide niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage bedraagt €289 per maand. Dit is het bedrag dat de makelaar vermeldt. De bijdrage wordt gebruikt voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes.
Hoe is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is E. Dit label geeft aan dat de woning niet heel zuinig is, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. De woning heeft wel dubbel glas, volgens de makelaar. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Is er een treinstation in de buurt?
Treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op 712 meter afstand. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt, waaronder Kreekhuizenlaan op 217 meter met lijnen 70, 76, 142, 143, 144 en 183. De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is daarmee goed geregeld.
