Zeelandstraat 78-1
Buitenveldert-Zuid-Midden, Amsterdam
Bekijk buurtEen ruim appartement in Buitenveldert-Zuid-Midden
Dit appartement aan de Zeelandstraat ligt in een rustige woonwijk in Buitenveldert-Zuid-Midden, een buurt in Amsterdam-Zuid. Met 122 m² woonoppervlak is het een flink huis, zeker vergeleken met het gemiddelde in de buurt. De vraagprijs van €600.000 ligt 11% onder de WOZ-waarde, wat het een scherpe prijs maakt. Het is een van de appartementen in Amsterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft 6 kamers, waaronder 5 slaapkamers, verdeeld over 2 woonlagen. Er is één badkamer en een inhoud van 418 m³. Buiten is er een achtertuin op het westen en een balkon. Volgens de makelaar heeft de woning HR-glas en een cv-ketel. Het is een appartement in gemeentelijk eigendom, belast met erfpacht die is afgekocht tot 31-08-2051. De VvE-bijdrage is €375,12 per maand.
De buurt
Met bijna 4.000 inwoners is Buitenveldert-Zuid-Midden een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35; een van hen zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". Een ander noemt de buurt "prima maar met geluidsoverlast". Het aantal misdrijven ligt rond de 140 per jaar. De buurt Buitenveldert-Zuid-Midden heeft veel voorzieningen binnen handbereik.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 331 meter of de AH XL op 614 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder de Buitenveldertse Montessorischool op 78 meter. De huisartsenpraktijk Kastelenbuurt zit op 466 meter en de BENU Apotheek de Buitenveldert op 196 meter. De bushaltes Backershagen en Kastelenstraat liggen op 112 en 132 meter, met lijn 463 en 62. Het treinstation Amsterdam RAI ligt op 1,5 kilometer. Dit alles maakt deel uit van de gemeente Amsterdam.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €675.000 met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 23% gestegen, van €547.000 naar €675.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer ligt boven de norm, maar spoorweglawaai niet. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van veengrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn gemiddeld, net als hittestress.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ameo makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zeelandstraat 78-1, Amsterdam
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €600.000. De WOZ-waarde is €675.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% onder de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Volgens de makelaar heeft dit appartement 6 kamers, waarvan 5 slaapkamers. Er is 1 badkamer en de woning is verdeeld over 2 woonlagen. De totale inhoud is 418 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 122 m², terwijl de BAG-registratie 110 m² aangeeft.
Wat is de WOZ-waarde en hoe is die de afgelopen jaren ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €675.000, met een peildatum van 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 23% gestegen, van €547.000 naar €675.000. De vraagprijs ligt 11% onder de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1961 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. De grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse supermarkten, waaronder Jumbo op 331 meter en AH XL op 614 meter. Er zijn meerdere scholen, zoals de Buitenveldertse Montessorischool op 78 meter. De huisartsenpraktijk Kastelenbuurt zit op 466 meter en de BENU Apotheek de Buitenveldert op 196 meter. Het ziekenhuis Amsterdam UMC ligt op 1,6 kilometer.
Hoe is de buurt Buitenveldert-Zuid-Midden?
Buitenveldert-Zuid-Midden heeft bijna 4.000 inwoners, waarvan 54% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35. Een bewoner zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". Een ander noemt de buurt "prima maar met geluidsoverlast".
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt die in?
De VvE-bijdrage is €375,12 per maand. Dit is een bijdrage voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. De hoogte van de bijdrage kan variëren en is vastgesteld door de Vereniging van Eigenaren.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Ook vliegverkeer geeft 52 dB Lden, boven de norm. Spoorweglawaai is 32 dB Lden, niet boven de norm. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen ter plaatse.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De gemiddelde prijs per m² voor koopwoningen in deze buurt is €7.156, volgens de woningmarktdata. Voor dit appartement is de prijs per m² €4.918, gebaseerd op de makelaarsopgave van 122 m². De vraagprijs is €600.000. Dit is lager dan het buurtgemiddelde.
Zijn er reviews van bewoners over deze buurt?
Er zijn 252 beoordelingen van bewoners in de gemeente Amsterdam, met een gemiddelde score van 7,35. Een bewoner zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". Een ander noemt de buurt "prima maar met geluidsoverlast". Deze reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Statistieken van Buitenveldert-Zuid-Midden
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €630.296 | €495.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €7.156 | – |
| Huurprijs | €2.915 p/m | €2.725 p/m |
| Huur per m² | €36 p/m | – |
Ervaringen van Buitenveldert-West
Zo ervaren bewoners hun wijk
Fijne, rustige en redelijk gezellige buurt. Goed bereikbaar, het A mn sterdamse Bos vlakbij. Heel veel verschillende faciliteiten loopafstand. Fijn om hier te wonen met een gezin en huisdieren! Flink aantal scholen op fietsafstand. Hygiëne in de buurt is boven het gemiddelde peil in Amsterdam. VUmc heel dichtbij.
Een warme, gezinsvriendelijke omgeving met goede voorzieningen en een super bereikbaarheid.
Statistieken van Buitenveldert-West
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €769.995 | €648.019 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €7.598 | – |
| Huurprijs | €2.870 p/m | €2.774 p/m |
| Huur per m² | €45 p/m | – |
Ervaringen van Amsterdam
Zo ervaren bewoners hun gemeente
IJburg is een nieuwe wijk nog steeds in ontwikkeling en dat wordt beter met alle voorzieningen en een strand in de buurt. En je bent ook zo de stad uit en in het groen.
Rustig,vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen
Ik heb hier ongeveer 12 jaar gewoond. De buurt heeft duidelijke pluspunten: goede verbindingen met tram, bus en pont/boot, genoeg supermarkten, sportscholen en praktische voorzieningen in de buurt. Voor mij was er echter één groot nadeel: structureel laagfrequent geluid, aantoonbaar afkomstig van de beroepsvaart op het Amsterdam-Rijnkanaal. Als je daar gevoelig voor bent, kan dat zeer belastend zijn. In mijn geval was het binnenshuis goed merkbaar, vooral ’s nachts. Buren gaven aan met oordoppen te slapen en extra isolatie bood beperkt tot geen oplossing. De gemeente heeft destijds metingen gedaan en erkende dat het geluid fors was, maar gaf aan er weinig of niets aan te kunnen doen omdat de bron buiten hun directe bevoegdheid viel. Mijn eerlijke advies: bezoek deze buurt niet alleen overdag, maar ook ’s avonds en ’s nachts, en let specifiek op laagfrequent gebrom of trillingen. Voor mensen die gevoelig zijn voor geluid zou ik deze locatie persoonlijk sterk afraden.
Geen openbaar vervoer!
Fijne, rustige en redelijk gezellige buurt. Goed bereikbaar, het A mn sterdamse Bos vlakbij. Heel veel verschillende faciliteiten loopafstand. Fijn om hier te wonen met een gezin en huisdieren! Flink aantal scholen op fietsafstand. Hygiëne in de buurt is boven het gemiddelde peil in Amsterdam. VUmc heel dichtbij.
Aan het eind van de Silodam ligt het spraakmakende MVRDV gebouw. Aan alle kanten omgeven door water. Elk appartement heeft uitzicht op het IJ en/of de Oude Houthaven. De uitzichten zijn daarom fenomenaal en elke dag is door het weer anders. De zonsop- en ondergangen zijn onovertroffen. Omdat het gebouw aan het eind van de Silodam ligt is er geen doorgaand verkeer en elke persoon is bewoner dan wel bezoeker. Dit maakt het een, voor Amsterdamse begrippen, bijzonder veilige leefomgeving. Er is weinig verloop. De bewoners van dit gebouw vormen een hechte gemeenschap. Een mooie mix van gezinnen met en zonder kinderen en alleenwonenden die elkaar helpen daar waar nodig. En ook dat is in een steeds vluchtiger wordend Amsterdam een bijzondere eigenschap. Op loopafstand bevindt zich de Haarlemmerdijk en de markten waar je alle reuring vindt als je daar een keer zin in hebt. Op de Silodam heerst rust en stilte, een genot voor lichaam en geest. De wind, de meeuwen, de golven op het IJ, de boten, af en toe een cruiseschip, en elke 5 jaar Sail! Paradijsje in Amsterdam? Absoluut!
Door dat we aan buitenkant zitten is er geen doorgaand verkeer. Midden van de straat een groot speelveld met tafeltennistafel en voetbalveldje. En speeltoestellen. Achter ons huis alleen maar weilanden
Het is een lekker rustig buurtje dat aan de rand van de stand zit maar nog steeds dichtbij veel goede voorzieningen die een stad te bieden heeft. De buurt is nog steeds mooier aan het worden.
Statistieken van Amsterdam
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €822.307 | €692.582 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €8.885 | – |
| Huurprijs | €2.790 p/m | €2.604 p/m |
| Huur per m² | €34 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Zeelandstraat 78-1, Amsterdam
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
