Een bovenwoning in een bosrijke omgeving
Deze bovenwoning aan de Van Heenvlietlaan 402-1 ligt in Buitenveldert-Zuidoost, een rustige en groene buurt in Amsterdam. Met een vraagprijs van €650.000 zit je hier scherp geprijsd: dat is 29% onder de gemiddelde vraagprijs van €921.959 in de buurt. De woning is een appartement uit 1965, gelegen op de eerste woonlaag. Bekijk ook andere appartementen in Amsterdam.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 2 badkamers. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 106 m², terwijl de BAG-registratie 100 m² aangeeft. De woning is voorzien van dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming. Het is een bovenwoning met een inhoud van 333 m³. De eigendom is gemeentelijke erfpacht, eeuwigdurend afgekocht. De VvE-bijdrage bedraagt €339,79 per maand.
Buitenveldert-Zuidoost
Met ruim 4.000 inwoners is Buitenveldert-Zuidoost een vrij rustige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen (60%). Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38. Een bewoner zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." Een ander noemt het "Calm, green and evolving" en waardeert de rust en het groen. De buurt Buitenveldert-Zuidoost is goed bereikbaar en heeft veel voorzieningen op loopafstand.
De Buitenveldertse Montessorischool zit op 231 meter, en de huisartsenpraktijk Kastelenbuurt op 743 meter. De BENU Apotheek de Buitenveldert is 473 meter verderop. Buslijn 62 stopt op 90 meter bij halte Van Heenvlietlaan, en treinstation Amsterdam RAI ligt op 1,4 kilometer. In de gemeente Amsterdam is er van alles te doen.
## WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €585.000 (peildatum 1 januari 2025), en de vraagprijs ligt 11% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 29% gestegen, van €453.000 naar €585.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van vliegverkeer ligt boven de norm (52 dB Lden). Het funderingsrisico is verhoogd, omdat de woning in 1965 op veengrond is gebouwd. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Amsterdam At Home Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Heenvlietlaan 402-1, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €650.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €585.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen indicatie van de marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 29% gestegen, van €453.000 naar €585.000.
Wat is de indeling van deze woning?
Het is een bovenwoning op de eerste woonlaag met 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 2 badkamers. De woning heeft een inhoud van 333 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 106 m², terwijl de BAG-registratie 100 m² aangeeft. De woning is voorzien van dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Wel is bekend dat de woning dubbel glas heeft en wordt verwarmd via blokverwarming. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
De indicatie voor het funderingsrisico is verhoogd. Dit komt doordat de woning in 1965 op veengrond is gebouwd, mogelijk met houten palen of een ondiepe fundering. Het is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. De grondwaterstand daalt hier richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 73 meter. De Buitenveldertse Montessorischool zit op 231 meter en de huisartsenpraktijk Kastelenbuurt op 743 meter. De BENU Apotheek de Buitenveldert is 473 meter verderop. Buslijn 62 stopt op 90 meter bij halte Van Heenvlietlaan, en treinstation Amsterdam RAI ligt op 1,4 kilometer.
Hoe is de buurt Buitenveldert-Zuidoost?
Buitenveldert-Zuidoost is een rustige buurt met veel groen. Er wonen ruim 4.000 mensen, waarvan 60% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38. Een bewoner noemt het "Calm, green and evolving" en waardeert de rust en het groen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. De woningdetails die er wel zijn, zoals het aantal kamers en het woonoppervlak, zijn afkomstig uit de advertentie en de BAG-registratie.
