Een ruime maisonnette in Lunetten-Noord
Aan de Fivelingo 247 in Utrecht staat deze maisonnette te koop, een appartement met een dakterras en een beschutte ligging aan een rustige weg. Met 104 vierkante meter woonoppervlak is dit een flink stuk ruimer dan het gemiddelde in de buurt, waar woningen rond de 83 vierkante meter zitten. De vraagprijs van 450.000 euro is marktconform voor deze buurt. Wie op zoek is naar appartementen in Utrecht vindt hier een interessant aanbod.
De woning zelf
Deze maisonnette uit 1980 heeft vier kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. Het appartement heeft een inhoud van 383 kubieke meter en beschikt over een dakterras. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het gaat om gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, maar die is eeuwigdurend afgekocht. De VvE-bijdrage bedraagt 415 euro per maand.
Lunetten-Noord, een groene en sociale buurt
Met ruim 4.300 inwoners is Lunetten-Noord een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk Lunetten geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67, op basis van twintig beoordelingen. Een bewoner omschrijft het als een sociaal kindvriendelijke en groene buurt: "Er is in de straten weinig verkeer, zelfs de rondweg is relatief rustig. Veel huizen staan rondom een gezamelijk groen stukje waar veelal wat speelvoorzieningen staan." Een ander noemt het "rustig en samenhorig". De buurt Lunetten-Noord heeft een laag funderingsrisico, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 230 meter of Hoogvliet op 360 meter, allebei om de hoek. Voor de kinderen is er basisschool De Spits op 677 meter en voortgezet onderwijs bij De Passie Utrecht op 317 meter. De huisarts zit op 1,7 kilometer, de apotheek op 510 meter. Het treinstation Utrecht Lunetten ligt op 172 meter, en bushaltes met lijnen 8 en 10 vind je op 112 meter. De gemeente Utrecht biedt daarmee goede verbindingen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau beschikbaar, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 49 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag; wateroverlast bij hevige regen is laag en hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Gusto Casa op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Fivelingo 247, Utrecht
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 450.000 euro. Dat is marktconform voor Lunetten-Noord, waar de gemiddelde vraagprijs op 405.154 euro ligt. Per vierkante meter betaal je 4.327 euro, terwijl het buurtgemiddelde op 4.992 euro per vierkante meter zit. De woning is met 104 vierkante meter ook ruimer dan het gemiddelde van 83 vierkante meter in de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een maisonnette met vier kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woning heeft een inhoud van 383 kubieke meter en een dakterras. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel. De VvE-bijdrage is 415 euro per maand.
Wat is de erfpachtconstructie van deze woning?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, maar die is eeuwigdurend afgekocht. Dat betekent dat er geen jaarlijkse erfpachtcanon meer hoeft te worden betaald. De erfpacht is dus al afgekocht, wat de financiële situatie van de koper vereenvoudigt.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 49 dB Lden en blijft onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data en geen inspectie van deze woning. Het betekent dat er in de buurt over het algemeen weinig funderingsproblemen zijn, maar de kleigrond vraagt wel aandacht.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 230 meter en Hoogvliet op 360 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool De Spits is op 677 meter en voortgezet onderwijs bij De Passie Utrecht op 317 meter. De apotheek zit op 510 meter en het Diakonessenhuis op 1,8 kilometer. Treinstation Utrecht Lunetten ligt op 172 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijnen 8 en 10 stoppen op 112 meter bij Station Lunetten, en ook op 265 meter bij de Brennerbaan. Het treinstation Utrecht Lunetten ligt op 172 meter, dus je kunt zowel met de bus als met de trein weg. De haltes zijn dichtbij en bieden meerdere opties.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de wijk Lunetten geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67, op basis van twintig beoordelingen. Een bewoner noemt het "sociaal kindvriendelijk en groen" en zegt dat er weinig verkeer is in de straten. Een ander omschrijft het als "rustig en samenhorig" en "fijne buurt, alles binnen handbereik".
Hoe is de woningvoorraad in Lunetten-Noord?
In de buurt staan 13 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van 405.154 euro en een mediaan van 419.500 euro. De prijzen lopen uiteen van 295.000 tot 475.000 euro. Het gemiddelde woonoppervlak is 83 vierkante meter, dus deze woning is met 104 vierkante meter ruimer dan gemiddeld.
Wat is het energielabel van deze woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning is uit 1980, dus het bouwjaar is een feit, geen diagnose.
