Een appartement in Lunetten-Zuid
Dit appartement aan de Normandië 38 ligt in Lunetten-Zuid, een buurt die door bewoners wordt omschreven als sociaal, kindvriendelijk en groen. Met een vraagprijs van €400.000 is de prijs scherp ten opzichte van het gemiddelde in de buurt. Het is een van de appartementen in Utrecht die nu te koop staan.
De woning zelf
Het appartement uit 1983 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 93 m², terwijl de BAG-registratie 100 m² aangeeft. Het energielabel is C. De woning heeft een inhoud van 288 m³.
Lunetten-Zuid
Met zo'n 7.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,5 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt, alles binnen handbereik. Iedereen vriendelijk." Een ander noemt het "sociaal kindvriendelijk en groen" en waardeert de rustige straten en de gezamenlijke groene stukken. De buurt Lunetten-Zuid heeft een mix van leeftijden, met relatief veel inwoners tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 183 meter of de Hoogvliet op 270 meter, allebei om de hoek. Basisschool De Spits ligt op 395 meter, en voor voortgezet onderwijs is De Passie Utrecht op 206 meter. De huisartsenpraktijk Bosboomstraat zit op twee kilometer, de apotheek Lunetten op 377 meter. Buslijn 8 stopt op 39 meter bij halte Utrecht, Betuwe. Treinstation Utrecht Lunetten ligt op 407 meter. De gemeente Utrecht heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €402.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €273.000 naar €402.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, hittestress nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder MelvinDeMakelaar.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Normandië 38, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €400.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €402.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €273.000 naar €402.000.
Hoeveel kamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 93 m², terwijl de BAG-registratie 100 m² aangeeft. De inhoud van de woning is 288 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Bij label C kun je een gemiddeld energieverbruik verwachten, maar de exacte stookkosten hangen af van je gebruik en de energieprijzen.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Albert Heijn op 183 meter en de Hoogvliet op 270 meter. Verder zijn er op ongeveer 1,2 kilometer nog een Albert Heijn en een PLUS, en op 1,5 kilometer een Lidl.
Hoe is de buurt Lunetten-Zuid volgens bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,5 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt, alles binnen handbereik. Iedereen vriendelijk." Een ander noemt het "sociaal kindvriendelijk en groen" en waardeert de rustige straten en de gezamenlijke groene stukken.
Is er een treinstation in de buurt?
Treinstation Utrecht Lunetten ligt op 407 meter afstand. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt, waaronder Utrecht, Betuwe op 39 meter met buslijn 8, en Utrecht, Station Lunetten op 356 meter met buslijnen 8 en 10.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in Lunetten-Zuid is €464.231, met een mediaan van €475.000. De vraagprijs van dit appartement is €400.000, wat lager is dan het buurtgemiddelde.
