Een appartement met karakter in de Rivierenwijk
Dit appartement op de begane grond ligt aan de Zijldiepstraat, een rustige weg midden in de woonwijk Rivierenwijk. Met 84 vierkante meter woonoppervlak volgens de makelaar en een vraagprijs van €495.000 is dit een van de appartementen in Utrecht die momenteel te koop staan. Het bouwjaar is 1930 en het energielabel is B.
Vier kamers op de begane grond
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De achtertuin van 49 vierkante meter ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar heeft het appartement dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, en wordt het verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €35 per maand. De BAG-registratie geeft 71 vierkante meter woonoppervlak op, terwijl de makelaar 84 vierkante meter noemt.
Een levendige buurt met een gemengd beeld
De buurt Rivierenwijk telt ruim 9.000 inwoners, waarvan bijna de helft alleen woont. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,0, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt" die "steeds mooier wordt", terwijl een ander aangeeft dat de buurt "hard achteruit gaat" door drugshandel en slecht geleegde vuilcontainers. Een derde bewoner waardeert dat bijna alle boodschappen binnen vijf minuten fietsen te halen zijn, maar mist wat groen.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Coop op 565 meter of de Albert Heijn op 787 meter. Basisschool OBS Maaspleinschool zit op 245 meter, en de huisartsenpraktijk De Greev is op 691 meter. De apotheek Pluymaekers zit op 556 meter. Buslijn 1 stopt op 155 meter bij het Maasplein, en op 399 meter bij het Europaplein-Noord stoppen de lijnen 65, 66, 74, 77, 85, N5 en N6. Treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Utrecht biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €488.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 64%, van €297.000 naar €488.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 34 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, mede omdat het pand uit 1930 stamt en 47% van de panden in het postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag; hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Doorn Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zijldiepstraat 6, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €488.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €495.000 ligt 1% boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 64%, van €297.000 naar €488.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement op de begane grond heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een inhoud van 300 kubieke meter. De achtertuin van 49 vierkante meter ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1930, en 47% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. In de buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op 565 meter. Daarnaast zijn er een Albert Heijn op 787 meter, een Lidl op 854 meter, nog een Albert Heijn op 921 meter en een PLUS op 949 meter. Binnen vijf minuten fietsen kun je volgens een bewoner bijna al je boodschappen doen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 1 stopt op 155 meter bij de halte Utrecht, Maasplein. Op 399 meter bij Utrecht, Europaplein-Noord stoppen de lijnen 65, 66, 74, 77, 85, N5 en N6. Treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 1,2 kilometer afstand.
Wat zeggen bewoners over de Rivierenwijk?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,0, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt" die "steeds mooier wordt". Een ander zegt dat de buurt "hard achteruit gaat" door drugshandel en slecht geleegde vuilcontainers. Een derde bewoner waardeert de bereikbaarheid van voorzieningen, maar mist wat groen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar heeft het appartement dubbel glas, HR-glas en muurisolatie. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Met label B kun je relatief lage energiekosten verwachten.
Is er een tuin of buitenruimte?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 49 vierkante meter, gelegen op het zuiden. De tuin is bereikbaar via de achterom. Het appartement ligt op de begane grond, dus je kunt direct vanuit de woning naar buiten.
Hoeveel kost de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €35 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie. De woning is volle eigendom, wat betekent dat je eigenaar bent van de grond en de opstal.
