Rivierenwijk, Utrecht
Bekijk buurtDit appartement op de begane grond ligt aan het water en een rustige weg, pal naast een park. Met 46 vierkante meter woonoppervlak volgens de makelaar is het compact, maar de ligging maakt veel goed. De vraagprijs van €350.000 ligt 77% onder het buurtgemiddelde van €1.549.866, wat dit scherp geprijsd maakt voor wie in appartementen in Utrecht zoekt.
Het appartement uit 1931 heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning heeft muurisolatie, vloerisolatie en spouwmuurisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel en combiketel. De tuin ligt op het zuiden. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 55 vierkante meter, terwijl de makelaar 46 vierkante meter opgeeft. De VvE-bijdrage is €186,08 per maand.
Met ruim 9.000 inwoners is dit een levendige stadswijk. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,0 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Zo'n mooie buurt en het wordt steeds mooier, vooral met de verbeteringen aan de Jutfaseweg." Een ander noemt de buurt "gezellig, bereikbaar maar mist wat groen". De buurt Rivierenwijk is zeer stedelijk met een hoge omgevingsadressendichtheid.
De Coop ligt op vijf minuten lopen, en ook Albert Heijn en Lidl zijn binnen tien minuten te bereiken. OBS Maaspleinschool is twee straten verder, en huisartsenpraktijk De Greev zit om de hoek. Buslijn 1 stopt bij Utrecht, Maasplein, en vanaf Utrecht Vaartsche Rijn, op tien minuten lopen, vertrekken treinen. De gemeente Utrecht heeft verder een ziekenhuis op ruim twee kilometer afstand.
De WOZ-waarde is €331.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 50%, van €220.000 naar €331.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB, boven de norm, en het funderingsrisico is gemiddeld voor dit gebied. Het overstromingsrisico is nu verhoogd maar laag in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Pomme & Partners B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Details van deze woning
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nu
Verzeker je huis en spullenVerzekerenDe WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Over Zijldiepstraat 10, Utrecht
De WOZ-waarde is vastgesteld op €331.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €350.000 ligt 6% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 50%, van €220.000 naar €331.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Het appartement op de begane grond heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning heeft een tuin op het zuiden. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 46 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 55 vierkante meter aangeeft. De VvE-bijdrage is €186,08 per maand.
De woning heeft volgens de makelaar muurisolatie, vloerisolatie en spouwmuurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en combiketel. Het energielabel is C. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld voor dit gebied, mede omdat het pand uit 1931 stamt. Het overstromingsrisico is nu verhoogd maar laag in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
De Coop ligt op 569 meter, en Albert Heijn en Lidl zijn binnen een kilometer te vinden. OBS Maaspleinschool zit op 254 meter. Huisartsenpraktijk De Greev is op 698 meter en Apotheek Pluymaekers op 561 meter. Buslijn 1 stopt bij Utrecht, Maasplein op 166 meter, en treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 1,2 kilometer.
De Rivierenwijk heeft ruim 9.000 inwoners en is zeer stedelijk. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,0 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie buurt die steeds mooier wordt", terwijl een ander aangeeft dat de buurt "gezellig en bereikbaar" is maar wat groen mist. Er zijn ook zorgen over de veiligheid op een parkeerplaats.
Op basis van de makelaar-opgave van 46 vierkante meter komt de prijs per vierkante meter uit op €7.609. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €28.403 per vierkante meter. De vraagprijs van €350.000 ligt 77% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €1.549.866.
Ja, het appartement heeft een tuin op het zuiden. De woning ligt op de begane grond en is gelegen aan een park, een rustige weg en aan vaarwater. De ligging aan het water en het park is een bijzonder kenmerk van dit appartement.
Zo ervaren bewoners hun buurt
Zo'n mooie buurt en het wordt steeds mooier, vooral met de verbeteringen aan de Jutfaseweg.
Op het moment is de buurt niet zo veilig.Drugs worden op de parkeerplaats verhandeld,er wordt ook lachgas gebruikt,patronen liggen op de parkeerplaats.Dan de vuil containers..worden slecht geleegd,iedereen gooit er grof vuil naast..Dus ja de buurt gaat hard achter uit! Handhaving is ver te zoeken,evenals de politie.
Ik kan voor bijna al mijn boodschappen of andere benodigdheden er binnen 5 min zijn op de fiets. Wel mis ik wat groen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €1.549.866 | €375.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €28.403 | – |
| Huurprijs | €1.725 p/m | €1.850 p/m |
| Huur per m² | €28 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun wijk
De huizen gaan naar de allochtone gemeenschap en statushouders AZC .buurt word viezer , stinkt , buut heeft geen buren contacten meer iedereen doet maar
Gaat gied contact met medebewoners vriendelijk en attent
Durf savonds niet meer naar buiten
Zo'n mooie buurt en het wordt steeds mooier, vooral met de verbeteringen aan de Jutfaseweg.
Een gemoedelijke, makkelijk bereikbare buurt met veel voorzieningen, vlakbij centrum. Top!
Op het moment is de buurt niet zo veilig.Drugs worden op de parkeerplaats verhandeld,er wordt ook lachgas gebruikt,patronen liggen op de parkeerplaats.Dan de vuil containers..worden slecht geleegd,iedereen gooit er grof vuil naast..Dus ja de buurt gaat hard achter uit! Handhaving is ver te zoeken,evenals de politie.
Het is een goede buurt om te wonen met een grote winkelcentrum op 5 minuten afstand lopen, twee kleinere aan beide kanten van de grote winkelcentrum en vervolgens heb je de stad op 5-6 minuten afstand met de tram. Er is een middelbare school (Unic), een openbare basisschool (Annefrank school) en een internationale basisschool in de buurt. Ook vind je een sportvereniging in de buurt waar kinderen kunnen aansluiten voor tennis, hockey, voetbal, gymnastiek, honkbal etc. Overal zijn bushaltes en er gaat een tram langs de buurt wat het goed bereikbaar maakt. Er zijn genoeg speeltuinen ook al mogen die wel een beetje opgeknapt worden. Het is een redelijk rustige buurt en heb nooit echt last gehad van mensen. Er is weinig tot geen onrust in de wijk en er is ook een politie station op dichte afstand. De straten kunnen zo nu en dan vies zijn maar er zijn altijd mensen uit de buurt die het vrijwillig zelf schoonhouden. Soms kan de afval net iets te lang liggen bij de containers. Overal vind je wel wat groen en er is een park in de buurt waar je heerlijk kan wandelen ‘s avonds. Enige wat mist is de duidelijke aanwezigheid van de gemeenschap in de buurt maar ze proberen wel meer saamhorigheid te creëren met de buurtborrels die gehouden worden, de buurtcentrum en de regelmatige vergaderingen.
Het is overdag altijd wel veilig maar’s avonds over straat gaan in het donker is als vrouw niet te doen. Ook vaak politieachtervolgingen in de buurt van winkelcentrum Nova gezien. Huisvesting is goed. Meer en mooier groen zou de wijk verbeteren. Net als het autoluw maken en brommertjes verbieden.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €689.492 | €464.512 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €9.330 | – |
| Huurprijs | €1.801 p/m | €1.744 p/m |
| Huur per m² | €23 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun gemeente
De Nieuwegracht is een rustige en schone kant van het centrum van Utrecht. Aan de overkant ligt een mooi park en een grote weide. Hier is het over het algemeen rustig, soms helaas niet heel schoon. Op de wandelpaden liggen op sommige plekken erg veel sigaretten. De buurt is erg goed bereikbaar op de fiets en te voet. De auto is niet aan te raden, hoewel de Nieuwegracht in vergelijking met de Oudegracht en Twijnstraat veel makkelijker is voor auto's.
Leuke gemixte buurt waar mensen oog voor elkaar hebben en het rustig wonen is. Het grootste voordeel is dat alle voorzieningen dichtbij zijn zoals Leidsche Rijn centrum, winkelcentrum parkwijk, bushalte, treinstation, scholen, sportclubs, parken, bioscoop en horeca.
Heerlijk rustige buurt op slechts 20 minuten afstand van het centrum van Utrecht. Park Hoge Weide, scholen, supermarkten en sportvoorzieningen zijn om de hoek.
The neighborhood is considered safe, has an active and engaged community, and is well maintained. Neighborhood relations are good. Residents have access to quality housing, reputable schools, and attractive green spaces such as Wilhelminapark, Oosterspoorbaan and Minstroom. The centre is within reach, and Oost offers a nice number of shops.
Gezellig, studentikoos, Park voor de deur, waar bij mooi weer, mensen zitten. Kroeg in de buurt, winkelcentrum op loop afstand en kanaalstraat in de buurt.
Lunetten zuid is een vrij uitgebreid gebied maar er zijn wel overeenkomstige kenmerken: Er is in de straten weinig verkeer, zelfs de rondweg is relatief rustig. Veel huizen staan rondom een gezamelijk groen stukje waar veelal wat speelvoorzieningen staan. Dat schept snel een band met de buren. Omdat Lunetten afgescheiden is van de stad door een park en forten, die onderdeel zijn van het unesco erfgoed, heeft het wel wat kenmerken van een dorp. Ben je gesteld op je privacy en hou je niet van contact dan is Leidsche rijn eerder een plek waar je je thuis zal voelen. Lunetten is geen plek van hoge schuttingen, maar heeft eerder een geur van geitenwollen sokken met een zweem van wokeness. Voel je je daarin thuis? Dan ben je van harte welkom, maar ben je niet bereid iets te doen voor de buurt of je buren dan zijn er genoeg andere plekken waar je je thuis zult voelen.
Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht. Met winkels, scholen, bussen en het treinstation allemaal dichtbij is alles binnen handbereik. En met het prachtige Julianapark om de hoek heeft de wijk ook nog eens een heerlijke plek om te ontspannen. Wat mij betreft een absolute toplocatie.
Vooral heel erg leuk dat er zoveel leuke toko’s in de buurt zitten. Ook de wandelingen naar de muntkade en park Oog en Al maken vaak mijn dag. De woning waar ik in woon is wel oud en heel lang niet goed onderhouden door verhuurder.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €642.366 | €540.659 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €7.346 | – |
| Huurprijs | €1.927 p/m | €1.907 p/m |
| Huur per m² | €24 p/m | – |
Zijldiepstraat 10, Utrecht
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Bekijk meer woningen in de buurt
