Een appartement uit 1963 in Buitenveldert-Zuid-Midden
Dit appartement aan de Zuid-Hollandstraat 74-1 ligt in Buitenveldert-Zuid-Midden, een buurt in Amsterdam-Zuid. Met een vraagprijs van €480.000 is de prijs scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €538.419. De woning is gebouwd in 1963 en heeft een woonoppervlakte van 75 m² volgens de BAG-registratie. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. Het is een appartement, en wie zoekt naar appartementen in Amsterdam vindt hier een optie.
De woning zelf
De woning is een appartement uit 1963. De makelaar heeft geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, gepubliceerd. Ook over buitenruimte of installaties is niets bekend. De woonoppervlakte van 75 m² komt uit de BAG-registratie; de makelaar geeft geen eigen oppervlakte op. Het bouwjaar is 1963, maar daar kun je geen conclusies aan verbinden over de staat van het onderhoud.
Buitenveldert-Zuid-Midden
Met ruim 3.900 inwoners is dit een vrij rustige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van 258 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." De buurt heeft relatief veel woningen uit de periode 1945-1970, en het merendeel van de woningvoorraad bestaat uit koopwoningen. Meer over de buurt Buitenveldert-Zuid-Midden vind je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 453 meter of de Ekoplaza op 567 meter, beide op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen is de Buitenveldertse Montessorischool op 361 meter een optie, en het voortgezet onderwijs zit op 300 meter. De huisartsenpraktijk Kastelenbuurt zit op 189 meter en de BENU Apotheek de Buitenveldert op 158 meter. Met de bus kun je vanaf halte Backershagen (lijn 463) op 314 meter, of vanaf Kastelenstraat (lijnen 62 en 463) op 384 meter. Treinstation Amsterdam Zuid ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van vliegverkeer ligt op 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, omdat de woning in 1963 op veengrond is gebouwd en de grondwaterstand daalt richting 2050. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu en in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Thoma Post Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zuid-Hollandstraat 74-1, Amsterdam
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is niet bekend hoe energiezuinig deze woning is. Het energielabel zegt overigens niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. Zonder label kun je geen uitspraak doen over de te verwachten energiekosten. Het label staat niet in de advertentie.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €480.000 ligt 11 procent onder de gemiddelde vraagprijs van €538.419 in de buurt. Daarmee is de prijs scherp te noemen. Per vierkante meter komt de prijs uit op €6.400, terwijl het buurtgemiddelde per m² €7.314 is. Het is een appartement van 75 m², gebouwd in 1963. Of dit een goede deal is, hangt af van wat je zoekt en hoe je de buurt waardeert.
Wat is er bekend over de indeling van deze woning?
De makelaar heeft geen details over de indeling gepubliceerd. Het aantal kamers, slaapkamers en badkamers is niet vermeld. Ook over de aanwezigheid van een tuin, balkon of berging is niets bekend. De woonoppervlakte van 75 m² komt uit de BAG-registratie. De indeling staat niet in de advertentie.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1963 op veengrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast daalt de grondwaterstand richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Het is een aandachtspunt om mee te wegen bij je beslissing.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, niet boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 32 dB Lden, ook onder de norm. Vliegverkeer zorgt echter voor 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau. Als je gevoelig bent voor vliegtuiggeluid, is dit iets om rekening mee te houden.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je meerdere supermarkten, waaronder Jumbo op 453 meter en Ekoplaza op 567 meter. De huisartsenpraktijk Kastelenbuurt zit op 189 meter en de BENU Apotheek de Buitenveldert op 158 meter. Voor kinderen zijn er basisscholen op loopafstand, zoals de Buitenveldertse Montessorischool op 361 meter. Het treinstation Amsterdam Zuid ligt op 1,3 kilometer en er zijn diverse bushaltes in de buurt.
Hoe is de buurt Buitenveldert-Zuid-Midden?
Buitenveldert-Zuid-Midden heeft ruim 3.900 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." De buurt heeft veel woningen uit de periode 1945-1970.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft ervoor gekozen om geen details over de woning te publiceren, zoals het aantal kamers, het energielabel of de staat van het onderhoud. Dit kan verschillende redenen hebben, maar de gegevens zijn simpelweg niet beschikbaar. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor meer informatie over de woning zelf zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
