Een appartement in het centrum van Zaandam
Dit appartement aan de Zuiddijk ligt midden in het centrum van Zaandam, in de Prins Hendrikbuurt. Met een vraagprijs van €275.000 zit je hier aanzienlijk onder het gemiddelde van wat er in de buurt te koop staat. De prijs ligt 40% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €461.345, en ook vergeleken met andere appartementen in Zaanstad is dit een scherpe instap.
De woning zelf
Het is een galerijflat uit 1980 met één woonlaag, twee kamers en één slaapkamer. De woning heeft een balkon en een inhoud van 194 m³. Volgens de makelaar is er dakisolatie en muurisolatie aanwezig en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het appartement is eigendom belast met erfpacht, met een einddatum van 10 mei 2053. De VvE-bijdrage is €168,04 per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 57 m², de makelaar geeft 58 m² op.
Prins Hendrikbuurt
De Prins Hendrikbuurt telt zo'n 2.950 inwoners, waarvan bijna de helft alleen woont. Het is een levendige buurt met veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk Zaandam Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8 op basis van dertien beoordelingen. Een bewoner omschrijft het als "een rustige buurt waar veel gezinnen met jonge kinderen wonen" en noemt de sfeer prettig en ontspannen. Een ander vertelt over de chocoladegeur die soms door de stad trekt en noemt De Hemmes als favoriete plek voor een wandeling bij zonsondergang. Meer over de buurt Prins Hendrikbuurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Dekamarkt op twee straten verder of de Vomar net om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is ICBS het Zaanplein op vijf minuten lopen. De huisartsenpraktijk en de BENU Apotheek zitten beide op 230 meter. De bushalte Zaandam, Gedempte Gracht is naast de deur en wordt bediend door lijnen 64, 69, 111, 394 en N94. Het treinstation Zaandam ligt op 855 meter. De gemeente Zaanstad heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €274.000 met een peildatum van 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €207.000 naar €274.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, net als het risico op wateroverlast bij hevige regen en overstroming. Hittestress wordt als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Bert van Vulpen makelaars + hypotheken Krommenie.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zuiddijk 6D, Zaandam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €275.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €274.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €207.000 naar €274.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement is een galerijflat met twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 194 m³. Er is een balkon aanwezig. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 57 m², de makelaar geeft 58 m² op.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is eigendom belast met erfpacht, met een einddatum van 10 mei 2053. Dat betekent dat er een erfpachtcanon betaald moet worden aan de eigenaar van de grond. De VvE-bijdrage is €168,04 per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar is er dakisolatie en muurisolatie aanwezig en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. De energiekosten hangen af van je verbruik en de actuele energieprijzen.
Hoe is het wonen in de Prins Hendrikbuurt?
De Prins Hendrikbuurt telt zo'n 2.950 inwoners, waarvan bijna de helft alleen woont. Bewoners van de wijk Zaandam Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8. Een bewoner noemt het "een rustige buurt waar veel gezinnen met jonge kinderen wonen" en een ander vertelt over de chocoladegeur die soms door de stad trekt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dekamarkt en Vomar zitten op ongeveer 300 meter, en de Dirk en Albert Heijn op iets meer dan een halve kilometer. ICBS het Zaanplein is op 381 meter. De huisartsenpraktijk en de BENU Apotheek zitten beide op 230 meter. Het treinstation Zaandam ligt op 855 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De bushalte Zaandam, Gedempte Gracht ligt op 194 meter en wordt bediend door lijnen 64, 69, 111, 394 en N94. Het treinstation Zaandam ligt op 855 meter, vanwaar je verder kunt reizen. De woning ligt in het centrum van Zaandam.
Wat is het funderingsrisico voor dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen en overstroming is laag. Hittestress wordt als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs is €275.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 58 m². Dat komt neer op €4.741 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €4.848.
