Zwart Janstraat 99A01
Oude Noorden, Rotterdam
BuurtEen bovenwoning met karakter in Oude Noorden
Deze bovenwoning uit 1888 staat in het Oude Noorden, een buurt waar bewoners elkaar kennen en groeten. Met een vraagprijs van €275.000 ligt de prijs 41% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €469.616, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een van de appartementen in Rotterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 50 m², terwijl de BAG-registratie 79 m² aangeeft. De woning heeft dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom en de woning ligt op de 1e woonlaag.
Een buurt met een eigen sfeer
Met ruim 17.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Deze buurt is eenix van alle nationaliteiten en erg populair en niet te vergeten wij wonen vlakbij de Rotte". Een ander noemt het "Gezellig en hip" en vertelt dat mensen voor elkaar klaarstaan. De buurt Oude Noorden heeft een gemengd karakter, met zowel koop- als huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop op twee straten verder, of bij de Albert Heijn om de hoek. Basisschool Quadratum ligt naast de deur, en de Juliana van Stolbergschool is ook dichtbij. De huisartsenpraktijk De Lis zit op tien minuten lopen, en de apotheek Bergweg is om de hoek. Tramhalte Bergweg is naast de deur, met tramlijnen 4 en 6, en treinstation Rotterdam Noord ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €282.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 19% gestegen, van €237.000 naar €282.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 60 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, als gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Mora makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zwart Janstraat 99A01, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €282.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €275.000 ligt 2% onder deze waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 50 m², terwijl de BAG-registratie 79 m² aangeeft. De woning heeft dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Hoe is de buurt Oude Noorden?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Deze buurt is eenix van alle nationaliteiten en erg populair en niet te vergeten wij wonen vlakbij de Rotte". Een ander noemt het "Gezellig en hip" en vertelt dat mensen voor elkaar klaarstaan. De buurt heeft ruim 17.000 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop ligt op twee straten verder, en de Albert Heijn is om de hoek. Basisschool Quadratum ligt naast de deur, en de Juliana van Stolbergschool is ook dichtbij. De huisartsenpraktijk De Lis zit op tien minuten lopen, en de apotheek Bergweg is om de hoek. Tramhalte Bergweg is naast de deur, met tramlijnen 4 en 6.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je energiekosten niet extreem hoog of laag zijn. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, wat kan helpen bij het energieverbruik. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 60 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, als gebiedsindicatie. Dit betekent dat er geen verhoogd risico is op paalrot in deze buurt. Het gaat om indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Tramhalte Bergweg ligt naast de deur, met tramlijnen 4 en 6. Ook halte Benthuizerstraat is om de hoek, met tramlijn 6. Treinstation Rotterdam Noord ligt op ongeveer een kilometer afstand. De gegevens vermelden geen bestemmingen of reistijden vanaf dit station.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €469.616, en de mediaan is €399.975. Deze woning ligt met €275.000 41% onder het buurtgemiddelde. De prijs per vierkante meter is €5.500, op basis van de makelaar-opgave van 50 m². Het buurtgemiddelde per m² is €5.228.
