Een appartement in het Oude Noorden
Dit appartement aan de Benthuizerstraat staat in het Oude Noorden, een buurt met ruim 17.000 inwoners waar veel verschillende nationaliteiten samenkomen. Met een vraagprijs van €300.000 ligt deze woning 36% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €470.911, wat hem scherp geprijsd maakt. Het is een van de [appartementen in Rotterdam] die momenteel te koop staan. De woning wordt via twee kanalen aangeboden.
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig deze woning is.
De woning zelf
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 69 m², terwijl de BAG-registratie 68 m² aangeeft. De woning beschikt over dubbele beglazing en een CV-ketel. Het bouwjaar is 1900.
Een buurt met karakter
De [buurt Oude Noorden] is een mix van nationaliteiten en erg populair, zoals een bewoner het verwoordt: "Deze buurt is eenix van alle nationaliteiten en erg populair en niet te vergeten wij wonen vlakbij de Rotte". Een andere bewoner zegt: "We wonen nu 4 jaar in deze buurt en het bevalt prima, en de mensen staan voor elkaar klaar met hulp als het nodig is, hier groeten de mensen elkaar nog en iedereen ken elkaar, alleen de hygiëne mag wel beter". Op basis van zeven beoordelingen geven bewoners hun buurt gemiddeld een 7,2. De meeste inwoners zijn tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op 69 meter afstand, om de hoek dus, en ook de Dirk en Lidl zijn binnen een paar honderd meter te vinden. Basisschool Quadratum ligt op 169 meter, en de huisartsenpraktijk De Lis op 797 meter. De apotheek zit direct naast de deur op 40 meter. Tramhalte Benthuizerstraat met lijn 6 ligt op 56 meter, en treinstation Rotterdam Noord op 660 meter. De [gemeente Rotterdam] biedt met dit OV-netwerk goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €291.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €192.000 naar €291.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 65 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, en het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via Blijdorp Makelaardij en Blijdorp Makelaardij op Pararius aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Benthuizerstraat 51B-01, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €291.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €300.000 ligt 3% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar het verschil is klein. De WOZ-waarde is een officiële taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 69 m², terwijl de BAG-registratie 68 m² aangeeft. De woning heeft dubbele beglazing en een CV-ketel. Het bouwjaar is 1900.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag. In deze buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zitten er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 69 meter, en ook de Dirk en Lidl zijn dichtbij. Basisschool Quadratum ligt op 169 meter. De huisartsenpraktijk De Lis zit op 797 meter en de apotheek op 40 meter. Tramhalte Benthuizerstraat met lijn 6 ligt op 56 meter, en treinstation Rotterdam Noord op 660 meter.
Hoe beoordelen bewoners het Oude Noorden?
Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,2 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt populair en vlakbij de Rotte. Een ander zegt dat mensen voor elkaar klaarstaan en elkaar groeten, maar dat de hygiëne beter mag. Er zijn ook kritische geluiden over zwerfafval.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoe zuinig deze woning is. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
Hoe is de geluidssituatie op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer zitten met 34 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in het Oude Noorden is €470.911, en de mediaan ligt op €399.975. Deze woning staat te koop voor €300.000, wat 36% onder het buurtgemiddelde ligt. De prijs per m² is €4.348, terwijl het buurtgemiddelde €5.262 per m² is.
