Benthuizerstraat 51B-01
Oude Noorden, Rotterdam
BuurtEen appartement in het Oude Noorden
Dit appartement aan de Benthuizerstraat ligt in het Oude Noorden, een buurt die volgens bewoners “een mix van alle nationaliteiten” is en waar “de mensen voor elkaar klaarstaan”. Met een vraagprijs van €345.000 zit je hier onder het gemiddelde van de appartementen in Rotterdam, al is het wel een appartement uit 1900. De prijs ligt 25% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €462.522, dus dat maakt het een scherpe instap in deze wijk.
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig deze woning is.
De woning zelf
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 69 m², terwijl de BAG-registratie 68 m² aangeeft. De woning heeft dubbele beglazing en een CV-ketel. Volgens de makelaar ligt de woning in een woonwijk, nabij het openbaar vervoer en nabij een school.
Een buurt met karakter
Met ruim 17.000 inwoners is het Oude Noorden een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: “We wonen nu 4 jaar in deze buurt en het bevalt prima, en de mensen staan voor elkaar klaar met hulp als het nodig is.” Een ander noemt het “een mix van alle nationaliteiten en erg populair”. De buurt Oude Noorden heeft een hoog aantal misdrijven, maar dat zegt niet alles.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op 69 meter, dus boodschappen zijn letterlijk om de hoek. Ook de Dirk en Lidl zijn binnen vijf minuten lopen te vinden. Basisschool Quadratum zit op 169 meter, en de huisartsenpraktijk De Lis op 797 meter. De apotheek zit op 40 meter. Tramhalte Benthuizerstraat met lijn 6 ligt op 56 meter, en treinstation Rotterdam Noord op 660 meter. De gemeente Rotterdam heeft verder volop voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €291.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 19% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €192.000 naar €291.000. Wat betreft risico’s: de geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, en ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Blijdorp Makelaardij op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Benthuizerstraat 51B-01, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €291.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €345.000 ligt 19% boven die waarde. Dat betekent dat je meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ is geen marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 52% gestegen, van €192.000 naar €291.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 69 m², terwijl de BAG-registratie 68 m² aangeeft. De woning heeft dubbele beglazing en een CV-ketel. Het bouwjaar is 1900.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoe energiezuinig deze woning is.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. In deze buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het bouwjaar is 1900, maar dat zegt niet direct iets over de staat van de fundering.
Welke voorzieningen zitten er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 69 meter, en ook de Dirk en Lidl zijn binnen vijf minuten lopen. Basisschool Quadratum zit op 169 meter, en de huisartsenpraktijk De Lis op 797 meter. De apotheek zit op 40 meter. Tramhalte Benthuizerstraat met lijn 6 ligt op 56 meter, en treinstation Rotterdam Noord op 660 meter.
Hoe is de buurt Oude Noorden?
Het Oude Noorden heeft ruim 17.000 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: “We wonen nu 4 jaar in deze buurt en het bevalt prima, en de mensen staan voor elkaar klaar met hulp als het nodig is.” Een ander noemt het “een mix van alle nationaliteiten en erg populair”.
Wat is de gemiddelde prijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in het Oude Noorden is €462.522, en de mediaan is €425.000. De vraagprijs van dit appartement ligt 25% onder dat gemiddelde. De gemiddelde prijs per m² is €5.464, terwijl dit appartement €5.000 per m² vraagt.
Hoe is de geluidssituatie rondom dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer zitten met 34 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
