Een bovenwoning in Bergpolder
Deze bovenwoning uit 1933 staat in Bergpolder, een buurt waar de afgelopen jaren veel is veranderd. Met een vraagprijs van €299.000 ligt de prijs 21% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €378.190, wat deze woning relatief toegankelijk maakt. Het is een appartement op de eerste woonlaag met een beschutte ligging in een woonwijk. Vergelijk je het met andere appartementen in Rotterdam, dan valt op dat deze woning aan de goedkopere kant zit.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is het 86 m², de makelaar geeft 55 m² op. De woning heeft een balkon en wordt verwarmd met een moederhaard. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €100 per maand. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Leven in Bergpolder
Met ruim 8.000 inwoners is Bergpolder een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,54, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Bergpolder is de afgelopen jaren flink verbeterd. Veel appartementen zijn gerenoveerd, er is een instroom van leuke nieuwe bewoners en de ligging is ideaal." Een ander noemt het "een rustige buurt met ruimte voor verbetering". De buurt Bergpolder heeft een hoog aandeel woningen van vóór 1945, bijna 89%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: SPAR express ligt op 364 meter, Albert Heijn en Aldi op 419 meter. Basisschool Imelda is om de hoek, op 292 meter, en huisartsenpraktijk De Lis zit op 346 meter. De tramhalte Schieweg met lijn 8 is op 221 meter, en treinstation Rotterdam Noord ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Rotterdam biedt daarnaast ruime keuze aan scholen en zorg in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €301.000, peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €219.000 naar €301.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 50 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu laag maar in 2050 gemiddeld, en hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Vrieling Makelaars | NVM | Qualis.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Savornin Lohmanlaan 99A01, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €301.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €299.000 ligt daar 1% onder. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €219.000 naar €301.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
Het is een bovenwoning op de eerste woonlaag met drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Er is een balkon aanwezig. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 86 m², de makelaar geeft 55 m² op. De woning wordt verwarmd met een moederhaard en is volle eigendom.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het bouwjaar is 1933, en de woning is gebouwd vóór 1970, wat meespeelt in de indicatie.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 37 dB en vliegverkeer 35 dB, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
SPAR express ligt op 364 meter, Albert Heijn en Aldi op 419 meter. Basisschool Imelda is op 292 meter en huisartsenpraktijk De Lis op 346 meter. De tramhalte Schieweg met lijn 8 is op 221 meter, en treinstation Rotterdam Noord ligt op 1,2 kilometer.
Hoe is de buurt Bergpolder beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven Bergpolder gemiddeld een 6,54, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Bergpolder is de afgelopen jaren flink verbeterd. Veel appartementen zijn gerenoveerd, er is een instroom van leuke nieuwe bewoners en de ligging is ideaal." Een ander noemt het "een rustige buurt met ruimte voor verbetering".
Wat betekent energielabel F voor deze woning?
Energielabel F is het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 35,8% van de koopwoningen een energielabel D of lager.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 55 m² komt de prijs per vierkante meter uit op €5.436. Het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €5.087 per m². De woonoppervlakte is 29% kleiner dan het buurtgemiddelde van 78 m².
