Benthuizerstraat 51B01
Oude Noorden, Rotterdam
BuurtEen bovenwoning met karakter in het Oude Noorden
Deze bovenwoning uit 1900 ligt in het Oude Noorden, een buurt waar bewoners elkaar groeten en de Rotte vlakbij is. Met 69 vierkante meter woonoppervlak en één slaapkamer is het een compact thuis. De vraagprijs van €345.000 ligt 25% onder het buurtgemiddelde van €462.522, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Vergelijk je het met andere appartementen in Rotterdam, dan zit je hier aan de lagere kant van het aanbod.
De woning zelf
De woning heeft twee kamers, één slaapkamer en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het is een bovenwoning op de eerste verdieping, met een inhoud van 235 kubieke meter. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een c.v.-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is €118,25 per maand. De oppervlakte verschilt licht tussen de BAG-registratie (68 m²) en de makelaar (69 m²).
Een buurt met een eigen ritme
Met ruim 17.000 inwoners is dit een levendige stadswijk, waar 36% van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Deze buurt is een mix van alle nationaliteiten en erg populair en niet te vergeten wij wonen vlakbij de Rotte." Een ander noemt het "gezellig en hip" en waardeert dat mensen voor elkaar klaarstaan. De buurt Oude Noorden heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 69 meter, of bij Dirk op 279 meter. Basisschool Quadratum zit op 169 meter, en de huisartsenpraktijk De Lis is op 797 meter. De apotheek zit letterlijk om de hoek, op 40 meter. Tramhalte Benthuizerstraat is op 56 meter met lijn 6, en treinstation Rotterdam Noord ligt op 660 meter. De gemeente Rotterdam biedt met dit OV-netwerk een goede basis om de stad te verkennen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €291.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 19% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €192.000 naar €291.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met 3% van de panden in de buurt met een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Blijdorp Makelaardij B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Benthuizerstraat 51B01, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €345.000 ligt 19% boven de WOZ-waarde van €291.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €192.000 naar €291.000. De vraagprijs ligt ook 25% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €462.522.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
De woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het is een bovenwoning op de eerste woonlaag, met een woonoppervlak van 69 m² volgens de makelaar. De inhoud is 235 kubieke meter. De woning heeft dubbel glas en een c.v.-ketel, en het energielabel is A. De VvE-bijdrage is €118,25 per maand.
Hoe is het OV in de buurt geregeld?
Tramhalte Benthuizerstraat ligt op 56 meter en wordt bediend door lijn 6. Op 311 meter is halte Bergweg met lijnen 4 en 6, en halte Soetendaalseweg op 330 meter met dezelfde lijnen. Treinstation Rotterdam Noord ligt op 660 meter. De tramhaltes geven directe verbindingen binnen de stad, zonder dat je hoeft over te stappen voor de meeste bestemmingen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de Klimaateffectatlas. In deze buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico. De woning is gebouwd in 1900, vóór 1970, wat een aandachtspunt kan zijn, maar de indicatie is laag. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 69 meter, dus letterlijk om de hoek. Dirk zit op 279 meter, Lidl op 390 meter en Coop op 391 meter. Ook Hoogvliet is op 633 meter te vinden. Met vijf supermarkten binnen een straal van 700 meter heb je veel keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe beoordelen bewoners het Oude Noorden?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Deze buurt is een mix van alle nationaliteiten en erg populair en niet te vergeten wij wonen vlakbij de Rotte." Een ander noemt het "gezellig en hip" en waardeert dat mensen voor elkaar klaarstaan. Er is ook kritiek: een bewoner noemt de hygiëne en een bouwput in de buurt.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 34 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer ook 34 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €5.000, gebaseerd op de makelaarsopgave van 69 m². Het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €5.464 per m². De woning is daarmee iets goedkoper per vierkante meter dan het gemiddelde in de buurt, maar de oppervlakte is wel kleiner dan het buurtgemiddelde van 94 m².
