Zwarte Paardenstraat 171
Cool, Rotterdam
Bekijk buurtEen statig appartement in hartje Rotterdam
Dit appartement aan de Zwarte Paardenstraat in Rotterdam combineert de allure van 1929 met een energielabel B. Met 98 vierkante meter woonoppervlak is het ruim genoeg voor een stel of een kleine familie. De vraagprijs van €475.000 is marktconform voor deze buurt, waar het gemiddelde aanbod rond de €549.000 ligt. Bekijk ook andere appartementen in Rotterdam.
Buurt Cool: levendig en centraal
Cool is een bruisende wijk in het centrum van Rotterdam, met veel voorzieningen op loopafstand. De buurt telt bijna 7000 inwoners, waarvan de meeste alleenstaand zijn. Een bewoner zegt: "Ik zoek een woning" en geeft de buurt een 7. Een ander noemt het "gaaf" met een 4. Enkele bewoners: "Erg veel zwervers. Politie is er wel snel, maar jammer dat het nodif is" (5.86). De buurt Cool heeft een mix van jonge professionals en studenten.
Leven in de straat
De Zwarte Paardenstraat ligt in het hart van Rotterdam, om de hoek van de SPAR voor dagelijkse boodschappen. Op twee straten verder vind je Albert Heijn en AH to go. Voor kinderen zijn er basisscholen zoals de Rotterdamse Schoolvereniging (naast de deur) en Openbare Basisschool Het Landje (om de hoek). Het Erasmiaans Gymnasium is tien minuten lopen. De gemeente Rotterdam biedt een uitgebreid aanbod aan cultuur en uitgaansgelegenheden.
Over deze advertentie
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via RE/MAX aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Zwarte Paardenstraat 171, Rotterdam
Is €475.000 een eerlijke prijs voor dit appartement?
De vraagprijs van €475.000 is precies gelijk aan de mediaanprijs in buurt Cool. Het gemiddelde aanbod ligt op €549.000, maar dat wordt omhoog getrokken door duurdere woningen. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €6.411, wat neerkomt op €4.847 per m² voor dit appartement. Dat is onder het buurtgemiddelde, dus de prijs is marktconform.
Hoe is de buurt Cool om in te wonen?
Cool is een levendige, dichtbevolkte wijk in het centrum van Rotterdam. De omgevingsadressendichtheid is zeer hoog (6.905 adressen per km²). Er wonen veel alleenstaanden en jonge mensen tussen 25 en 45 jaar. De buurt heeft veel voorzieningen, maar ook relatief veel overlast: er worden 3.624 misdrijven per jaar geregistreerd. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,25.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B, wat betekent dat de woning redelijk zuinig is. In de buurt heeft 17,6% van de woningen label B. Een B-label is beter dan gemiddeld in Cool, waar 41,2% label A+ heeft en 30,9% label A. Je kunt lagere stookkosten verwachten dan bij een woning met label C of lager.
Hoe oud is het appartement en in welke staat verkeert het?
Het appartement is gebouwd in 1929. Het bouwjaar zegt niets over de onderhoudsstaat; die staat niet in de advertentie. Wel heeft de woning energielabel B, wat aangeeft dat er in ieder geval maatregelen zijn genomen om de energieprestatie te verbeteren.
Zijn er scholen en supermarkten in de buurt?
Ja, er zijn meerdere supermarkten op loopafstand: SPAR op 146 meter, Albert Heijn op 305 meter en AH to go op 385 meter. Ook zijn er basisscholen zoals de Rotterdamse Schoolvereniging (81 meter) en Openbare Basisschool Het Landje (91 meter). Het Erasmiaans Gymnasium is op 768 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Het treinstation ligt op 1,0 km afstand, ongeveer tien minuten lopen. De buurt heeft een zeer hoge stedelijkheidsgraad, dus er zijn ook tram- en bushaltes in de buurt, maar specifieke lijnen worden niet in de advertentie genoemd.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in deze buurt?
In buurt Cool staan gemiddeld 45 koopwoningen te koop. In het afgelopen jaar zijn er 242 woningen verkocht, met een gemiddelde looptijd van 97 dagen. Dat is iets meer dan drie maanden. De markt is dus niet extreem snel, maar ook niet traag.
Ervaringen van Cool
Zo ervaren bewoners hun buurt
Ik zoek een woning
Faaf
Erg veel zwervers. Politie is er wel snel, maar jammer dat het nodif is
Een enerverende buurt kinderen speelplaatsen park in de buurt singels horeca altij wel erg levendig genoeg te doen dwz terrasje pakken optocht door de buurt spelende kinderen alsook studenten en ouderen in de.buurt.
Statistieken van Cool
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €549.067 | €475.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €6.411 | – |
| Huurprijs | €2.017 p/m | €1.990 p/m |
| Huur per m² | €26 p/m | – |
Ervaringen van Rotterdam Centrum
Zo ervaren bewoners hun wijk
Gewoond in mijn studententijd
Ik zoek een woning
Faaf
Im woon schuin tegenover een koffieshop. wanneer de koffieshop dicht is dan wordt er vrolijk nog even verder gedealt op een pakeerhof waar ik op kijk vanuit mij appartement . Wat ik echt niet fijn en veilig vindt. En mijn portiek wordt door zwervers als een wc februikg wat ook niet echt dijnis. Dit omdat vlakbij waar ik woon een Leger des Heils opvang is.
mooie plek, genoeg vertier
Erg veel zwervers. Politie is er wel snel, maar jammer dat het nodif is
De buurt heeft veel potentie om prettig te wonen maar door veel overlast van verwarde mensen op straat, drugsdeals, drugsgebruik en ‘s winters zelfs slapers in de portieken voel ik me met regelmaat onveilig. Sommige wijkagenten zijn fantastisch maar ik heb bij nota bene een bijeenkomst van de gemeente ook wel eens een agent gesproken die dit niet bepaald serieus nam (“je bent ene sterke meid”, “het is de verantwoordelijkheid van de huisbaas”, “snel afstuderen en verhuizen dan maar”) wat niet helpt bij dat veiligheidsgevoel. Tevens vind ik het verkeer in mijn straat veel en vooral hard en roekeloos rijden. Na verhuizingen komen er vaak studenten of gedeelde huishoudens met jonge mensen (zoals dat van mij) in de huizen terug. Dat is jammer; de buurt krijgt veel tijdelijke bewoners met weinig binding met de wijk. Ik hoop dat de wet betaalbare huur dat op termijn herstelt. Ik zie elders in de wijk wel dat er ook sociale huurwoningen zijn waardoor de samenstelling van de bewoners gemengd is en dat vind ik gezond. In het middensegment mis ik echter betaalbare huizen. De bewoners van de wijk kennen een kern buren die goed contact heeft. Er worden nieuwsbrieven verstuurd en evenementen georganiseerd. Als huurder kwam dit mij pas na een paar jaar ter oren. Verder is de locatie dicht bij winkels op o.a. de Nieuwe Binnenweg, is de wijk met metro, tram en bus goed ontsloten, woon ik dicht bij de musea, horeca in het centrum en is het desondanks ‘s avonds stil in mijn straat. Ik mis groen in de stad maar vind dat er steeds meer buurtinitatieven zijn om straten te vergroenen en herinrichtingen waarbij parkeerplekken plaats maken voor boomspiegels etc. Erg fijn!
Een enerverende buurt kinderen speelplaatsen park in de buurt singels horeca altij wel erg levendig genoeg te doen dwz terrasje pakken optocht door de buurt spelende kinderen alsook studenten en ouderen in de.buurt.
Statistieken van Rotterdam Centrum
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €649.327 | €518.024 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €6.400 | – |
| Huurprijs | €2.261 p/m | €2.199 p/m |
| Huur per m² | €28 p/m | – |
Ervaringen van Rotterdam
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Het is net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen. Er is ook openbaar vervoer wat het nog makkelijker maakt om ergens heen te gaan. Niet al te ver van het centrum af.
Ik woon hier een paar jaar. er ligt afval op de grond. Maar de supermakrten zijn goed in de buurt en er is een buurt huis. Fijn!
Een heel mooie buurt. Het vliegveld ligt vlakbij, maar je hoort er niets van. Het Zestienhovenpark is geweldig om te wandelen of hardlopen. Er wonen veel gezinnen met kinderen. Er is veel groen en je ziet er veel vogels. De beste buurt
ed432f34g
Goed ben hier geboren dus meegegroeit met de buurt zo als hij nu is .
De buurt knapt met het jaar meer op. Door de huurwet zijn er minder huisjesmelkers en steeds meer gezinnen. Heeft soms nog een slechte naam maar dat is onverdiend op een paar straten na. De locatie is fantastisch, metro, Zuidplein, centrum kwartier fietsen. Zuiderpark ook om de hoek en binnenkort het Nelson Mandela park
De voorzieningen en het appartement zelf zijn fijn. Maar omstreken het gebouw veel vuil op straat en junkies.
Tis en blijft een dorp
Statistieken van Rotterdam
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €508.753 | €438.476 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.988 | – |
| Huurprijs | €2.122 p/m | €2.074 p/m |
| Huur per m² | €24 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Zwarte Paardenstraat 171, Rotterdam
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
