Baan 34D-14
Stadsdriehoek, Rotterdam
BuurtNieuw appartement in hartje Rotterdam
Dit gloednieuwe appartement aan de Baan in Rotterdam-Centrum is een van de eerste bewoners. Met 56 m² woonoppervlak en een bouwjaar van 2025 is het een moderne, energiezuinige woning. De advertentie vermeldt geen energielabel, maar nieuwbouw heeft doorgaans een hoog label. De vraagprijs van €495.000 ligt 17% onder het buurtgemiddelde van €597.954, wat het een scherpe prijs maakt voor een nieuwbouwappartement in het centrum. Bekijk ook andere appartementen in Rotterdam.
De buurt Stadsdriehoek
De Stadsdriehoek is de historische kern van Rotterdam, met een mix van oude en nieuwe architectuur. De buurt telt ruim 20.000 inwoners, vooral jonge alleenstaanden en stellen. Bewoners waarderen de centrale ligging, maar er zijn ook kritische geluiden. Een bewoner zegt: "Ideale locatie" (6,86). Een ander noemt overlast door een nabijgelegen koffieshop en Leger des Heils-opvang (4,71). Enkele bewoners: "De buurt biedt een aangename leefomgeving, maar er is ruimte voor verbetering op het gebied van hygiëne en groen" (7,75). De buurt Stadsdriehoek is dichtbevolkt en zeer stedelijk.
Leven in de straat
De Baan ligt in het bruisende centrum, waar je 's ochtends je brood haalt bij de SPAR om de hoek (216 m) of bij Albert Heijn (346 m). Voor de lunch is er een AH to go (337 m). Kinderen gaan naar basisscholen als Openbare Basisschool Het Landje (161 m) of de Rotterdamse Schoolvereniging (216 m). Het Erasmiaans Gymnasium (933 m) biedt voortgezet onderwijs. Het treinstation Rotterdam Centraal is op tien minuten lopen (1 km). De gemeente Rotterdam biedt alle stedelijke voorzieningen.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, onder andere door Rotterdam Estate B.V. op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Baan 34D-14, Rotterdam
Is €495.000 een realistische prijs voor dit appartement?
Ja, de vraagprijs van €495.000 ligt 17% onder het gemiddelde van €597.954 in de buurt Stadsdriehoek. De mediaanprijs in de buurt is ook €495.000, dus de prijs is marktconform. Het appartement is wel kleiner (56 m²) dan het buurtgemiddelde (94 m²), wat de lagere prijs verklaart.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. Omdat het een nieuwbouwappartement uit 2025 betreft, is het label naar verwachting minimaal A. In de buurt heeft 60% van de woningen label A of beter.
Hoe veilig is de Stadsdriehoek?
De buurt heeft een hoog aantal misdrijven (3444 in totaal), maar dat is gebruikelijk voor een dichtbevolkt centrumgebied. Bewoners noemen overlast door een koffieshop en daklozenopvang, maar de meeste reviews zijn positief over de locatie.
Zijn er voldoende voorzieningen in de buurt?
Ja, er zijn veel winkels, restaurants en scholen op loopafstand. De dichtstbijzijnde supermarkt (SPAR) is op 216 meter, en er zijn meerdere basisscholen binnen 600 meter. Het treinstation is op 1 km afstand.
Hoe groot is de kans op overlast in deze buurt?
Enkele bewoners melden overlast van drugsdealers en zwervers, vooral rond een koffieshop en Leger des Heils-opvang. De meeste reviews geven echter een voldoende (gemiddeld 7,17). Het is een levendige binnenstad, dus enige stedelijke dynamiek is normaal.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Rotterdam Estate B.V. heeft op de advertentie alleen de straat, prijs en oppervlakte vermeld. Het energielabel staat niet in de advertentie. Voor nieuwbouw is het label vaak pas na oplevering bekend.
