Scheepmakerskade 85
Stadsdriehoek, Rotterdam
BuurtEen appartement met uitzicht over het water
Aan de Scheepmakerskade, in de Stadsdriehoek, ligt dit appartement met vrij uitzicht over het water. Met 105 vierkante meter woonoppervlak en vier slaapkamers is er flink wat ruimte. De vraagprijs van €499.500 ligt 22% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €642.032, wat de prijs scherp maakt. Ter vergelijking: appartementen in Rotterdam hebben een eigen prijsdynamiek.
De woning zelf
Dit appartement uit 1981 ligt op de vijfde woonlaag en heeft volgens de makelaar vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. Het heeft een dakterras en is voorzien van dubbel glas. De woning wordt verwarmd met stadsverwarming en is gelegen aan water, in het centrum, met vrij uitzicht. Het is een appartement in erfpacht, afgekocht tot 31 december 2053. De VvE-bijdrage is €353,82 per maand.
Leven in de Stadsdriehoek
Met ruim 18.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel jongeren en studenten wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,17, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "Ideale locatie", terwijl een ander kritischer is over de leefomgeving. De buurt Stadsdriehoek heeft een mix van voorzieningen en een goede bereikbaarheid, al zijn er ook geluiden over overlast rondom een opvang.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op 144 meter, of bij de Albert Heijn op ongeveer 580 meter. Voor kinderen is er de Openbare Basisschool Het Landje op 417 meter. De huisartsenpraktijk Wijnhaven zit op 332 meter en de Medsen Oog Apotheek op 336 meter. Metrostation Leuvehaven is op 271 meter, met lijnen 3, 5, 7, D, E, 11, 12 en 16. Treinstation Rotterdam Blaak ligt op 657 meter. De gemeente Rotterdam biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan openbaar vervoer.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven. De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag. Wat betreft klimaat: wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar in 2050 verhoogd.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Mansion Makelaardij, Funda en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Scheepmakerskade 85, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €499.500 ligt 22% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €642.032. Dit maakt de prijs scherp in vergelijking met het gemiddelde aanbod in de Stadsdriehoek. Het is wel belangrijk om te weten dat de gemiddelde prijs in de buurt mede wordt bepaald door duurdere woningen, dus het is een indicatie, geen garantie.
Wat is de indeling van dit appartement?
Volgens de makelaar heeft dit appartement vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. Het ligt op de vijfde woonlaag en heeft een woonoppervlak van 105 vierkante meter. Daarnaast is er een dakterras aanwezig. De woning is voorzien van dubbel glas en wordt verwarmd met stadsverwarming.
Wat is de erfpachtconstructie van deze woning?
De woning is gelegen op erfpacht met een einddatum van 31 december 2053. De erfpacht is afgekocht tot die datum, wat betekent dat er tot die tijd geen jaarlijkse erfpachtcanon verschuldigd is. Na 2053 moet er opnieuw worden gekeken naar de erfpachtvoorwaarden. De VvE-bijdrage bedraagt €353,82 per maand.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in deze buurt?
Uit openbare risicodata blijkt dat de geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres 53 dB Lden is, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 30 dB Lden en van vliegverkeer 25 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de directe omgeving vind je een SPAR op 144 meter en een Albert Heijn op ongeveer 580 meter. De Openbare Basisschool Het Landje zit op 417 meter. Voor zorg kun je terecht bij Huisartsenpraktijk Wijnhaven op 332 meter en de Medsen Oog Apotheek op 336 meter. Metrostation Leuvehaven is op 271 meter en treinstation Rotterdam Blaak op 657 meter.
Hoe beoordelen bewoners de Stadsdriehoek?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,17, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het een "Ideale locatie". Een andere bewoner is kritisch over de leefomgeving en noemt overlast rondom een opvang. Er is ook een uitgebreide positieve review die de buurt als prettig omschrijft, met ruimte voor verbetering op het gebied van sociale samenhang en groen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is B. Dat is een redelijk zuinig label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en wordt verwarmd met stadsverwarming. Het label is een indicatie van de energieprestatie, niet van de kwaliteit van het onderhoud.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Volgens openbare risicodata is het overstromingsrisico op dit adres laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
