Abrikozenstraat 57
Terrasdorp, Amsterdam
BuurtEen hoekwoning met dorpsgevoel in Amsterdam
Deze hoekwoning aan de Abrikozenstraat 57 staat in Terrasdorp, een buurt in Amsterdam-Noord waar bewoners elkaar kennen en het leven een beetje dorps aanvoelt. Met drie kamers, twee slaapkamers en een woonoppervlakte van 69 vierkante meter volgens de makelaar, is het een compacte eengezinswoning. De vraagprijs van 475.000 euro ligt dicht bij de gemiddelde vraagprijs van 485.167 euro voor hoekwoningen in Amsterdam, waarmee deze woning marktconform geprijsd is.
De woning zelf
De woning uit 1952 heeft twee woonlagen en een inhoud van 247 kubieke meter. De makelaar noemt een achtertuin en voortuin, met de tuin op het westen en bereikbaar via de achterom. Het huis heeft dubbel glas en muurisolatie, een cv-ketel en is in eigendom via gemeentelijke erfpacht, afgekocht tot 15 april 2055. De BAG-registratie geeft 70 vierkante meter woonoppervlakte, de makelaar 69 vierkante meter.
Terrasdorp, een buurt met karakter
Met ruim 4.000 inwoners en relatief veel eenpersoonshuishoudens, is dit een levendige buurt in Amsterdam-Noord. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,88 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Unieke buurt in Amsterdam waar veel mensen elkaar kennen en samen komen eigenlijk bijna een klein dorp binnen Amsterdam." Een ander noemt het "rustig, beetje lelijk". De buurt Terrasdorp heeft een stedelijkheidsgraad van 1, wat betekent dat het zeer sterk stedelijk is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 573 meter of Albert Heijn op 729 meter, allebei om de hoek. De BENU Apotheek Tuindorp-Oostzaan zit op 527 meter, en het BovenIJ Ziekenhuis is op 1,7 kilometer. Basisscholen zoals IKC NoordRijk en IKC Tuindorp liggen op loopafstand. De bushaltes Druivenstraat en Ananasplein met lijn 36 en N93 zijn vlakbij, en Amsterdam Centraal is op 3,6 kilometer. De gemeente Amsterdam biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
adresgegevens
De risicodata op adresniveau geven een verhoogd funderingsrisico aan, omdat de woning in 1952 op veengrond is gebouwd en de grondwaterstand hier richting 2050 daalt. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag maar wordt gemiddeld in 2050.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Linger OG Makelaars en Taxateurs op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Abrikozenstraat 57, Amsterdam
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 475.000 euro. In de buurt Terrasdorp ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 485.167 euro en de mediaan op 470.000 euro. De prijs per vierkante meter is 6.884 euro, terwijl het buurtgemiddelde 6.880 euro per vierkante meter is. De woning zit daarmee rond het gemiddelde van het huidige aanbod.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een hoekwoning met drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 247 kubieke meter. De woning heeft een achtertuin en voortuin, met de tuin op het westen en bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 69 vierkante meter, de BAG-registratie geeft 70 vierkante meter aan.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een woning met een zuiniger label. De makelaar vermeldt wel dat de woning dubbel glas en muurisolatie heeft, wat het verbruik kan beïnvloeden. In de buurt heeft 37,5 procent van het koopaanbod energielabel A en 25 procent label B.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
De openbare risicodata geven een verhoogd funderingsrisico aan voor dit adres. De woning is in 1952 gebouwd op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast daalt de grondwaterstand hier richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de PLUS op 573 meter en Albert Heijn op 729 meter. De BENU Apotheek Tuindorp-Oostzaan zit op 527 meter en het BovenIJ Ziekenhuis op 1,7 kilometer. Basisscholen zoals IKC NoordRijk en IKC Tuindorp liggen op ongeveer 500 meter. De bushaltes Druivenstraat en Ananasplein met lijn 36 en N93 zijn binnen 200 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Druivenstraat op 127 meter en Ananasplein op 213 meter, beide met buslijnen 36 en N93. Op 355 meter ligt halte Pomonastraat met lijnen 36, 39 en N93. Het dichtstbijzijnde treinstation is Amsterdam Centraal op 3,6 kilometer. De woning ligt in een zeer sterk stedelijk gebied, dus er is veel ov-aanbod in de omgeving.
Wat vinden bewoners van de buurt Terrasdorp?
Op basis van drie beoordelingen geven bewoners hun buurt gemiddeld een 6,88. Een bewoner zegt: "Unieke buurt in Amsterdam waar veel mensen elkaar kennen en samen komen eigenlijk bijna een klein dorp binnen Amsterdam." Een ander noemt de buurt "rustig, beetje lelijk". De meningen zijn dus verdeeld, maar de dorpsachtige sfeer binnen Amsterdam wordt meerdere keren genoemd.
Hoeveel misdrijven worden er in de buurt geregistreerd?
In de buurt Terrasdorp zijn in totaal 158 misdrijven geregistreerd. Het is aan jou om te beoordelen of dat veel of weinig is voor een buurt met ruim 4.000 inwoners. De cijfers geven een beeld van de veiligheidssituatie, maar zeggen niet alles over hoe de buurt daadwerkelijk aanvoelt.
Wat is de eigendomssituatie van deze woning?
De woning is in eigendom via gemeentelijke erfpacht, die is afgekocht tot 15 april 2055. Dat betekent dat de erfpacht voor een lange periode is afgekocht en je daar tot die datum geen jaarlijkse canon voor betaalt. Na 2055 moet er opnieuw naar de erfpachtvoorwaarden worden gekeken.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 18 koopwoningen te koop in Terrasdorp. De prijzen variëren van 325.000 tot 765.000 euro. In de afgelopen periode zijn er 40 woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van 523.375 euro en een gemiddelde verkooptijd van 47 dagen. Het aanbod is dus beperkt, maar er is wel beweging in de markt.
