Een ruime hoekwoning in Gageldonk
Deze hoekwoning aan de Arenberglaan 160 staat in Gageldonk, een woonwijk in Breda noord-west. Met een woonoppervlakte van 125 m² volgens de makelaar en een perceel van 178 m² is dit een forse eengezinswoning. De vraagprijs is €439.000. Ter vergelijking: hoekwoningen in Breda hebben uiteenlopende prijzen.
De woning zelf
De woning uit 1982 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 400 m³. De woning heeft een achtertuin van 70 m² en een voortuin, met de tuin op het noordwesten en bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is er dakisolatie, HR+ glas en muurisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd via stadsverwarming. Het energielabel is C. De woning is in volle eigendom.
Een wijk met een hechte gemeenschap
Gageldonk telt ruim 4.600 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Woon hier al meer dan 30 jaar. En vanaf begin naar tevredenheid. Vriendelijke buurtbewoners die elkaar vaak al jarenlang kennen. Weinig verloop in de buurt. Veel groen en natuur." Een ander noemt het "een mooie nette buut met diverse gelegenheden in de buurt". De buurt Gageldonk heeft een gevarieerde woningvoorraad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 685 meter, en er zijn meerdere supermarkten binnen anderhalve kilometer. Basisschool Nutsbasisschool de Hoogakker ligt op 237 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Prinsenbeek op 1,6 kilometer. De Service Apotheek Haagse Beemden zit op 487 meter. Buslijn 3 stopt op 67 meter bij halte Breda, Wandelakker, en treinstation Breda-Prinsenbeek ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Breda heeft verder ruime voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €378.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €256.000 naar €378.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 40 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder EHP Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Arenberglaan 160, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €439.000 ligt 16% boven de WOZ-waarde van €378.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €256.000 naar €378.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 400 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 125 m², terwijl de BAG-registratie 135 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR+ glas en muurisolatie, en wordt er verwarmd via stadsverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een C-label is een gemiddeld label; de stookkosten hangen af van je gebruik en de energieprijzen.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 685 meter zit een Jumbo-supermarkt, en er zijn meerdere supermarkten binnen anderhalve kilometer. Basisschool Nutsbasisschool de Hoogakker ligt op 237 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Prinsenbeek op 1,6 kilometer, en de Service Apotheek Haagse Beemden zit op 487 meter. Buslijn 3 stopt op 67 meter bij halte Breda, Wandelakker.
Hoe is de buurt Gageldonk om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Woon hier al meer dan 30 jaar. En vanaf begin naar tevredenheid. Vriendelijke buurtbewoners die elkaar vaak al jarenlang kennen. Weinig verloop in de buurt." De wijk telt ruim 4.600 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Wandelakker op 67 meter, waar buslijn 3 stopt. Ook halte Breda, Bremtuin op 233 meter en Breda, Merodelaan op 392 meter worden bediend door respectievelijk lijn 3 en lijn 2. Treinstation Breda-Prinsenbeek ligt op 1,2 kilometer.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Gageldonk staan momenteel 9 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €521.889 en een mediaan van €459.000. De vraagprijs van deze woning is €439.000. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.665.
